2025年8月1日，佛罗里达州迈阿密独栋住宅的鸟瞰图。（图片来源：Joe Raedle/Getty Images）
【看中国2025年12月4日讯】（看中国记者路克编译/综合报导）《每日邮报》报道，Realtor.com最新的2026年预测显示，美国100个最大都会区中，将有22个城市的房价在明年出现下跌。这在多年房价飙升、令无数买家被迫“止步门外”之后，属罕见的趋势逆转。
特别是疫情期间过热的东南部和西部地区，如今正面临实质性价格回调，主要原因在于当地房价长期脱离收入水平，需求开始降温。
东南与西部领跌：佛州多个城市下调明显
在佛罗里达州，8大城市中有7个预计在2026年录得下跌，仅迈阿密例外，预计上涨1.1％。
其中，跌幅最大的将是劳德代尔堡都会区，房价预计大跌10.2％；其次是North Port–Sarasota–Bradenton区域，预计下跌8.9％。
Realtor.com高级经济学家杰克・克里梅尔（Jake Krimmel）表示，部分地区库存增加，让买家可选择的房源变多，是促成下跌的重要原因。他在接受CBS采访时指出，疫情期间的“抢房狂潮”正在逐步退潮。
西海岸方面，萨克拉门托、斯托克顿及历来房价“高得离谱”的旧金山都将出现下跌。旧金山房价预计下降2.5％。
亚利桑那州的凤凰城和图森也将分别下滑2.3％和0.5％。
此外，科罗拉多州、华盛顿州、爱达荷州、爱荷华州，以及南方的亚特兰大和罗利等地也将出现不同程度的回落。
不过，《每日邮报》提醒，房价下跌并非单纯利好，它也可能反映需求转弱、金融压力增大或信贷环境收紧，进而影响消费、建筑就业，并加大经济衰退风险。
买家虽占上风，但仍面临高房价与高利率压力
尽管今年许多城市出现“买家强于卖家”的局面，卖家被迫降价或撤销挂牌，但买家依然承受高企的房价与抵押贷款利率。
2025年10月，美国房屋售价中位数接近44万美元，同比仍上升1.3％；30年固定贷款平均利率约6.6％，让购房负担依旧沉重。
所幸预测显示，2026年贷款利率有望小幅下降至6.3％，再加上部分城市房价回落，买家的压力可能略为缓解。
在100个最大都会区中，预计有78个城市价格上涨，但涨幅温和，中位增幅约为4％。
市场逐步回归“买卖平衡”？
尽管房价仍接近历史高位、贷款利率维持在6％以上，但2026年房地产市场有望朝着更“买家友好”的方向发展，成为疫情以来最为平衡的一年。
Realtor.com高级经济学家克里梅尔（Jake Krimmel）表示，随着借贷成本下调、明年薪资增长强劲，更多潜在买家可能重新进场。
他指出：“2026年会是市场趋稳的一年，会出现更多恢复正常的迹象。”
Realtor.com预计，2026年现房销售量将增长近2％，达到413万套，较今年的407万套小幅上升，但在2025年交易疲软的背景下，这一变化具有意义。
