北京樓市虛假資訊是如何製造出來的？

然而，眼下許多售樓處排隊購房者如過江之鯽，似乎房地產市場房源依舊緊張，供不應求。現實狀況與政策資訊背道而馳，這種供不應求的虛假資訊究竟是如何製造出來的呢？

●朝向好的先掖著　朝向差的做釣餌

１３日下午，在緊鄰北京西南三環的「萬年花城」售樓處，聚集了眾多購房者。大廳中央的沙盤周圍，銷售代表正在向購房者全力推薦四期即將開盤的３棟樓房。

「三期尾房從４月初就停止銷售了，現在我們全部２７名銷售代表都在力推四期。」「三期就剩下幾十套了，打算留到年底當現房賣。期房變成現房，價格當然會跟著漲，估計起碼得８０００多元一平米。」銷售代表介紹說。

針對「只剩下幾十套三期尾房」的說法，記者當日在北京市房地產交易管理網查詢，得出的卻是另一結果：三期尾房尚餘３０５套。其中一棟樓僅預定出兩套，還有７０套沒有售出。「三期尾房現在肯定不賣了，要買除非找我們大老闆。」銷售代表高女士解釋說。

「即將開盤的四期共有６棟樓房，最先賣的是其中３棟。這次開盤的是３棟樓裡的３２０套房屋，其他的房子以後陸續開盤。並且越往後，房子的戶型、位置和朝嚮往往更好，當然價格就越高。每新開一次盤都要漲幾百元。」

在售樓處現場，一位長期關注這個樓盤的購房者告訴記者：「『萬年花城』三期共１２棟樓。２００５年５月１２日，三期第一次開盤，均價為每平米５５００元，到了當年１０月份第六次開盤時，房價變成了５６００元，當年１１月第七次開盤就５７００元了。到了今年，房價開始瘋漲。１月第八次開盤６１００元，而３月三期最後一次開盤時，是６５００元。我眼睜睜看著這個樓盤三期價格一步一步地漲起來。」

●賣房如同「擠牙膏」　坐等漲價節節高

京城一位業內人士哼了一首「賣房謠」：「沒被許可先預賣，取得許可又不賣，分期開盤捂著賣，最後拖成現房賣。」據他介紹，京城的樓市，賣房子就像擠牙膏，開發商想盡各種辦法一點一點將房子分期分批投放市場，並且一批一批提高價格，名為「銷控」，實際上是人為地操控市場供求資訊，最終達到房價大漲獲取高額利潤的目的，「這其實是大多數房產開發商的共同策略。」

「沒被許可先預賣」。北京萬德福房地產開發公司的「摩界」樓盤，在尚未取得商品房預售許可證的情況下，違反有關規定，擅自收取誠意金並搖號選房，今年５月被北京市建委查處。

北京市和平裡一新開樓盤，今年４月才取得商品房預售許可證，但去年４月就開始認購登記。今年５月開盤日，購房者蜂擁而至，卻被告知去年１０月底已有近千人排隊預定，此後的預定者根本無權參與搖號選房。

「有了許可又不賣」。北京市朝陽區大望路一高價樓盤，其中一棟２００３年底就獲得了商品房銷售許可證，但這個樓盤一直拖到今年５月，在房價漲聲一片時才開盤。樓價也從當時同期樓盤均價每平方米８０００元左右漲到現在的每平方米１１０００元。

「分期開盤捂著賣，最後拖成現房賣」。更是樓市普遍採用的「銷售策略」，萬年花城是這樣，其他很多樓盤也是如此。和平裡某小區今年４月取得２棟樓和１個車 庫的預售許可，但第一次開盤只賣其中的１６０套房子，「其他期房什麼時候開盤我們也不清楚，但價錢肯定會比現在高。」售樓人員告訴記者。

房產商透過上述各種方式控制房源供給，實際上改變了真實的市場供求關係，人為地製造供不應求虛火，最終操縱市場，對房價持續上揚起到推波助瀾的作用。

●樓盤資訊不對稱　虛假資訊滿天飛

除了囤積房源之外，開發商製造虛假資訊的手法很多。據業內人士介紹，有的開發商自己或者僱人在售樓處排隊，炮製「人氣」、哄抬房價。一些商品房預售合同中，購房人姓名、住所、身份證號碼等漏洞百出，在業內傳為笑話。如今這種合同造假、人為造市的現象依然存在。

不僅如此，開發商還不斷推出千人搖號、打折拍賣、人體彩繪秀、不買房也能中大獎，甚至豪車接送等手段來聚攏「人氣」。經過一出出花樣翻新的「售房秀」，購房人如墜霧裡，房價也節節飆升。

不少購房者向記者反映，在整個購房過程中，樓盤資訊幾乎都是開發商發布的，從供應量到價格基本上是開發商說了算。地產界獨立觀察者陳曉焱指出，房地產市場的不完全競爭，消費者和開發商之間的資訊不對稱，已導致供求關係的嚴重扭曲。政府部門應該對房地產市場的資訊批露進行嚴格規範，讓購房者真正掌握透明、公開的市場資訊。但如果政府官員與不法商人狼狽為奸，只是制定一些冠冕堂皇的政策，卻不執行，百姓又該如何呢？
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