发达经济体的抵押贷款利率持续飙升，可能将一些住房市场推入急剧的衰退。（图片来源: Adobe stock）
【看中国2022年11月12日讯】（看中国记者程帆综合报导）在美联储不断加息和高通膨造成全球经济衰退的冲击下，房价泡沫开始破灭，全球楼市从繁荣正走向终结。此外，随着物价飙涨、人力成本节节攀升，房建成本也水涨船高，令市场信心不足。专家预估，全球房地产正迈向衰退期，可能走弱到后2024年。
房产业低迷
牛津经济研究院（Oxford Economics）在近日发布的一份报告中指出，“（现在）是自2007-2008年以来最令人担忧的楼市前景，未来房价走势可能在温和下跌与大幅回落之间徘徊。”
报告还称，发达经济体的抵押贷款利率持续飙升，有可能将一些住房市场推入急剧的衰退。目前，许多经济体的住房价格已持平或在下降。随着银行信贷标准的收紧和经济衰退的影响深入，房价下跌的压力将进一步加剧。
由于抵押贷款利率上涨，再加上房屋可负担能力的挑战，引发了全美住房市场低迷。
德州房地产经纪协会的一份最新记录显示，经纪人在今年第三季度共售出了97,711栋房屋，比前一季度下降了10%，与去年同期相比下降了15%。
据《华尔街日报》的报导，总部位于西雅图的网上房产经纪商Redfin在11月9日（周三）表示，由于曾经红火的美国房地产市场陷入低迷，正在裁减员工，并逐步关闭其RedfinNow购房业务。
在一份呈交给监管机构的文件中，Redfin表示将裁员大约860人，占总员工人数的13%。自今年4月以来，该公司已经裁减了四分之一以上员工，主要是因为房屋销售放缓导致。该公司预估，房产市场的低迷将“至少持续到2023年”。
英国抵押贷款机构Halifax日前公布的数据显示，继9月环比下跌0.1%之后，10月英国房价环比下跌0.4%。英国房价正以近两年来的最大速度下跌。安永咨询公司的一份报告预测，英国2023年抵押贷款将降至10多年来最低水平。
牛津经济研究院表示，在未来一段时间，加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚的房价下跌风险更大。
建筑成本飙升
由于疫情造成供应链危机、俄乌战导致原物料涨价，还有人力成本增加等因素，令建筑成本不断高涨。
全球最大不动产公司世邦魏理仕（CBRE）最新发布的研究报告指出，美国的建筑成本将比去年高出14.1%，达到2007年搜集数据以来的新高。尽管涨幅目前有趋缓迹象，但到2024年，建筑成本仍将持续走高，明年预估涨4.3%，后年则是2.9%。
澳洲也不乐观。顾问公司CoreLogic数据显示，澳洲建商正面临有史以来最高昂的建筑成本。到今年9月为止，过去一年的营建成本增加了11%，达到创记录高点，仅在过去的3个月内就增加了4.7%。
该公司的建筑成本估算经理本奈特（John Bennett）指出，金属与木材等基本原物料都涨价，带动石膏板、纤维水泥板等副产品价格高升。成本层层转嫁，加上人力与油资变贵，整体建筑成本自然就越来越惊人。
一些过去抢手的房屋，如今滞销了。
事实上，由于楼市炒房者不多，也少了机构投资者。现在，买家、尤其是新移民的外国买家，可以在谈价格、购房条款时更有利。
牛津经济研究院则认为，现在采用浮动利率的抵押贷款债务比全球金融危机前低，这意味着，家庭面临的抵押贷款利率上升带来的直接冲击较小。
