樓市突變溫州客幾欲跳樓 上海成炒房團傷心地
「炒樓危害甚於股票坐莊,我們實在有些撐不住了,弄不好有人會跳樓的!」當經濟參考報記者走近這些正處於煎熬中的溫州炒房團成員時,他們的切膚之痛無疑給那些房地產投機者敲響了警鐘,也給不少普通的購房者以啟示。
上海成為溫州炒房團傷心地
2005年春節,溫州某企業的張先生終於下定決心,一次買下上海黃金地段兩套房子,但沒想到卻被房產新政扣住了經濟命脈,他說「只要政府想控制房價,就一定能控制得住。中國房地產業的暴利時代恐怕是一去不復返,目前我考慮最多的是怎麼撤出為好。」
溫州的張女士最初對炒房並不關心,也沒有參與,但隨著身邊炒房的人越來越多,不少人還掙了大錢,於是到2003年,在朋友的勸說下,她在位於上海普陀區長壽路的沙田大廈買下了一套122平方米的房子,購入價8650元/平方米,首付30%。10個月後,房子出手,1.08萬元/平方米,淨賺20萬元。她對上海房市的期望值開始高起來,「只要有膽量和首付的資金,在上海買房不會賠掉的。」
2005年春節,張女士在上海黃金地段又吃下兩套房子,但此舉卻讓她遭遇了「滑鐵盧」。根據上海市房地管理局4月5日頒布的房地產交易的新政策,用抵押貸款的房屋如要轉讓,賣出方要先還清貸款,在辦理房地產抵押權註銷登記後,才能與買進方共同申請轉移登記。張女士購進的兩套房子,其中一套房子 2006年底交付,且房產證需要9個月後才能辦好。以張女士的經濟實力,長線投資顯然吃不消。如今兩套房子的按揭每月8000多元,一年將近10萬元,她不知道該怎麼辦才好。「現在上海樓盤投資成本太高。如果是期房,購入後的維護成本也在增加,不少資金實力不強的炒房客開始從上海環線之外的樓盤撤出,但卻尋不到新的買家,這樣下去好危險,我有時候都不敢想下去。」
2004年10月份,上海某商場到溫州推介店舖。當時,潘女士手頭正好有一筆閑錢,於是迅速和五名親友飛抵上海考察,投入119萬元購得一商鋪。本指望能在短期內賺個差價就脫手,沒想到4個月了,119萬元的投入僅上漲1萬元。潘女士算了一筆賬,按照銀行一年期最低貸款利率5.58%來計算,她為 119萬元投入已經付出了22134元利息。而目前銀行貸款利率一般都在7%左右,潘女士說現在後悔莫及。據稱,在該商場裡買店舖的溫州人大約有20人以上,每人資本投資約百萬元起。
周先生也是被套牢的溫州炒房團中的一員。在上海買房,起初是為瞭解決在上海讀高中孩子的居所。2002年,他在閘北區買下第一套房子,5020元/平方米。相似的地段,當年在溫州已是7000至8000元/平方米了。半年後,他抱著投資心理在普陀區萬里城置一房產,沒多久房價驟然上升。閘北區的房子升得尤快,周先生又購置了4套房子。他表示,「朋友說我前幾年投資房產賺了幾百萬,倒不假。這不,現在全套在這裡了。」
目前,上海樓市炒家手中的一些高檔二手房開始大量湧出。4月9日,來自溫州的尤先生一下子拋出20多套高檔房源;來自上海的金女士將手中光大會展中心的4套、宏潤花園的5套房源同時在網上掛牌出售。此外,一位外地投資客王先生,則一下子拋出閘北感性達利的54套公寓房......上海市浙江商會秘書長陳康漢認為眼下上海的房價已經到了「警戒線」,如果再往裡沖,就要碰到「危險線」了。
溫州炒房團南京遭遇「滑鐵盧」
在南京房地產界,溫州炒房團近1億元資金被套南京夫子廟大世界商貿城的故事,被傳得沸沸揚揚,而這也是溫州炒房團不願提起的傷心事。儘管炒房團成員幾度提出要求,欲按照合同向房產商退房,但開發商寧可違約也不願回收商鋪,這無疑大大出乎人們意料。
大世界商貿城位居南京的黃金地段。夫子廟步行街繁華而頗具文化底蘊,商貿城剛好位於步行街入口處,樓高五層半,南臨瞻園路,是商業區的寸金寸土之地,但精明的溫州炒房團卻栽在了這裡。
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