深廣房價高漲房地產商叫板中央？

發表：2005-10-19 23:16

中共十六屆五中全會甫剛結束，深圳、廣州陸續傳來房價高漲的聲音，有關情況引起關注。

近年中國各大城市樓價不合情理的一路飆升，房地產業的過熱狀態早已引起中央政府關注，2005年以穩定房價為目標的一系列房產新政出臺，不過一直有意見指由於中國房地產業涉及多個利益集團，有關政策牽連甚大，中央有關房地產業的宏觀調控政策會受到地方政府和某些部門的抵制，有房地產商人更直接叫板中央的有關政令。

值得玩味的是，在這次的五中全會上，針對包括房地產業在內的宏觀調控政策顯然受到阻力，在五中全會公報中指出，「堅持發展這個黨執政興國的第一要務，加強和改善宏觀調控」；因為公報把「發展」放於「宏觀調控」之前，一些房地產商和地方官員組成的利益集團就立即作出判斷，以為他們已「取得勝利」。

《深圳晚報》10月9日有報導指，「深圳樓價突然上漲全年樓價可能上漲達20%」。報導表示，今年上半年，深圳商品住宅平均交易價格為6548元／平方米，較去年同期的5844元／平方米上升12.05%，豪宅價格漲幅達17.82%。按照中原地產七八月的統計，預計第三季樓價同比漲幅應該不會低於10%-15%。如果第四季仍然承接三季度的熱銷趨勢，那麼預計漲幅也不會低於10%-15%。按照這種上漲趨勢，預計2005年全年深圳的房價漲幅約為20%左右，最高可能達到25%，最低則為18%左右。

根據美聯深圳提供的資料顯示，今年第三季度全市均價為6750元/平方米；其中羅湖為8054元/平方米、福田為8076元/平方米、南山為8955元/平方米、鹽田為7229元/平方米、寶安為5559元/平方米、龍崗為6267元/平方米。資料顯示：關內均價已超過8000元/平方米。報導引述業內人士表示，「年末前，深圳的房價可能會持續這樣的增長幅度。」

深圳房價此番不同尋常的漲幅，據《深圳晚報》引述業內人士觀點概括為幾個方面：除了自然增長、品質提升、需求強勁等因素，一個不可忽略的主觀因素就是開發商的堅持：將樓價賣到最高。從5月以來的開發商推遲工程進度以及「惜售」的做法在一定程度上造成了「供不應求」的局面，人為造成供應少、需求多的現象，從而在一定程度上導致了高漲幅。

深圳以外，廣州房價同樣出現上漲的趨勢。據廣州《新快報》15日報導，廣州樓市地價再創歷史新高。報導表示，14日舉行的廣州市新一輪土地競投會上，兩私人買家以4.6億元投得廣州地價最高的琶洲PZB1301商務辦公地塊，6223元/平方米的地價新高比原地價記錄高出了2400多元/平方米，更遠高於廣州市區商品房均價5850元/平方米，琶洲地塊躍身廣州新「地王」。而另一幅沙河小小的住宅用地，竟引來合生、保利等13家大大小小的開發商激烈爭奪，最後地價翻了超過1倍成交。業內人士認為，繼國慶樓市熱銷後，土地競投市場的興旺反映廣州樓市已經一洗「新政」影響下的昏暗，樓市重新進入興旺期。另據國土房管局提供的資料顯示，「十一」期間，廣州老八區樓價一直在5977元/平方米到6283元/平方米之間徘徊，略高於六七月的樓價。有關報導稱「廣州樓價漲價的信號清晰。」

對於兩地房價的上漲，深圳、廣州兩地房地產商人都不約而同解釋為「與上海北京不同，當地的房地產早已度過泡沫期，房地產業的發展已經漸趨成熟，所以中央的此輪宏觀調控衝擊力不大」，不過，有意見就認為，這只是房地產商人用來抗衡中央有關政令的託詞，由於房地產業牽涉多方利益，一場利益博弈在所難免。

10月11至13日在天津舉辦的「全國房地產商會2005年年會」上，一向力挺房價要漲地產商人任志強和主張房價應該進一步降溫的學者易憲容的一場辯論中，任志強指責國家對房地產實行的宏觀調控是妨礙房地產業的發展，易憲容認為，在不成熟的市場環境下，開發商有責任保證房地產市場持續穩定發展。任志強卻認為，有利可圖的事情開發商才會去做，政策如果能讓開發商獲利，開發商就會投資，反之就要退出這個行業。

而中國官方媒體《瞭望週刊》10月9日有關中共十六屆五中全會有一專題報導，以「聚焦中共十六屆五中全會：中國的轉折」為題，其中就提及，央行在2004年中國房地產金融報告中建議取消房屋預售制度。知名房地產商任志強隨即公開發表「萬言書」，質疑央行報告「邏輯混亂」、「荒謬」。任志強毫無顧忌地與央行「叫板」，令人側目。文章表示，一些地方政府和部門，在反對央行這項建議上，成為了無聲的後盾。

在中共五中全會結束翌日，中共總書記胡錦濤到了他共青團中央舊部李源潮的任所江蘇考察，並一再呼籲中國各級官員要「深入學習貫徹五中全會精神」。而在胡錦濤在江蘇期間，南京一份媒體繼承了當年「皇甫平」的遺風，不尋常地解讀了五中全會精神，這篇解讀明確提出「穩房促車」的政策震憾彈。這一發展，也再次反映了胡錦濤「軟的更軟，硬的更硬」的一面。利益集團以為自己一方會「笑到最後」，似乎也是高興得太早了一點。

亞洲時報

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