降,還在降!持續十年旺勢的美國樓市急轉直下
發表:2006-11-07 23:29
降,還在降。從今年年初開始,寒流席捲美國房地產市場,持續十年旺勢的樓市急轉直下,地產商心驚膽戰,「炒房炒成了房東」的美國百姓欲哭無淚。
據美國商務部的數據,9月份新房中間價比去年同期下降9.7%,創下近36年來最大降幅。今年3月至6月,全美十大城市中,有六個城市房價出現下跌。
樓市與美國經濟之間,正在結成「成也蕭何、敗也蕭何」的相互作用關係。過去樓市持續升溫,拉動美國經濟快速增長;現在降了溫,不可避免地拖累美國經濟。今年第一季度,美國經濟增速為5.6%;第二季度降至2.6%;第三季度僅為1.6%,為2003年初以來最低增幅。經濟降溫更進一步地打擊了美國居民的購房積極性。
「抵押貸款,抵押貸款,還是抵押貸款!」美國全國房地產經紀人協會經濟學家勞倫斯·雲認為,樓市降溫,罪魁禍首就是高抵押貸款。
隱藏在幕後的似乎是美聯儲。此前為「壓」住通貨膨脹,美聯儲連續17次加息,顯然對樓市起了釜底抽薪的作用。在房地產界一片抱怨聲中,美聯儲已暫時停止了本輪的加息週期。
不過,樓市降溫,顯然不是上述這一個因素所能決定的。
房地產專家沃爾特·莫洛尼就對記者說,過去幾年房屋價格猛漲,其中不乏泡沫,現在房價下跌,不過是回歸正常的平衡。此外,高油價壓縮了美國居民的消費需求,房價下跌又導致購買者不敢輕易入市,這都造成樓市交易量下降。
樓市走勢還影響到美國人的消費慾望。「房地產市場是最情緒化的市場,因為對大部分美國人來說,房產就是他們最有價值的財產,是他們對退休後養老的投資。」房地產經紀人布魯克斯如是說。房價下跌意味著人們手中資產縮水,必然會導致消費下降。
按照《紐約時報》的說法,目前美國房地產市場面臨三種命運:軟著陸,硬著陸,衰退。
軟著陸,是美國政商兩界都期盼的結果,也是最好的一個結果。
莫洛尼認為:「跟(上世紀)90年代初樓市衰退不一樣,現在就業仍在增長,人口也在增長,這些都構成了對房地產的需求。」他估計,到明年春天,市場將基本穩定下來,而美聯儲很可能會將目前5.25%的基準利率調整至4.8%,開啟新一輪減息週期。
美聯儲前任主席格林斯潘日前也在演講中表示,他看到了「樓市趨於穩定的信號」。
但並不是每個人都持樂觀態度。房價連續走低,讓以前相信「軟著陸」的專家也開始修正自己的觀點。美國信託公司首席經濟學家羅伯特·麥克西就坦陳,隨著時間的推移,「軟著陸」似乎成了一種奢望。
目前,美國業內的普遍觀點是:樓市降溫對美國經濟造成衝擊是不可避免的,但讓美國陷入衰退的可能性不大;同樣,樓市崩潰的可能性也不大,現在正在「軟著陸」和「硬著陸」之間徘徊,最糟糕的結果就是「硬著陸」,今後兩三年都會陷入某種停頓。
哈佛大學住房研究中心高級研究員朱小棣對記者說,現在降溫不過是剔除以前「爆炸性增長」中的泡沫成分,對美國經濟有衝擊,但不動及根本。從長遠來看,由於美國人口在增長,樓市前景仍舊看好。
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據美國商務部的數據,9月份新房中間價比去年同期下降9.7%,創下近36年來最大降幅。今年3月至6月,全美十大城市中,有六個城市房價出現下跌。
樓市與美國經濟之間,正在結成「成也蕭何、敗也蕭何」的相互作用關係。過去樓市持續升溫,拉動美國經濟快速增長;現在降了溫,不可避免地拖累美國經濟。今年第一季度,美國經濟增速為5.6%;第二季度降至2.6%;第三季度僅為1.6%,為2003年初以來最低增幅。經濟降溫更進一步地打擊了美國居民的購房積極性。
「抵押貸款,抵押貸款,還是抵押貸款!」美國全國房地產經紀人協會經濟學家勞倫斯·雲認為,樓市降溫,罪魁禍首就是高抵押貸款。
隱藏在幕後的似乎是美聯儲。此前為「壓」住通貨膨脹,美聯儲連續17次加息,顯然對樓市起了釜底抽薪的作用。在房地產界一片抱怨聲中,美聯儲已暫時停止了本輪的加息週期。
不過,樓市降溫,顯然不是上述這一個因素所能決定的。
房地產專家沃爾特·莫洛尼就對記者說,過去幾年房屋價格猛漲,其中不乏泡沫,現在房價下跌,不過是回歸正常的平衡。此外,高油價壓縮了美國居民的消費需求,房價下跌又導致購買者不敢輕易入市,這都造成樓市交易量下降。
樓市走勢還影響到美國人的消費慾望。「房地產市場是最情緒化的市場,因為對大部分美國人來說,房產就是他們最有價值的財產,是他們對退休後養老的投資。」房地產經紀人布魯克斯如是說。房價下跌意味著人們手中資產縮水,必然會導致消費下降。
按照《紐約時報》的說法,目前美國房地產市場面臨三種命運:軟著陸,硬著陸,衰退。
軟著陸,是美國政商兩界都期盼的結果,也是最好的一個結果。
莫洛尼認為:「跟(上世紀)90年代初樓市衰退不一樣,現在就業仍在增長,人口也在增長,這些都構成了對房地產的需求。」他估計,到明年春天,市場將基本穩定下來,而美聯儲很可能會將目前5.25%的基準利率調整至4.8%,開啟新一輪減息週期。
美聯儲前任主席格林斯潘日前也在演講中表示,他看到了「樓市趨於穩定的信號」。
但並不是每個人都持樂觀態度。房價連續走低,讓以前相信「軟著陸」的專家也開始修正自己的觀點。美國信託公司首席經濟學家羅伯特·麥克西就坦陳,隨著時間的推移,「軟著陸」似乎成了一種奢望。
目前,美國業內的普遍觀點是:樓市降溫對美國經濟造成衝擊是不可避免的,但讓美國陷入衰退的可能性不大;同樣,樓市崩潰的可能性也不大,現在正在「軟著陸」和「硬著陸」之間徘徊,最糟糕的結果就是「硬著陸」,今後兩三年都會陷入某種停頓。
哈佛大學住房研究中心高級研究員朱小棣對記者說,現在降溫不過是剔除以前「爆炸性增長」中的泡沫成分,對美國經濟有衝擊,但不動及根本。從長遠來看,由於美國人口在增長,樓市前景仍舊看好。
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