真有150萬個?京城百萬富翁到底有多少?
在全民渴望財富的背景下,產生了這條「北京有150萬個百萬富翁」的消息,相信在很多北京白領的辦公室甚至餐桌上,這個話題流行了一段時間。
追根溯源,這個消息最初來自臺灣一家通訊社駐北京記者的分析,然後通過現代化的傳播方式回到北京,讓初聽此言的北京人心裏「咯噔」了一下。
今天,本版推出這個話題,想做一個淺顯的分析。一個社會公眾信息的透明,是社會進步的標誌。北京到底有多少百萬富翁,可能對我們中的大多數,這個數字都不重要。
重要的是,我們能夠在信息正確的情況下,給自己渴望財富的心找到位置,做出判斷。
「北京至少有150萬個百萬富翁。」這個鄭重其事發布在某網站的消息,是最近北京人談論的話題。
該消息稱,根據「北京2001年發展報告」披露,以北京擁有轎車的民眾比率推算,北京百萬富翁至少有150萬人,其中六成富翁的資產是房地產。
北京真有那麼多百萬富翁嗎?
150萬個百萬富翁意味著--大街上,每8個人就有一個是百萬富翁。
150萬個百萬富翁意味著什麼?
我們來做一個簡單的計算,2000年末,公安部門統計的北京戶籍人口為1107.5萬人。根據這個數據,我們算出,平均每8個北京人就要有一個是百萬富翁了。
這讓很多北京人吃了一驚,憑直覺就有了對這個統計數據有效性的懷疑。
擁有汽車數隻推出27萬個百萬富翁
國家統計局2001年統計數據表明:今年第二季度,北京居民每百戶擁有汽車的數量是2.4輛。根據國家統計局的調查數據,每戶家庭的人口平均是3.0個人,那麼1100萬的北京居民大概相當於370萬個家庭。由此推算,北京家庭擁有轎車的數量大約應該是8.9萬輛。如果每個家庭的財產都按家庭共同財產計算,也就是說,假如這個家庭有100萬元的資產,並且有3口人,那麼這3口人全都算是百萬富翁。
即使這樣,北京的百萬富翁的數量也就在27萬人左右(8.9萬×3),與公布的150萬人的統計數字相差甚遠。
據福布斯中國地區調研員、英國註冊會計師胡潤分析,目前我國還未建立良好的個人信用記錄制度,存款實名制也是剛剛建立,可靠的統計依據很難獲得。如果沒有個人資產嚴格的計算口徑,以及統計個人資產的可靠的資料來源,任何間接推斷的有效性都會受到懷疑。
一個百萬富翁樣本的無奈
明年就要從機關退休的王強陷入了前所未有的尷尬境地。單位分給他一套地段不錯的住房,面積也不算小。可即使是能夠享受房改政策,買房和裝修也要把他的積蓄花得差不多了。就要搬進新居時,老王的心裏既欣慰又無奈。可就在這時,老伴告訴他,像他們這樣的人,已經被列入百萬富翁的行列了。王強哭笑不得地指著報紙上的這條新聞對記者說:「今天我才知道,我這樣的人居然也能被算作百萬富翁。」
老王成為百萬富翁的依據是這樣--北京申奧成功,房價定會激升。以老王的這套商品房為例,市場價每平方米估計要到8000元左右。這麼估算下來,覺得囊中羞澀的老王夫婦自然也就成了「百萬富翁」。
老王的感覺是:「別人都說我的房子值錢,可把房賣了我住哪兒呀?」而北京這150萬的「百萬富翁」中和老王情況類似的不在少數。
房地產商看好這個150萬的泡泡
北京百萬富翁如果真多當然是好事。誰最喜歡北京百萬富翁多?目前看,房地產商看好這個數字,甚至寫進了宣傳單裡。
他們的說法,北京既然有這麼強勁的消費群體,北京的房價自然不能降。
中國土地勘測規劃院地籍地價所副所長鄒曉雲說:「其實,一個城市的房價高低取決於房地產市場的供需關係,是買賣雙方共同作用的結果。目前出現一種放大我國實際住房購買需求的傾向,導致了虛幻的房屋購買需求。」
「北京有150萬百萬富翁」這一說法對房地產發展商無疑具有誘惑力,可當細細分析一下擠過泡沫之後的實際購買力,也就根本沒有人們想像得那麼樂觀了。
沒有變現的百萬富翁們有什麼錢?
「百萬富翁」老王的故事告訴我們,他的主要資產是公家分的房子,可是想要變現,又是難上加難。除了房子,還得每天趕早市買點便宜菜。
因為在這些百萬富翁中有相當一部分只擁有房屋等實物資產,擁有的可供花費的金融資產並不巨大,不必為北京擁有至少150萬個百萬富翁而費太多腦筋。
看來百萬富翁們還要抱著房子當相當一段時間形式上的百萬富翁,非百萬富翁們想成為百萬富翁也不那麼容易,還要做相當一段時間的百萬富翁夢。
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