中国的债务和房地产泡沫等问题令经济从滞胀转入衰退。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年11月11日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国的债务和房地产泡沫等问题令经济从滞胀转入衰退，不过美国学者认为，中国经济或陷入8年以上衰退期。牛津大学中国专家也认为，中国经济会多年停滞。
美联储最新的《金融稳定报告》（Financial Stability Report）提到，中国监管机构对房地产业负债累累、价格膨胀感到担忧，因此采取行动因应，但是这些压力可能会导致房地产价格突然修正，进而冲击中国的金融系统。
11月10日，美国《财富》杂志网站报道，芝加哥大学布斯商学院荣誉教授罗伯特・艾利柏（Robert Z.Aliber）认为：“中国经济正撞上了一座高墙。”
艾利柏指出，中国城市拥有数千万套闲置公寓，估计可能有4000万到6000万套公寓没有住人。当初民众购买这些公寓，是为了保值或是投资，如今去化这些闲置住房可能需要10年以上的时间。
艾利柏认为，中国房地产价格已被大幅高估，租金和家庭收入相比，公寓价格非常高。如果进行投资很不划算，目前一些地方的房价，大约是一年的租金66至100倍，也就是要连续出租超过60年，才能回收投资的成本，而合理的房价与年租金比例应为25比1。
过去15年来，中国每年新建1000万套住房，这些项目的支出占中国GDP的10%，然而，由于人口出生率不断降低和农村人口不再流向城市，中国城市的人口将开始下降，因此可以预见的是，房地产价格将崩溃。
随着未售出的住房快速增加，银行要求房地产开发商偿还贷款，房地产开发商开始停止向地方政府购买土地，导致地方政府的收入急剧下降；建筑业低迷也将影响水泥、钢筋、玻璃等所有相关建筑材料的销售。
艾利柏预测，中国可能会陷入持续8年或10年的经济衰退。
11月9日，据一份会纪要显示，中国国务院发展研究中心8日上午在深圳五洲宾馆召开房地产形势座谈会，万科、佳兆业、卓越、深圳房协、平安银行、华润信托、南方基金、中信银行、建设银行多家企业参会。
房企佳兆业代表在会上发出求救信号，称集团现金流非常紧张，彻底丧失投资能力，近两个月来销售断崖式的下跌，现金周转趋缓。信评不断被降低，国内银行因此进一步停贷抽贷，企业遇到巨大困难。
佳兆业表示，民营房企生存举步维艰，违约、资金链断裂，流动性危机，销售亦未能收款，造成循环风险，如果无外界帮助，最终可能出现停工烂尾的连锁反应。
房企万科代表表示，楼市销售下滑程度超2008年金融危机时期，对于房企的“三条红线”，万科代表建议要分开考核，把开发和经营业务负债区分开，防止发生系统性风险和流动性危机。
11月9日，据CNBC报道，牛津大学中国中心经济学家乔治马格努斯（George Magnus）表示，中国房地产行业面临的债务问题可能导致一段时期的经济停滞，影响国内和全球经济。
马格努斯认为，中国未来几年面临房地产相关行业的债务问题最大。经济真正最迫在眉睫的问题是债务，特别是地方政府、国有企业等其它经济部门正在发生的大问题，“房地产市场现在真的到了一个临界点”。
马格努斯说：“在中国房地产市场至少扩张20年之后，他们有点束手无策。预计当局将在今年和2022年11月前帮助房地产行业走出困境，但老实说，我认为经济将面临多年的停滞”。
