6、7月，房企将进入偿债高峰，有1700多亿的天量债务需偿还。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年6月12日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）中国房企融资困境正在加剧。据公开数据，5月份，房地产企业融资总额约为612亿元，同比下降34.3%，环比下降21.2%。尤其是海外债方面，5月无新发行债券。但6、7月份，房企将进入偿债高峰，有1700多亿元的天量债务需要偿还。
据《每日经济新闻》报导，中指研究院监测数据显示，5月份房地产企业融资总额约为612亿元（人民币，下同），同比下降34.3%，环比下降21.2%。尤其是海外债方面，5月无新发行债券，仅有若干房企交换要约成功，这也是当月房企融资额缩减的主要原因。
从今年前5个月累计情况来看，海外债占房企融资规模比例仅为4.3%。
中指研究院分析表示：“5月房企融资规模较3、4月又有较大的滑坡，主要是过去几个月作为融资主力的国企央企已经获得较为充足资金，因此在5月的融资规模有所减少，而民营房企的融资规模仍然处于低位。”
受金融货币宽松政策影响，5月，中国房企信用债同比、环比均有上升。中指研究院数据显示，今年5月房企信用债发行规模为445.7亿元（占比约73%），环比上升3.3%，相较于去年5月333.83亿元，同比上升33.5%。
此外，今年1～5月，房地产企业债券发行总额3344.7亿元，同比下降30.0%，但其中信用债占比61.0%，同比提升17.4个百分点。
与此同时，融资利率较去年同期有所下降，个别房企中期票据发行利率甚至降至2.88%，但民企融资困难仍未有效解决。
克而瑞研究中心日前发布的研报指，截至目前，经过深交所备案的信用保护合约核心交易商仅20家，信用保护凭证创设机构13家。参与者数量有限或会导致市场活跃度不够，无法切实帮助到整体民营房企融资困境。
克而瑞数据显示，5月100家典型房企中，发行债券的企业有17家，发债量最大的房企是中海和保利发展，两家企业的融资总量都是60亿元。其中，中海当月发行了30亿元的公司债及30亿元的中期票据，保利则发行了30亿元的公司债和30亿元的绿色中期票据。
整体来看，5月100家典型房企的融资总量为519.75亿元，环比减少40.3%，同比减少50.2%，单月融资规模是2019年以来第三低。
在融资难的困境中，等待房企的是即将到来的偿债高峰。
据克而瑞统计，6月份房企将有44笔债券到期，合计约639亿元，环比增加68.6%。
其中，佳兆业到期的4只境外优先票据、新力到期的一只优先票据等已经出现利息违约。从到期债券规模来看，单笔金额最高为佳兆业于2017年发行的8.2亿美元的境外优先票据。
CAIC数据显示，今年6～7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元，其中民企约有1178亿元债券到期，占比67%。年内，有12家房企债券到期规模超百亿元，其中8家为民营房企。
中指研究院表示，目前房企一年内到期债券余额为9500亿元，其中海外债占比33.2%，境内偿债压力较大。而今年7、8月为年内第二波偿债高峰，新发债券无法覆盖到期余额，海外债“借新偿旧”可能性大幅降低。
