2014年的时候，香港铜锣湾拍出了一间天价“铺王”。（图片来源：Ruby Tang/看中國）
【看中国2020年10月28日讯】2014年的时候，香港铜锣湾拍出了一间天价“铺王”。就在铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼地下，一间13平方米的N号铺以1.8亿港元易手、每平米合人民币1177万元，直接让房主赚了1.31亿港元，创下了全港最贵的“铺王”记录。作为世界上最繁华的街道之一，铜锣湾绝对称得上是游人如织，卖价不低、租金也是天价。
2013年，铜锣湾就揽下了全球租金最贵零售商铺的宝座，平均下来一平米的年租金要20多万人民币，风头之盛甚至盖过了纽约第五大道和巴黎香榭丽舍大街。
租金稳定、转手便利、升值可期，所以很多香港炒家更喜欢炒商铺。像这间前面说到的铺王，原主人在2010年买入时花了4868万港币， 4年升值了将近3倍，确实很夸张。
不过从今年开始，这些过去无往不利的商铺炒家就开始抓瞎了。
受疫情、封关等各种因素的影响，访港游客少了99%，近乎绝迹、核心区商铺空置率屡创新高，业内人士预测，到今年年底，全港将有1/4的零售商铺关门结业--买卖都干不下去，租金就更收不上来了。
以铜锣湾为例，2015年高峰时期的每平方英尺租金一度高达2094港元，但截至今年第三季度已下挫至893港元，累积跌幅近60%。
没了稳定上涨的租金回报，早年高价购入的商铺也成了烫手山芋。前段时间，旺角通菜街142至146号启运大厦地下就有一间商铺被房主以3300万的价格打折出手。
2018年买下来的时候，这间铺子还值4520万港币，两年时间亏了1220万，再加上税收及代理佣金等费用，实际亏损或达1682万港元，确实很让人唏嘘。
罗马不是一天建成的，香港的繁荣与衰落自然也不在一朝一夕之间。
目前在中国大陆对外最大贸易地区中，排名第一的是美国，总比占19%；第二便是香港，中国大陆对香港贸易总比占14%；
大把大把的热钱自此经过，航运贸易、金融地产等行业因此拔地而起，也让一众香港巨富跟着赚的盆满钵满，这其中又以四大家族为最——郭得胜、李兆基、李嘉诚和郑裕彤。
不过相比其他雄才大略的民族企业家，港产富商们显然更精通地产游戏。在积累了巨额财富后，他们逐步控制了香港的物流、金融、电力、码头、电信等所有具备垄断特性的产业，基本都是“坐地收租”的路子。
在供不应求的土地和地产商的推波助澜下，地皮是越卖越贵了。
从1980年开始，香港的房价总体上是一路上涨的。尽管在亚洲金融风暴中遭受重创，但在大陆的强支撑下，没几年就重新找到了上涨动力。
自2003年的低点到2018年这15年的时间里，房价累计涨幅达到了650%，榨尽了香港家庭的血汗。不少人的目标就是尽量赚钱买楼供楼，青年人选科和择业都要向钱看。住的问题也是香港最严重的安全隐患，不少家庭走投无路，甚至要住在工厂大厦内的㓥房。
一平米的房价随随便便就超过普通人几年的工资，哪还有余钱潇洒呢？好在自由港的名头尚在，香港依然可以靠繁荣的零售和旅游业过得很舒服。
等到了2020年，疫情导致的封关更让本就脆弱的旅游业蒙上了冰霜。赴港游客几乎归零，别说在房东压榨下喘不过气的小摊主，连那些财大气粗的国际大牌都撑不住了：
●今年2月，奢侈品牌Prada提前4个月关闭其在铜锣湾罗素街的旗舰店；
●今年6月，曾高调入驻的美国内衣品牌维秘也宣布结业、正式撤出香港；
●今年8月，天梭表弃租罗素街与利园山道交界铺位后、瑞士品牌欧米茄也从罗素街撤退。
一片肃杀之下，珠宝、名表、奢侈品、甚至服装品牌和时尚快消等领域几乎全军覆没，零售、酒店、旅游、饮食、运输业等更是了受创最重的重灾区。
没有了观光客，光靠被地产商压榨干净的香港人，显然撑不起铜锣湾超高的房租。
随着各行各业陷入萎靡，香港不仅失业率连创新高，可统计的破产案例也是络绎不绝：仅在今年5月，香港申请破产的企业和个人达到了2079宗，这也创下了17年来的单月最高纪录。
未来如何抉择，这已经一件刻不容缓的事情了。
