「瘋漲」的房價
「真是瘋了!」4月17日,劉波表示怎麼也想不通,沿海賽洛城會月漲幾百元,他形容北京樓價漲瘋了,人們也搶瘋了。
「再不決定就只能等下期了。」4月13日,沿海賽洛城項目售樓工作人員唐曉媛在電話中勸說劉波趕快「下定」,否則「越等越貴」。
售樓小姐的「提醒」讓劉波「發毛」,3月初,沿海賽洛城向他報價7400元/平方米時,他笑著搖搖頭「再等等看」,不到一個月,在4月6日房展之際,已驟升到7800元/平方米。
又一週後,仍在猶豫的劉波被告知部分戶型已漲至8200元/平方米。
「一夜間,北京滿城黃土,一月間,我就得多付10萬。」他苦笑。
劉波是北京一圖書公司編輯,月入7000元,過完春節,他動起了買房的念頭,但一兩個月轉下來,他滿眼所見的,均是一個「漲」字。
4月10日,他趕到西豪逸景進行二期預售前的登記時,擬定的房價已由四天前他去諮詢時的8300元漲到了8500元。
這讓「我想有個家」的劉波覺得房子離自己越來越遠。他說,希望有一套自己的房子,「如果非要加個期限,希望別超過今生」。
周曉東,一家公司白領,他將其購買房子的區域定在四環左右,交通方便,單價7000元/平方米,總價60萬左右,4月9日,在逛完2006年北京春季國貿房展會後,他發現四環左右7000元/平方米的房子幾乎絕跡了。
這個房展上顯現出的一個怪現象是,「房貴」並未影響銷量,「銷售價格、供應量、銷售量」同時上漲。
今年春季房展上,90多個樓盤吸引了20多萬人參展,意向成交2000套,面積23.132萬平米,金額為14.4億元,相比去年冬展增長了3億多,增幅近40%。
北京市房地產信息網統計數據顯示,今年第一季度預售面積372.2萬平方米,去年同期為323.16萬平方米,增長15.2%.而網上售房數量也大幅增長,進入4月份,每天簽約總量均超過500套,4月15日達到803套。
一向被認為房價最高的上海,在去年也被北京反超。兩市統計局公布的數據顯示,北京期房單價已經高出上海27元/平方米。
4月13日,《南方週末》報導稱,北京已經成為中國樓王。
對今年春季的房價猛漲,也有一些官方的數據並不認同。
4月12日,北京市城建研究中心(該中心隸屬於北京市建委)公布,第一季度全市商品住宅期房預售均價6885元/平方米,比去年同期上漲14.8%(去年同期19.2%)。分析的結論是,「期房預售價格環比平穩,同比增幅明顯回落」。
4月20日,這一增幅在北京市統計局發布的數據中變為7.6%。
一個事實是,這些數據是北京所有城區的平均價格,包括密雲、懷柔在內的銷售價格在3000元/平方米,甚至更低價的房子,而四環之內房地產項目上漲的價格則要遠遠超過此數據。
多名開發商給出的看法是,更具參考價值的是預買地塊周邊的房價變動情況。
「就算漲幅小了,但是基數已經太大了。」買房者劉波感慨自己仍然買不起。
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