现在线下生意有多难做吧。今天是星期天上午11点多，来到深圳南山区一个商业综合体，看看里面的情况吧。几乎店面都是关的，除了两家教培机构正常营业，我没有看到其他店面，空置率是真的高。
“好大呀，这个万达广场，工作日空无一人的下午，都没有什么人啦。我的天呀，这空的。”
近年来中国经济严峻，被期盼将成为“大陆小香港”的深圳前海，并没出现经济奇迹，而是沦入萧条——高楼林立却空无一人，商场冷清、高速公路上车流稀少……前海成为中共党魁习近平“亲自部署”的又一烂尾工程。
曾几何时，深圳关外是珠三角制造业的聚集地。工厂林立、物流繁忙、餐馆与菜场人声鼎沸。
但如今，走在关外街头，萧条的景象令人唏嘘：工厂关门的不只是个别现象，而是成片的撤离。菜市场冷清，摊位空置，仿佛失去了城市的日常节奏。饭馆关门，街边不再飘出熟悉的油烟味。房屋大量空置，租不出去，连“城中村”都显得空荡。
这一切的背后，是制造业外迁的连锁反应。随着中美贸易战升级，许多工厂转移到东南亚。工厂一旦搬走，工人流失，消费萎缩，生活配套自然难以为继。
“我的天哪，现在的实体店真的那么难做吗？我现在在前海卓越时代大厦这边，我在这里走了一大圈，发现租出去的铺子大概只有1/3，剩下的全部都是空租的状态，甚至还没有开业就已经歇菜了。这个位置你们要知道也是属于前海喔，真的是太可怕了。这些都是他们当年靠关系抢过来的铺子，业主现在作何感想呢？你们知道造成这种现象是什么原因吗？”
“这是要被迫回老家的节奏啊，太残酷了吧。老公5月份被公司裁员后，家里的主要经济来源就断了，儿子的学杂费、父母的生活费仅靠我一个人的微薄收入来支撑。本来计划再上两年班就回老家，老公在深圳有一份稳定的工作，养活我们几口人也足够了。但是哪知道计划赶不上变化，老天说翻脸就翻脸，一点余地都不留。从通知老公被裁到他离开公司，只用了一周的时间，一点缓冲的机会都没有。突发的状况到来，把我跟老公整的一愣一愣的。唉，大环境就是这样子。”
博主表示，很多公司资金链断了直接就倒闭，现在没有几家公司好过。就像她所在的公司，从去年就一直在陆陆续续的裁员，现在已经裁了2/3了，她目前的状况也是岌岌可危。
他们不但上有老下有小，而且还要还房贷，这是一笔很大的支出。她老公45岁了，这段时间他一直在面试，但是年龄的门槛导致老公不太好找工作。看着老公越来越焦虑，她只能不断地安慰老公。她希望生活能慢慢好起来，早日脱离窘境。
“深圳这座一线城市现在冷清到连快餐店的生意都凉透了。我在城中村开了8年多的快餐店，昨天营业额800多块，今天直接跌到500多块，一天比一天惨淡，真的感觉快扛不住了。当年我花了11万盘下这家店，那时候周边没有几家同行，房租也不贵，每到饭点店里很热闹，生意还是挺不错的，虽然苦点累点却也安心。今天中午12点本该是最热闹的时候，店里却是寥寥无几的几个顾客。”
博主说，现在城中村一条街都是做餐饮生意的，店比人还多，大家都在硬撑着，不要说挣钱连交房租都成问题。
“万万想不到前海摩天轮的海景房，从原先的每平方米10-12万，一落千丈，跌到如今的4万多一平，简直就不敢相信，你让前业主怎么活呀？”
博主说，她从深圳回老家大半年了，每天都在怀念深圳的生活，觉得回老家的这个决定是错的。
“现在的每天觉得心好慌，以前在深圳的时候觉得压力大，想着回老家能够躺平，也能够轻松一点，结果发现根本就不是那么一回事。重点是老家的工资直接打了对折不说，机会还少得可怜，你想找个合适的工作还得靠关系户，投了那么多简历都石沉大海了。老家呢？还有很多失业的人，天天无所事事，打麻将打牌来消磨时间，这哪是生活呀，感觉自己被流放了一样。”
博主说，回到老家人情世故也变得复杂了，办个事要找关系要花钱。现在她非常纠结要不要回深圳，虽然说在深圳压力大，但至少很多方面是公平的，而且收入要比现在高很多。如果是你，你会怎么决定呢？
“我现在在深圳前海，我的感受第一个是什么？是空，空荡荡的空。除了桂湾的前海万象还有卓越，写字楼跟商业形成了以后，其他地方两三分钟，你是碰不到一个人的。虽然高楼都起来了，但里面都是空荡荡的。第二个、到目前为止，前海已经发展10年了，不是工地就是空地，你看这些空地都变成露天停车场了。”
“怀孕25周的我在深圳被裁员了。我最近几天没更新，是因为工作上有了大变动。前领导休假半个月躲避风头，部门解散了，其他同事都被别的领导收下了，就我和另外一个同事没人要，公司打算开掉，目前已经找另外一个同事谈赔偿的相关事宜了。我怀孕25周，还有3个多月本来就要休产假的人，没想到在公司勤勤恳恳干了将近两年，到头来啥也不是，而且还要面临裁员的风险，我也算是第一次遇上这种事情。”
博主说，刚开始知道这个消息的时候，她还真有点接受不了。她感叹女性在职场中真的算是弱势群体，自己只是一个普通员工而已，当你没有价值的时候，公司就会毫不犹豫地把你开掉，不留任何情面。
她说，事情既然发生了，就要学会接受生活中出现的一切。现在最重要的就是保持良好的心态和身体，不给自己那么大的心理负担和压力。
“深圳都冷清到这种地步了吗？这里是全国首家第四代万达，3年前开业的时候人满为患，来这里的车塞了几里路。现在仅仅过去了3年而已，现在是周末中午12点，可是8层的商场里面没有几个人，过道上都是冷冷清清。之前这个卡玛王子任何时候来都是排很长的队，人手一个他们家的袋子，可是你看看现在就没有几个人。还有这些吃饭的店，以前等位的都是坐得满满的，可是现在不仅没有人等位，店里面都只有几桌。”
博主说，大环境不好，他们夫妻俩都被裁员。他们带着孩子来到一家以前经常去的饭店，以前这里人很多，可是当天整个饭店就只有他们一桌。
以前这些游乐设施，小朋友都要排队很久，但当天只有两个人在玩。如果周末都这么冷清，不知道工作日是什么样。
跟三年前开业的时候相比，很多店铺已经换了好几轮了。博主感叹，真的是“铁大的商场，流水的店铺”，开实体店也是真的不容易。
“前海未来10年会不会超过深圳湾呀？不可能，你们都在网上看多了吧，就是这种高大上的定位，有两个依据：
第一个依据是你会发现前海，它现在在财务上是有独立的权限的，它是和深圳有竞争关系的，那深圳怎么会允许它挖自己的墙脚呢？怎么可能允许把它自己的产业挖走呢，对吧。你得自己到外部去寻找资源，这种资源你发现找到没有？你觉得现在找不到，你十年以后就找得到了？
第二个从居住感来说，我想问一下，前海的居住体验现在好吗？成熟了吗？完全成熟了吗？配套完全跟上来了吗？”
“兄弟们，我准备回老家去了。这几天我也想了想，38岁了，找不到工作，感觉也没啥意思。什么铁人三项，什么吉祥三宝，我是不干的，我宁愿回家躺平。这个城市的话呢，实际上是（属于）有钱人的，没有钱再繁华的话，这个城市跟你也没啥关系。所以尽早认清自己，尽早做决定吧，老是这样拖着也不是办法。”
长春博主说，今天是她和老公在深圳的最后一天，他们要结束深漂回老家了。
“找阿姨把家里的各个角落都打扫干净，这样下个租户也能直接入住。虽然是别人的房子，但是一直以来，我们都把这当作自己房子一样爱护。
要离开了，恍惚中我想起我们刚来到深圳的那天，也是这样拉着行李箱，对这座城市充满了好奇和期待。一转眼6年过去了，离开这个梦开始的地方，感觉心里空落落的。
虽然深圳有熬不完的夜，吃不完的猪脚饭，住不完的城中村，可是这里有我爬不完的山，看不够的海，还有一群追逐梦想的年轻人，最后再看一眼大深圳吧。”
“前海的这个楼盘5年前（每平方米）10.8万的单价开盘，日光，来感受一下，就是这个小区。当时买这里的业主普遍都认为，这里交房以后可以翻倍卖到20万的单价。但是现如今呢，现在的二手房居然要亏本才能够卖得掉，这谁敢想啊。这套房子的景观和视野还是非常不错的，远处可以看到大南山的山景，这边是妈湾金融中心，商业配套也比较成熟。”
“这是我宁愿留在深圳，也不愿意回老家的原因，我是来自江西的00年女生，老家的人均工资大概4000块左右。来深圳3年，我妈不断地劝我回老家工作，催我早点结婚，说这样安稳一点，到时候生了孩子，她的任务就完成了。可我现在真的既不想成为谁的妻子，也不想成为谁的母亲，更不想在老家成为大家茶余饭后的谈资。如今在深圳，我有一份自己喜欢的工作，月薪12K，双休，早九晚六。这里没有人对我的生活指手画脚，能给自己买最新的手机，去自己喜欢的城市旅游，给妈妈买金手镯，生活可以按照自己的节奏走。”
博主说，深圳是一座停不下来的城市，每个人都在为自己而忙碌奋斗。她喜欢这样的氛围，因为这能让她对未来更有底气。
“如果你觉得在深圳混不下去了还可以回老家，那就大错特错了，上周我同学从老家又回深圳了。他跟我一样在深圳漂了十几年，去年被裁员后还开玩笑地说，赔偿金是他的第一桶金，决定带着这桶金回老家，想着回去可以找个轻松的工作，再也不用996，再也不用卷成狗。然而，他仅仅在老家生活了一年才发现事实跟想像中的完全不一样。老家省会高薪产业远不如深圳，底薪四五千，和他在深圳的收入3万多差距太大了。老家的物价和生活开销跟深圳差不多，但是一年到头的人情礼往费用陡增，深圳基本上没有这笔花销。”
博主说，她的这位同学在老家赚得少了，支出还增加了，每个月都是入不敷出，最后她坚持了一年，实在没办法又回深圳了。
“今天咱们来聊一聊深圳写字楼市场的近况。最近第一太平(戴维斯Savills)也出台了最新的调研报告。2025年第一季度，深圳甲级写字罗的存量已经到了1158万房。什么概念？就是相当于1600多个足球场面积的大小。全市写字楼的空置率也来到了29.8%，接近30%，也就是说差不多3间办公室里面就有一间办公室是空置的，所以现在很多房东也非常的着急。”
“我在深圳奋斗了9年，上个月被公司裁员，于是就失业了，经过慎重考虑，我决定离开深圳。离开之前还有一件紧急的事情需要处理，就是转租我的房子和家俱家电。因为租房合同还没有到期，如果找不到接手人，房东将会含泪扣掉我一个月的房租。我现在住在西乡地铁站附近，是一间城中村的民房，房间采光通风都很好，房租一个月1300块，家俱家电是我自己购买的，都很齐全。”
博主说，当他得知被裁的那天，他就把招租信息发布到了网络平台。因为交通便利，房租便宜，迅速吸引了众多咨询者，不少人专程前来看房。然而一些人因为房子不是电梯房、装修简陋而犹豫，另有一些人因为家俱家电转让价格不够便宜而离开。
经过多次商谈，他也逐渐感到疲惫，实在不想花费更多的精力去处理这些琐事。最终以700元的低价，他将全屋的家俱家电一并转让给了新的房主。不过毕竟把房子租出去，他终于松了一口气。
“前海暴跌70%，这已经是公认的事实了。曾经追赶深圳湾神话的前海自贸区，在开盘即售罄的巅峰时刻，曾卖到一平米25万，现如今也不得不认清现实，跌回至4万一坪。”
深圳前海的初始投资为450亿美元，官方媒体称其为大陆小香港——未来的国际科技和金融中心。中共党魁习近平三次来到前海，对该地进行“亲自部署”“亲自指挥”。
对于前海一改先前的繁荣，现在沦入萧条。华裔经济学者李恒青认为，这与香港营商环境的变化有关。
他分析说，从地理优势来说，前海作为深圳跟香港接口的一个通道，如果香港繁荣，前海会跟着繁荣。香港原来作为亚洲最大的一个金融中心，资金来去自由，同时它又有法治，但是从“反送中”被打压以后，这些都荡然无存了，香港的经济都在凋敝，大量资本和人才流失。
另外，中国经济一直在走下坡路，深圳和前海也跟着受影响，难逃衰退的命运。
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