記者：中國的房價這幾年非常火熱，上升的速度非常快，有些城市甚至每年百分之二十、百分之三十這樣上升，但是中國房地產卻有一個問題，因為所有的房地產在出售的時候，都只有七十年的使用期，這個問題被一些中國的專家稱為一個「定時炸彈」。郭國汀律師，這個七十年是根據什麼定出來的，是中國有這樣的法律規定嗎？
郭國汀：這個問題是非常有意思的問題，而且我們在大陸也辦過類似的案子，也都涉及到過這個問題。據我所知，這個七十年的來源，它的起源是當時有些法學界所謂的專家參考香港的做法，但是他並沒有考慮大陸的法律跟香港的法律或是情況完全不一樣。
那麼你講到七十年，實際上也就是對所有的房地產，包括國有企業，像工廠、商店只有五十年不是七十年，只有住宅才是七十年。那麼這個規定實際上就是你購房者，從本質上來講並沒有所有權，房地產變成只有使用權，而且使用的期限只有七十年，肯定是很荒唐的。
所有的土地跟房子等於白買，買了還得被全收走，等於你就花了這麼高的代價使用了七十年而已。
記者：嗯，伍凡先生談談您的看法。
伍凡：我的看法，你要從根本上、根源上來講，它就是很大的矛盾，名義上是公有，我租給你，租了七十年，再過七十年你還得跟我繼續租，所以根本不是買房子，並且你租房子要一次租金付完，現在還要增加房地產稅。所以這完完全全是在掠奪啦。
從世界各國發展經濟的角度來看，土地完完全全歸公有，那是非常落後的，彷彿私有財產但完全沒辦法保護私有財產。
記者：我看到一個例子，說在深圳八十年代蓋的房子，也是七十年的使用期，那到現在快二十年了，這個房子現在賣，如果年輕人去買，比如二十多歲、三十歲，那麼這個房子在他自己有生之年，可能就要被收回去，所以這個房子就乏人問津了。
伍凡：對。
記者：這樣會對經濟造成一些影響是嗎？
伍凡：一定會影響，因為誰敢去買房子了嘛，因為你這不是私有財產，現在我只是租的一個房客，這土地上的房子，我等於說名義上歸我所有，可是我不知道七十年後歸不歸我。
記者：那為什麼中國房地產還是非常火熱，房價還會拚命上升呢？郭律師談一下嗎？
郭國汀：這實際上是炒作造成的，再一個是泡沫經濟嘛，房地產的價值遠遠脫離了它真實的價值。現在比如說上海，據我所知環線以內的價格，一般的上海人百分之九十九都買不起。買房的很多都是外地人，把房價炒上去之後從中牟取暴利，是這樣的原因的。
記者：是說有利潤的一個預期，雖然現在貴，但不到七十年我已經把它賺回來了。
郭國汀：對，很多人，中國大陸很多城市的房地產是這麼個原因搞起來的。
記者：會不會是他們認為這個規定這麼不合理，影響這麼多人，到時候肯定會變，我們也不擔心，會不會是這樣呢？
郭國汀：你講的因素是存在的，心理上的因素。因為大家都這麼認為，反正你七十年不是對我一個人，是對所有人，所以那個規定本身是無效的，而且不符合正常的本來法律應該有的規定，買了就有所有權。
記者：越來越接近使用權的期限的時候，那政府會採取什麼措施呢？伍凡先生。
伍凡：我覺得這個問題每一個買房子的人都稍稍心裏都有這個陰影，七十年之後怎麼辦？所有的博克回答的時候，這個問題我的回答不了，大家的問題，大家到時候再解決吧，就是往後推。但是按照你這個，推到七十年之後怎麼辦，我想不到七十年，到三十年的時候這個問題一定會拿出來討論，按照我的判斷，一定會拿出來討論。
你要麼再延長七十年，要麼一次解決，完全給老百姓，進行土地改革。只有兩種可能，延長以後就到子孫後代，延長兩代之後還擁有使用權，房子拆了重蓋，還是你的，這是一種辦法，第二種辦法是土地改革。
郭國汀：有關土地改革的問題，我覺得實際上是恢復原狀的問題，它還談不上什麼改革，恢復一九四九年前六法全書規定就行啦。就是土地私有化。這是解決根本問題的最重要的法律依據。
記者：我自己覺得，那我買房不如租房了，因為….
伍凡：是啦，這就是結果，你這個邏輯就是我前面講的，這對土地使用者是非常不利的，不能讓土地發揮最大的效應，經濟的效應，還有對人權的保障根本沒有作用。
郭國汀：這就是官員為什麼特別熱衷於跟房地產大商人關係搞得非常密切，國家損失一億，他個人得到一百萬他也干。
伍凡：我覺得這是中國共產黨的經濟政策決定的，屬於制度性的，制度原因造成的。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:財經頻道
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