纽约上州哈德逊河谷华裔地产经纪人汤志衡。（图片来源：汤志衡）
【看中国2026年9月15日讯】（看中国记者MIKE纽约报导）在纽约上州哈德逊河谷（Hudson Valley）房地产市场，华裔地产经纪人汤志衡（Tom Tang）近年凭稳定的成交表现获得多项行业表彰，在凯勒・威廉姆斯哈德逊河谷联合分公司（Keller Williams Hudson Valley United）公布的2024年3月内部业绩排行榜上，其个人成交量（Closed Sales Volume）进入全公司前十，排名第三。
凯勒・威廉姆斯是全球规模最大的房地产品牌之一，在纽约州市场影响力广泛。汤志衡此外还获得加里・凯勒顶尖大师团成员（Gary Keller's Capper Mastermind）、凯勒・威廉姆斯银奖（KWRI银奖）、2024年度成交套数顶级经纪人（2024 Closed Units Top Agent）等荣誉。
业内人士指出，房地产市场竞争激烈、变化频繁，一名经纪人能够同时取得业绩排名与体系内认证，通常意味着他拥有稳定的客户来源与多年的专业积累。
工程背景转型形成数据驱动的工作方式
汤志衡为理工科工程专业出身，转入房地产行业前长期从事工程技术工作。据了解，这一背景使他形成了“数据驱动”的工作方式：先就区域价格走势、供求结构与投资回报进行系统分析，再向客户提出购房或投资建议。
买家个案：兼顾学区与月供压力
据介绍，一对在纽约市工作的年轻华人夫妇计划迁往上州定居，子女即将入读幼儿园，购房预算为45万至55万美元，首付两成，余款申请常规贷款。该夫妇希望进入优质学区，但奥兰治县（Orange County）部分学区地税较高，房贷与地税叠加后，家庭月供压力明显。
汤志衡建议其转向带有合法附属居住单元（Legal Accessory Apartment）的房源。最终成交房产位于歌珊学区（Goshen School District）周边，为一套分层式住宅，二楼三房两卫供业主自住，一楼半地下室设独立出入口、独立卫浴及小厨房，属已获批准的合法出租单元。该单元出租后每月租金收入为1,500至1,800美元，可抵消近半数月供与地税支出。
汤志衡同时建议买家于入住后申请纽约州STAR减税计划，并以预期租金收入参与贷款额度核算。
另一宗个案中，买方为置换型客户，男主人于曼哈顿下城从事资讯科技咨询，每周需通勤三日，通勤时间须控制在一个半小时以内；其子学习钢琴，对住宅隔音有较高要求。购房预算为65万至75万美元。汤志衡以交通线倒推房源，重点筛选NJ Transit（新泽西捷运）与大都会北方铁路西岸线沿线、可直达塞卡克斯（Secaucus）或纽瓦克转入曼哈顿的站点周边，并排除地块面积较小的社区。最终成交房产位于米德尔敦（Middletown）坎贝尔厅（Campbell Hall）火车站附近，占地1.5英亩，驱车八分钟可达车站，地下室设独立出入口并做隔音处理，后改建为琴房。
第三宗个案的客户为一名五十余岁、处于半退休状态的专业人士，购房预算80万至100万美元，重视传统饮食与药膳养生，对厨房排烟有较高要求，同时因社交需求频繁，不愿入住生活配套不足的偏远地区。汤志衡据此设定筛选标准：厨房须配备强力外排式抽油烟管道或具备改建条件，后院须具自然景观，区域则选择镇区成熟且邻近自然环境的地段。最终成交房产位于米德尔敦商业辐射圈内，为2010年后建成的定制款当代牧场式独栋，配开放式厨房与高功率外排通风系统，距主要商业街及亚洲餐饮外送范围七至十分钟车程。
卖家个案：针对性改造实现溢价
在卖方业务方面，汤志衡团队近期经手的三宗个案均通过针对性改造实现快速成交与价格溢价。
业主詹姆斯・米勒（James Miller）位于米德尔敦24 Grandview Ave的一栋1970年代双层独立屋，因业主工作调动需尽快出售，房屋多年未做大规模翻修。该房源挂牌三十日未获有效出价，主要障碍在于屋顶沥青瓦已使用二十二年，出现苔藓、卷边及颗粒脱落。据了解，奥兰治县多家房屋保险公司对房龄超过二十年的屋顶不予承保，买家因此无法取得保单，亦无法通过贷款审批。
业主随后暂时下架房源，斥资9,800美元聘请本地承包商更换建筑级三片式沥青瓦，并取得三十年可转让材料质保。房源重新上市后，于房源描述首行标注新屋顶及质保信息，上市三日即获四组买家竞价，最终以高出原挂牌价15,000美元成交。
业主戴维・苏利文（David Sullivan）位于歌珊11 Woodhill Dr的独栋住宅，前年以约24,000美元全款购置并安装12千瓦屋顶太阳能系统，在扣除联邦30%抵税额及纽约州节能补贴后，实际净支出约16,500美元。系统启用后，该住宅月度电费由此前的400至500美元降至约20美元的电网接入费。出售时，业主于宣传册及开放看房现场展示改造前后电费账单对比，并说明该系统为全额买断，买家过户后无须承接租赁合约或缴纳月费。该房源于上市第八日锁定合同，成交价较同区同类未安装太阳能的房屋高出22,000美元。
业主马克・戴维斯（Mark Davis）位于米德尔敦118 Birchwood Dr的一栋八十年代分层式独立屋，以约8,500美元预算完成两项改造：全屋旧地毯更换为SPC石塑锁扣地板；地下室经清理、加装石膏板及粉刷后，改建为家庭办公室兼影音区。该房源于上市第十一日签约，实现溢价12,000美元。
汤志衡表示，上州冬季寒冷、老旧住宅能耗偏高，加之近年电费与地税持续处于高位，高能效与低维护住宅在当地市场具有明显优势。
以客户利益优先 全流程保持透明
汤志衡表示，房地产交易不仅是资产买卖，更关系到一个家庭长期的生活规划，因此他始终坚持客户利益优先的原则，在市场调研、房源筛选、价格谈判至最终成交的全流程中保持专业、透明与高效。
据多位客户反馈，汤志衡不仅熟悉当地市场动态，亦愿投入时间了解不同家庭的实际需求，在条件复杂的交易中提供清晰判断与稳定支持，有助买卖双方达成更理想的结果。
市场观察：哈德逊河谷仍具增长潜力
近年纽约市居民持续外迁，新泽西州及外州人口亦有流入，哈德逊河谷地区房地产市场维持较高活跃度，首次置业家庭、投资型购房者及改造型购房群体均有增加，对地产顾问的专业要求随之提高。
分析认为，随着区域基础设施改善、生活成本优势及居住环境吸引力的多重因素叠加，哈德逊河谷及周边地区中长期仍具备增长空间。
汤志衡表示：“感谢凯勒・威廉姆斯（Keller Williams）平台的支持与客户们的信任。每一次成交都是新的开始，我将继续致力于为哈德逊河谷及周边地区的客户创造最大价值。”
联系方式
汤志衡（Tom Tang）
凯勒・威廉姆斯哈德逊河谷联合分公司（Keller Williams Hudson Valley United）
电话：(332)237-6688
