中國房地產市場抑制炒風要避免矯枉過正

發表：2005-05-24 08:38

香港《觀察星報》第38期供稿

追逐GDP高速增長以提升地區價值的地方政府熱衷推高樓價，令熾熱的經濟變的更為熱火，卻給全國宏觀經濟帶來麻煩，抑制過熱的房地產價格成為今年宏觀調控的主旋律。自三月人大政協「兩會」期間，溫家寶將防止房地產業過熱寫入政府工作報告後，北京政府不斷有新措施出臺，以壓抑熾熱的炒樓風。最近國務院下屬七部委出臺的新政策更加大了打擊力度，遏制樓價立竿見影，上海、杭州及周邊城市出現大量拋盤，樓價亦應聲下滑，有人更預言，今年整體房地產價格將下跌三成。如果中國房地產市場這樣起伏，將達不到中央要求防止房地產業大起大落的要求，高漲的房地產業軟著落亦只是一句空話，抑止短期快速高昂的樓價將變成矯枉過正的遊戲。

在新政策下，上海及周邊地區房地產市場風聲鶴唳。經過一輪房價狂飆以後，房地產市場終於在中央重拳出擊下進入了秋冬季節。有報導指，上海虹橋地區有人拋出樓房，要地產經紀在6月1日前出售，將原來挂盤每平方米15，000元的樓價下降至13,000、12,000元出售。國務院通過建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》後，上海、杭州等地房地產二手市場出現大量拋盤，不少業主趕在意見生效前將房屋出手。

業主大逃亡

這樣的業主大逃亡的狀況也出現在南京，無論是炒家還是普通業主，紛紛聞風而動。目前，南京樓市已掀起兩大熱潮：拋房熱潮、趕交契稅潮。南京房地產資訊網顯示，5月12日，在「鐵八條」出臺當日，次新房一欄的房源量僅250條，第二天就達到了399條，激增60％。上海、杭州等城市出現的大面積拋房現象迅速波及南昌。南昌房產仲介人士紛紛預測，從現在起到5月底，南昌很可能也會出現大面積拋售「多餘」住房的現象。

一系列推低樓價的政策，令還在觀望中的市場一下子走低，賣樓的不斷降價，買樓的改為租樓，一些地區幾乎是零成交。短短兩個月，中國的房地產市場出現逆轉，是因為溫總理政府報告提出抑制炒樓等「八條意見」：把穩定樓價定位於政治高度。

八項調控措施

在溫家寶總理4月27日主持召開的國務院常務會議中，樓價及房地產市場的調控問題再一次成為討論研究的焦點。會上提出了八項加強房地產市場引導和調控措施，與此前的「國八條」相比，「新八條」更強調用房地產市場各環節的調控來達到解決房地產市場存在的主要問題。更具象征意義的是，中央「新八條」實際上是要向市場顯示「穩定」樓價的決心。

中央遏制炒風、穩定樓價用心良苦，短期內不斷加大力度下猛藥，在一個措施的效應善未浮現，接著的措施又殺到，強硬的政策自然可令房地產價格大幅下挫，亦可起到打擊炒風的作用，但可能令中國熾熱的房地產業硬著陸也是十分明顯的。房地產業在中國眾多城市成為支柱，其興衰不僅影響地方的經濟發展，也影響到眾多的相關產業。據悉，上海去年經濟增長13.6％中，房地產業拉動1.3個百分點。如果加上相關的建材、家用電器、中介服務等，據說總體對上海GDP的貢獻佔到四成，如果確鑿，中國房地產業的硬著落，對整體經濟的負面影響會很大。因為中央有關政策的強硬效應還沒有發酵，緊接著就多管齊下，有矯枉過正之嫌，中央政府一方面指前段時期樓價升幅過猛，但另一方面又急功近利，希望樓價馬上掉頭，這是否符合科學發展觀值得商榷。

香港有過教訓

在壓低樓價、遏止炒風方面，香港有過教訓。回歸後的香港政府也希望降低高漲的營商成本，推出每年增加八萬五千個住宅單位的措施，由於正值金融風暴之際，樓價下挫一發不可收拾。香港的業主大多是按揭貸款買樓，樓價下跌並低於銀行貸款，造成數十萬個負資產家庭，打擊了中產階級。而同時，負資產業主只能任由被銀行收走拍買，銀行成了業主，影響了金融系統，最後「八萬五」政策亦被迫流產。

炒風固然不健康，但中國的問題往往就是「一放就亂，一收就死」，缺少中長遠的發展思路，在市場經濟面前的產業調整，需要統籌和適度，不能矯枉過正，否則效果適得其反。之於有人說，房地產硬著陸是為放開人民幣匯率作鋪墊，是不是丟卒保車那就不好說了。

作者為資深傳媒人

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