图说：房屋利率下跌示意图。（摄影：Kt Stock/Adobe Stock）
【看中国2026年3月7日讯】(看中国记者谢心宇编译报导)根据Freddie Mac的数据，美国30年期固定房贷平均利率降至5.98%，首次自2022年9月以来跌破6%。这是连续第三周下降，正值春季购屋旺季即将到来之际，对准备购屋的民众来说是个好消息。
数据概况
基准30年期固定利率从上周的6.01%下滑至5.98%
一年前同期平均利率为6.76%
今年平均利率长期徘徊在6%附近
这次下降是连续第三次下降，使利率降至自2022年9月8日以来的最低点5.89%
专家观点
Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特尔特文特（Lisa Sturtevant）表示：“假设利率保持在6%以下，买家与卖家将开始重返市场。三月通常是春季购屋旺季开始加速的时期，而利率处于三年半以来的低点，今年春季购屋季可能会非常热络。”
房贷利率走势
从大趋势来看，房贷利率已经连月下滑，推动2025年最后四个月的房屋销售回升，但尚不足以完全扭转自2022年以来房市低迷的局面。当时房贷利率自疫情时期的低点开始攀升。不过，随着30年期房贷平均利率降至6%以下，加上春季购屋旺季的到来，有能力承担现行利率的潜在购屋者可能会开始寻找房屋。
川普提出50年房贷构想
2025年11月，总统唐纳德·川普（Donald Trump)及其幕僚曾表示，计划推出50年房贷，希望借此扩大民众购屋机会。但专家警告，长期房贷可能增加借款人的利息负担。
特朗普在Truth Social平台上发布图文，将自己与“伟大的美国总统”如富兰克林·罗斯福（Franklin D.Roosevelt）放在一起，暗示他将推动50年房贷。罗斯福总统在任内推广了30年期房贷。金融业专家对此表示质疑，指出50年房贷可能利率比传统30年房贷更高，且借款时间拉长会增加总利息支出。
