亞洲時報:溫州炒房團轉戰香江？

近日中國政府大力遏抑房價，據稱曾在中國國內房市大手筆炒賣的「溫州炒樓團」慘遭滑鐵盧；市場消息傳出，有部分溫州資金正準備「轉戰」香港，更有香港房地產中介在組織「睇樓團」（看房團），計畫在五一黃金週期間以「個人游」身份在香港「一顯身手」。

自中國出現房地產泡沬的跡象後，「溫州炒房團」一直是傳媒和社會的焦點。中國政府已關注到有關現象，並把「溫州炒房團」的來龍去脈查得一清二楚。

據中國官方新華網4月27日的專題報導，從2000年開始溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業。炒透本地樓市後，溫州人開始大規模向外擴張，這就有了「溫州購房團」。在外地有160萬溫州人，購置多處房產的相當普遍，保守估計在5萬人以上。按照1人1套50萬元（人民幣，下同）計，共為250億元。國外的溫州人在國內投資房產的資金也不下幾十億。而業界廣泛認同的是，溫州有10萬人在炒樓，動用的民間資金高達1000 億元。

中國國務院總理溫家寶27日主持召開國務院常務會議，研究進一步加強房地產市場宏觀調控問題。會議宣布，中央政府將再出重拳，推出包括「強化規劃調控」「嚴格土地管理」，「加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控」等八項措施遏抑房價。

在這樣的背景下，溫州炒房團在中國國內似已無可為。《經濟參考報》就引述一名溫州炒房團的成員表示：「炒樓危害甚於股票坐莊，我們實在有些撐不住了，弄不好有人會跳樓的！」

相對之下，在毗鄰大陸的香港，奉行著自由市場制度，政府的干預行為較少；一些溫州炒房資金，似已瞄準香港特區市場。

據香港房地產中介「中原地產」指出，該公司已跟集團在國內的中介「中原中國」合作，在五一黃金週組「睇樓團」。該公司的新聞稿指出：不少內地投資者均趁著個人游，積極物色具投資潛質的香港物業。據介紹，「睇樓團」將參觀香港房地產項目「邁爾豪園」及「爵悅庭」。

溫州炒房團過去一直有在香港購房，廣東省《21世紀經濟報導》就曾於1月25日引述一名溫州太太團成員「陳太」指出：1999年，她和親友一起去了趟香港購物，喜歡上了那裡，之後便隔三岔五地去。3年前，陳太乾脆在香港買了一套三室兩廳的房子，一個房間留來自用，其餘的兩間出租。沒想到3年後，房價漲了 20%以上。

27日的國務院常務會議認為，目前房地產市場存在主要問題是：房地產投資規模過大，商品房價格上漲過快，商品房結構不合理，房地產市場秩序比較混亂。

國務院常務會議強調，必須把解決房地產投資規模和價格上升幅度過大的問題作為當前加強宏觀調控的一個突出任務。基本原則是：積極穩妥，把握力度；突出重點，區別對待；因地制宜，分類指導；強化法治，加強監管。

近來有關上海房地產過熱的消息充斥中外媒體。中國國家發展和改革委員會4月15日公布，2005年第一季度，35個大中城市的房屋銷售價格平均上升 9.8%，其中上海上升19.1%，列居首位。市場消息指，上海房價在最近2、3個月裡急劇飆升，甚至有樓盤開出每平方米8萬元人民幣的房子。

根據中國《中國證券報》4月21日的統計，上海現時商品房房價(外環內)是每平方米8627元人民幣，以2004年居民家庭人均可支配收入1萬 6683元人民幣及中國居民43%的消費率來計算，一個三口之家要買一間70平方米的住房，便要用上21.17年，居《中國證券報》「長三角15城房價泡沫榜」之首。

至於香港近期的房價也不遑多讓。據「香港置業」所透露的個案，一名買家以610萬港元買入凱旋門一高層單位，原業主剛以548萬港元買入，持貨1日帳面獲利$62萬，升幅11%。

香港差餉物業估價署資料顯示，香港2004年第四季的整體售價指數，比往年同期上升29%，大型單位(面積在100平方米或以上)的臨時售價指數升幅為 41%，中小型單位的臨時售價指數升幅亦有28%。本月(2005年4月)的一次一新建住房交易，更打破全港分層單位（單一住房）有史以來新高記錄，成交額達1億6800萬港元，每平方米價格超逾34萬港元。

亞洲時報在線 邱鑫　撰文 (01/05/2005) 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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