中国住建部奔赴各地调研，房地产市场逐渐发生变化。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年1月26日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国楼市调控再升级，严查购房人身份，银行业也暂停房贷发放。上个月中央经济工作会议将房地产定为2021年重点任务之一，1月26日，中国住建部奔赴各地调研，房地产市场逐渐发生变化。
中国内地一线楼市迅速升温引发监管层关注，继深圳后，一线城市北京、上海和广州楼市也迅速升温，二手市场成交尤其火热，主要归因于投机炒作需求爆发，尤其是学区房价格明显上升。
学区房是中国内地特别的一种房产。学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过该制度免试就近入学，这个范围里的房产叫做学区房。
1月26日，据《新华社》报道，中国住建部（住房和城乡建设部）副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况，他强调要采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。
倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将解决好大城市住房突出问题作为2021年度重点任务之一。“城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位……”。
北京市住房监管部门负责人王飞本周表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。
上海和深圳也升级调控政策，以及表态要打击违规资金进入楼市。
1月25日，据中国官媒《证券时报》旗下媒体报道，工商银行仅面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等个人住宅（商用除外）中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。而此前，该行这款产品的贷款金额最高可达到房产价格的10%（最高50万）、年化利率约3.4%，用于刷卡支付购房过程中需缴纳的税费。
房产交易相关的贷款市场情况变化背后，是上海楼市经历了2020年的上涨行情后，在数天前迎来全面调控。比较特别的是，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控政策相继落地，法拍房纳入限购。此外，上海市房管局再次确认，21日晚楼市调控新政“沪十条”，新房和二手房都以网签时间为准。
上海对本已严格的调控政策再打数个补丁，包括打击假离婚购房、提高增值税征免年限等。业内人士认为，尽管力度上谈不上重磅，但政策意味深远：浇一浇过火的上涨预期，警告投资客的狂欢可以落幕了
而《21世纪经济报道》称，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。
光大银行在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其它银行目前审批、放款基本正常，从房贷发放最多的四大银行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。
另据《红星新闻》报道，一位广发银行的工作人员证实称，“不是‘停贷’，是所有银行没有贷款额度了，你们要买房贷款的话只有等。”
广发银行在当地负责房贷业务的陈经理称，“现在可以申请到房贷，只是需要等待”；“不是停贷，而是银行的贷款额度受限。”该经理解释称，“所有银行都一样，由于国家划了红线，房贷贷款额度不能超过一定的比例，一旦超过了就不能放款。”
陈经理提醒，不会像以前那样，银行可以随便发放贷款额度，“银行的存量贷款有一个红线，不能超过多少比例，一旦超额了就不能放款。”
深圳官方政策是要严格审查购房人资格，包括购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；购房人的社会保险或个税清单材料；购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等。
