海外熱錢炒豪宅 境內居民恐無力接盤

*海外客紛湧滬豪宅 　　

中財網11月22日報導，據一名不願透露姓名的專家保守估計，僅加息後短短一個多月，就有至少相當於10多億人民幣的海外資金湧入上海市房地產市場，這其中相當大成分是炒作人民幣升值概念的熱錢。
　　
報導引述徐家匯某售樓處的負責人的話說，「我們上個月還剩20多套尾房，單價在2.5萬元，總價一般在500萬元左右，現在僅僅過了一個月，已經全部賣光了。」「奇怪的是，這些房子全都是海外人士買的；而且他們大多是通過代理人選購。」　　
　　
一位北外灘中心區域某樓盤的銷售人員表示，現在越來越多的海外客開始入市，他們一般不需要貸款，即使貸款也是借美元而不受加息壓力，「買得很歡。」該處樓盤7月份開盤時均價為1.8萬元，目前最高價已達到了2.7萬元；其中一些樓層較 好、視野開闊的景觀房均價已超過3萬元。 　　
上海樓盤的銷售在人民幣升息後本地投資者有所退卻，但海外資本卻迅速湧入。地衡分析師透露「徐家匯均價過1.5萬的高檔房最近一個月的銷量明顯高於上月，海外客至少佔了一 半以上。」

10月中下旬開始，靜安、徐匯、浦東陸家嘴、浦西蘇州河兩岸均價最低在1.2萬元以上的高檔物業都遭到了海外客的追捧，少數樓盤均價漲 幅因之達到1000元-2000元。有關人士指出，「據瞭解，目前他們看好的主要是200萬-500萬的高檔樓盤，超過千萬以上的豪宅也不少。」
　　
*境內消費者最終恐無力接盤 　　

針對此一現象，復旦大學中國經濟研究中心副主任殷醒民認為，之所以越來越多的外籍人士熱衷在滬購房，其根本原因是出於對人民幣升值的預期。如果將來人民幣確實增值，那麼，他們將得到大筆回報。
　　
同上海樓市相類似，外籍人士在京投資性買房已佔40%左右，且住宅類居多。美國達維律師事務所派駐北京的律師何鯉說：「美元可能會貶值，如果先買成房子，變現時換人民幣，等人民幣升值後再想辦法兌成美元----我的很多朋友都是這個思路。」
　　
但復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授表示，這種明顯的投機行為是存在風險的。目前境外購房者所選擇的住房都是可以聚集大量貨幣的高檔樓盤，除非用於自住，否則這部分物業最終還是要流向市場讓境內消費者來接盤，而本地市場顯然沒具備如此巨大的消化能力，如果沒有接盤者，房地產價格必然會出現下跌，屆時提供高成數貸款的銀行將會受到影響。
　　
同時有專家指出，具有投機性質的熱錢大量流入樓市，進一步抬高內地房地產價格，吹大了房產泡沫。這對本已投資過熱的宏觀經濟，不是一個好兆頭。
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