中国房地产开发商碧桂园必须加快债务重组。（图片来源：Getty Images）
【看中国2023年11月13日讯】（看中国记者文龙综合报导）11月13日，国际评级机构惠誉表示，将撤销对碧桂园服务的评级。中国房地产开发商碧桂园必须加快债务重组，否则将引发连锁效应。
惠誉将撤销对碧桂园服务的评级
继数月前下调评级之后，惠誉国际评级(Fitch Ratings)将撤销对碧桂园服务(Country Garden Services)的所有评级。11月13日，国际评级机构惠誉表示，出于“商业原因”，将于12月12日前后撤销对碧桂园服务的评级。
碧桂园服务是陷入困境的中国房地产巨头碧桂园控股(Country Garden Holdings)的姊妹公司。
惠誉在8月份将碧桂园服务的评级从BBB-下调至BB+，理由是其盈利能力和融资渠道“可能因其姊妹公司流动性压力增大而受损”。与此同时，惠誉将该公司列为“负面观察”对象，称这反映了流动性和营运资本受到侵蚀的风险。
据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)此前报道，截至6月底，碧桂园控股未偿付国际债券和贷款额超过150亿美元，上个月未能如期支付一笔境外债券的利息。
碧桂园服务继公布今年上半年销售额增长后于8月表示，其财务状况良好。
碧桂园计划年底前制定离岸债务重组计划
两名直接了解情况的消息人士告诉路透社，陷入困境的碧桂园计划在今年年底前制定一项重组其离岸债务的暂定计划。
碧桂园在10月份未能支付息票，引发了违约条款，该开发商计划在明年2月或3月之前开始与离岸债券持有人进行正式谈判。
他们补充说，该公司预计将在年底前向主要债券持有人通报其现金流预测，作为暂定重组计划基础的一部分。
碧桂园债务重组计划的时间表此前尚未有报道。
自8月份碧桂园债务问题爆发以来一直备受关注，令市场不安，迫使北京当局推出更多房地产行业支持措施。
碧桂园加入了众多陷入债务泥潭的中国房地产开发商的行列，这些开发商要么正在制定债务重组方案，要么在过去两年发生海外债务违约后已向债权人提交了这些方案。
碧桂园声称迎难而上
11月10日，碧桂园的微信公众号发文称，碧桂园召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付工作进展等进行了分析总结，碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议。
文章显示，集团管理层表示，行业分化不断持续，整体仍处于低迷期，但政策利好不断叠加，市场信心的恢复需要过程，集团上下要迎难而上。
碧桂园提到，2023年前10月，碧桂园已累计交付约46万套房屋，交付项目涉及31个省份、237个城市。
集团总裁莫斌在会议上强调，保交付一定是公司的重中之重，一切为了保交付，并且要坚定信心保交付。
另外碧桂园港股公告称，公司（连同合营公司和联营公司）当月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约63.1亿元人民币，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约73万平方米。
传北京当局要求平安保险接管碧桂园
路透社11月8日独家报道，直接了解此事的多位消息人士称，中国国务院总理李强已指示广东省政府帮助安排平安保险集团（以下简称 平安保险）对碧桂园的救援。
在路透社报道要由平安保险接管碧桂园之后，11月8日，平安保险在香港上市的股票午盘重挫5.7%，碧桂圆的股价则上涨4%。
房地产占中国经济活动的四分之一，引发了外界对更广泛金融危机的担忧。
消息人士表示，北京当局极力想要避免碧桂园面临的财政与流动性困境，不会扩散形成金融危机。如果由平安保险注资接管碧桂园，这将是中国房地产市场爆发危机以来，政府最大的救市行动。
其中两位消息人士表示，平安保险接管碧桂园的谈判从今年8月开始进行，目前还在洽谈中。平安保险被要求对碧桂园进行尽职调查查账，平安保险毕竟是上市公司，必须向股东交代。平安保险虽受政府指示救园碧桂圆，但享有一定的谈判空间。在9月份，平安保险与广东省政府就拯救碧桂园一事进行了一些谈判。
据悉，平安保险与政府部门之间的讨论由中国央行金融市场司官员牵头，碧桂园也参与其中。国家金融监督管理总局也参与了谈判。
据一位直接知情人士和一位了解该计划的人士称，当局希望平安保险持股超过50%。
碧桂园最大的股东是杨惠妍，持股约 52%，她是碧桂园集团创办人杨国强的二女儿，现任碧桂园董事会主席。
消息人士称，如果平安保险成为碧桂园的控股股东，当局希望其分阶段注资，以缓解房地产开发商的流动性问题。
这家房地产开发商上个月没能在支付美元票息的最后期限付款，市场认为其总额约110亿美元的离岸债券出现违约。
碧桂园曾说，它预计无法履行所有海外债务义务，希望寻求整体解决方案来解决困难。
两位消息人士还表示，北京当局迫切希望碧桂园的收购计划能成为其他陷入财务困境的房地产开发商的范本。
11月8日，中国平安保险（集团）股份有限公司发布声明表示，注意到路透社发布的一篇有关本公司被有关政府部门/机构要求收购碧桂园控股有限公司并承继其债务的新闻报导。中国平安严正声明，该报道完全与事实不符，中国平安从未收到任何有关政府部门/机构的相关要求。
平安保险告诉中国大陆媒体，“截至三季度末，公司已经不再持有碧桂园的股份。”
据公开信息显示，中国平安保险此前为碧桂园第二大股东，持股4.99%。
一位碧桂园内部人士称，对接管碧桂园的消息完全不知情。针对清仓碧桂园股份事宜，该人士表示，平安保险于2015年以每股2.816港元的价格，斥资62.95亿港元战略入股碧桂园成为第二大股东，随后在碧桂园每股股价为16港元时候开始减持，至今年8月时持股已低于5%以下，而在持股低于5%以下进行减持时，不需要再进行披露。
