加拿大公寓（看中国特约摄影Jonathan）
【看中国2025年9月9日讯】（看中国记者李亭综合报道）据加通社（Canadian Press）报道，一份由Rentals.ca和Urbanation联合发布的最新报告显示，2025年8月份加拿大全国平均租金较去年同期下降2.3%，已连续11个月呈现下降态势。这一数据标志着加拿大租赁市场在经历了疫情后数年的快速上涨后，终于出现明显的冷却迹象。尽管如此，平均租金仍维持在2137加元的高位，比2023年同期上涨约1%。这一变化不仅缓解了部分租户的压力，CBC、CTV等主流媒体分析了背后的政策和经济因素。
报告指出，8月份公寓租金同比下降3.7%，专用建筑（purpose-built rentals）租金下降0.4%，而独立屋和连栋别墅（townhouses）的租金降幅更为显著，达到6%。这些数据反映出不同物业类型的市场表现差异化，但整体趋势向下。CBC在近期报道中强调，尽管租金下降，但许多租户并未感受到实质性缓解，因为空置率虽有所上升，但仍远低于历史低点，且现有租约的续租涨幅仍受省级法规限制。例如，在多伦多，2024年空置公寓的租金与已租公寓的租金差距高达44%，这意味着新租户可能受益，但长期租户的租金调整仍需等待市场进一步平衡。
加拿大租赁市场的这一转变并非偶然，主要得益于联邦政府的移民政策调整和新住房供应的增加。2024年以来，加拿大政府为缓解住房压力，宣布降低移民配额，以减缓人口增长速度。这直接影响了租赁需求：过去几年，移民涌入是大城市租金飙升的主要推手，但如今移民净流入减少，导致需求端压力减轻。《环球邮报》（Global and Mail）在2025年7月的报道中指出，移民上限政策已开始显现效果，例如卡尔加里第一季度平均租金较2024年同期下降3.5%，至1872加元。同时，大量新建公寓项目在2024-2025年间陆续竣工并进入市场，进一步增加了供应。根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的估算，2024年全国新建租赁单位超过5万套，这相当于过去几年供应短缺的补偿。CTV新闻在9月的分析文章中提到，虽然大城市如多伦多和温哥华的租金下降，但中小城市的租金上涨抵消了部分全国降幅，显示市场分化明显。
回顾历史，加拿大租金市场的波动与疫情密切相关。2020年疫情高峰期，经济停滞导致失业率上升，许多人选择合租或返回家乡，租金一度持续下降，全国平均水平跌至每月不到1700加元。然而，从2021年夏季开始，随着经济复苏和远程工作模式的普及，城市吸引力回升，加上移民和学生返校，租金开始反弹。到2023年，平均租金攀升至约2200加元，涨幅一度超过10%。CBC在2024年11月的报道中回顾称，这是自2021年7月以来首次出现年度租金下降，标志着市场从“疯狂上涨”转向“理性冷却”。Global News则补充道，2024年6月租金降幅创三年新高，公寓平均租金跌至22个月低点2084加元。
在城市层面，降幅呈现出明显的区域差异。过去一年，温哥华和卡尔加里的租金降幅在主要城市中最大，8月份分别较去年下降9.3%和9.5%。温哥华作为全国最贵的租赁市场，平均租金仍高达约2700加元，但这一降幅让当地租户看到了希望。Global News在最近的报道中指出，温哥华的下降主要源于新建公寓的涌入和本地经济调整。卡尔加里则受益于能源行业的稳定和人口外流，租金从高峰期回落显著。《环球邮报》分析称，预计到2026年，卡尔加里的空置率将升至3.4%，进一步压低租金。多伦多的情况相对温和，8月份租金下降3.3%，平均水平约2719加元。CTV新闻报道，多伦多租户需年收入超过10万加元才能负担一居室公寓，但随着空置率从1.5%升至2.5%，市场正逐步向租户倾斜。
其他城市也显示出类似趋势。CBC在2025年1月的报道中提到，全国租金在12月份触及17个月低点2109加元，蒙特利尔和渥太华的涨幅仅为2-4%，远低于2023年的双位数增长。然而，中小城市如金斯顿的租金反而上涨，平均水平超过渥太华，CTV指出这反映出人口向郊区迁移的趋势。Global News进一步分析，2025年5月全国平均租金下降3.3%至2129加元，已连续8个月下滑，显示下降势头可能持续。
这一租金下降对加拿大经济和社会的影响不容忽视。一方面，它缓解了住房负担：据CMHC估算，2024年全国两居室平均租金上涨5.4%至1447加元，但2025年的下降趋势有望将这一涨幅控制在3%以内。对于年轻租户和移民家庭，这意味着更可负担的生活成本，推动消费回暖。另一方面，《环球邮报》在2025年6月的调查显示，40%的租户选择等待房价进一步下跌再购房，较2024年上升10%，这可能延长租赁市场的活跃期。CBC警告，尽管下降，但租金仍远高于疫情前水平，租户权益保护仍是重点，如加强租金管制和打击非法涨租。
展望未来，专家预测2025年加拿大租赁市场将继续趋稳。Rentals.ca报告显示，新增供应和移民政策将维持需求-供给平衡，但通胀和利率波动仍是变量。《环球邮报》引述CMHC观点，预计2025年空置率将升至全国平均3%，为租户带来更多选择。Global News在3月的报道民乐观表示，租金已降至2023年7月以来最低，市场“复苏”迹象显现。然而，CTV提醒，区域分化可能加剧城乡差距，政府需持续干预以确保公平。
总之，加拿大租金连续11个月下降是政策与市场合力结果，虽非彻底逆转，但为租户注入信心。主流媒体一致认为，这不仅是经济信号，更是住房危机缓解的积极一步。
