多伦多面临住房危机（图片来源：Pexel）
【看中国2025年6月23日讯】多伦多正面临一场日益严重的住房危机，高昂的房价与长时间通勤正迫使教师、护士、消防员等“城市必要工作者”外流，威胁城市运转与长期发展。非营利机构CivicAction于6月17日发布报告，警告这场“隐形危机”若不迅速应对，将对多伦多的经济、社会及生活品质造成深远影响。
CivicAction首席执行官莱斯利．吴（Leslie Woo）表示，这场危机“正在悄悄发生”，对多伦多的冲击将逐渐显现。报告显示，多伦多购买一栋平均价格住宅需年收入23.5万元，而该市家庭年收入中位数仅约10万元，远低于购房门槛。房价与收入比已达11.8倍，购房者需将76.9%的收入用于偿还房贷，远超财务建议的30%安全线。
以皮尔区教育局一年级教师克里斯汀．米勒（Christine Miller）为例，她年薪近12万元，属于报告定义的中产阶层（年收入4万至12.5万元）。2019年，米勒以50.5万元购置怡陶碧谷一套650平方英尺一卧公寓，首付靠母亲资助。2022年加拿大央行加息后，她的浮动利率月供飙升至逾3,000元，占收入大半。她坦言：“我每6周剪一次头发，放弃旅游和健身，勉强度日。”米勒的经历反映了中产阶层的“隐形贫穷”困境：收入略高无资格获住房补助，却不足以应对高昂生活成本。
报告显示，三分之二的必要工作者因住房成本或通勤压力考虑离开多伦多或转行。许多教师和护士每天通勤超两小时，影响出勤率与服务品质。19%的25至31岁年轻家庭正搬离多伦多，这一群体的外流削弱城市未来活力。过去十年，逾50万人从大多伦多汉密尔顿地区（GTHA）迁往安省其他地区，另有3万人移居卑诗省等地。这种人口外流已影响医疗、教育及公共安全领域，医疗系统每年因人力短缺损失5.75亿元，教育系统损失3.2亿元，急救服务损失2.3亿元。
住房危机的连锁效应还拖累经济。2023年，多伦多食物银行服务349万人次，显示贫困问题恶化。2022年，42%的企业因员工住房困难考虑迁离本地。交通拥堵每年造成101亿元经济损失，进一步加剧城市运转压力。
吴呼吁各级政府协作，加速可负担住宅供应并优化交通政策。多伦多市政府已采取措施，包括冻结公车票价、免除6,000个租赁单元开发费，并计划至2030年交付6.5万个租金管制住宅。然而，业界质疑这些措施的执行力，认为难以快速缓解危机。CivicAction建议企业提供住房补贴或推行“员工住房计划”，并强调需精准追踪住房需求数据，制定针对性政策。
吴警告，单靠单一部门无法解决这一系统性挑战。后续报告将提出具体方案，推动各界行动。米勒对前景感到悲观：“我努力工作，却看不到出路。”若不采取果断措施，多伦多的住房危机恐演变为全面的城市危机，影响每位市民的生活品质与城市的全球竞争力。
