【看中国2026年3月29日讯】(看中国记者谢心宇编译报导)在年初表现低迷之后，华府地区的房地产市场，可能正迈向一个繁忙的春季。TTR Sotheby’s International Realty资深副总裁科里・伯尔（Corey Burr）在接受WTOP访问时表示：“我们刚走出一个非常冷清的冬天，一月和二月的市场活动相当低迷。”他指出，随着天气转暖，先前延后出售或购屋计划的买卖双方，可能会释放出大量被压抑的需求。
伯尔表示，历史上春季市场——尤其是接下来的四个月——一直是华府地区房屋销售最活跃的时期。他补充说，房贷利率从去年约7%下降到目前约6%的区间，也可能进一步带动市场活动。他说:“随着利率下降，买方需求将会增加。”
同时，买家现在比疫情期间的房市热潮时期拥有更多选择。伯尔指出，目前市场上的房源比去年多出约20%，且房屋的上市时间也变长。他说:“房屋在市场上的停留时间是五年来最高。”
尽管如此，伯尔并未将目前市场称为买方市场。他表示:“我不会说这是买方市场，但我会说这是一个比较中性的市场。”他补充，房屋在上市的第一或第二周通常竞争激烈，但之后买方往往会拥有更多议价空间。
经济因素与联准会影响
伯尔指出，更广泛的经济因素——包括能源价格与全球冲突——会透过影响消费者信心，进而影响房市。他说:“购买房地产既是财务决策，也是心理决策，与地缘政治紧张相关的油价上涨，可能动摇买方信心。”不过，他表示，利率仍然是影响房市最重要的财务因素。
伯尔认为，美国联准会（Fed）抑制通膨的努力，有助于降低房贷利率。他说:“联准会达成了他们的目标，”他说。“他们让经济降温，也让住宅房地产市场降温。”展望未来，他希望联准会能重新检视消费者物价指数（CPI）中对住房成本的计算方式，认为目前的方法使通膨数据显得偏高。
房市销售出现回温迹象
近期全国房市数据也显示出温和改善。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据，2月份成屋销售成长1.7%，其中独栋住宅销售上升2.5%，而公寓与合作公寓销售则下滑超过5%。
伯尔表示，这些数据反映出买家正在对较低的借贷成本与较稳定的房价做出反应。他说:“房价比过去五年任何时候都更趋于停滞，一些买家现在看到了疫情期间房市热潮中不存在的机会。”
买卖双方建议
对于考虑在今年春季出售房屋的屋主，伯尔表示时机至关重要。他说:“这是一年当中最有可能成功卖房的时候。”
至于买家，伯尔建议在开始看房之前，先准备好资金安排。他说:“先把所有事情准备妥当，安排好贷款，再去看房。”
