美國房市進一步下滑 38個州45城市地區房價下跌

美國房產經紀人協會(NAR)11月20日公布的調查顯示，作為美國房市進一步下滑的證據，第三季度房屋銷售與全國房價中值較上年同期均出現下降。美國媒體指出，美國45個都市地區的房價在第三季度都出現下跌，而受就業影響的房地產市場的不景氣，已波及到包括佛州、加州和亞利桑那州在內的38個州。

　　新華網消息，美國房產經紀人協會公布的調查顯示，美國第三季度總體成屋銷售為627萬戶，較去年同期水平下降12.7%，2005年第三季度為718萬戶。20同時全國單屋房價中值較05年第三季度下降1.2%，至224，900美元。

　　美國房產經紀人協會首席經濟學家萊裡赫(David Lereah)指出，房價降低與銷售放緩暗示買房者買房更為謹慎，擁有更多選擇。他說︰「我們認為這種趨勢還將繼續，但我們預計，07年多數地區房價將溫和增長。」

　　但有專家預測說，未來數月美國房市的這種趨勢仍將會持續，不過，2007年多數地方房價將會有小幅上升。

　　美國媒體報導說，美國房產經紀人協會當天公布的調查顯示，美國眾多大都市地區已遭受房市下跌的打擊，而密歇根州的底特律是遭受打擊最嚴重的城市，在7月1 日至9月30日期間，其房價下跌了近11%；佛羅里達州的薩拉索塔(Sarasota)名列第二，其獨立家庭住宅的中值下跌了9%。

　　頭幾年房價火爆的佛州市場，如今早已「物是人非」，該州10個城市地區第三季度房價的同比「跌進」了45個房價下跌最大的都市地區。在加州，聖迭哥和薩克門托市的中值也出現下跌。從全美房市來看，正在經歷房價下跌的城市，已從4月至6月份的26個城市，增加到目前的45個城市。報告預計這個數字將受售房者為了吸引買主重返市場而競相削價的影響，將在未來幾個季度呈增長趨勢。

　　美國房產經紀人協會納羅夫(Joel Naroff)指出，「當你看到這麼多大都市地區的房價出現這樣的下跌時，那就是一個很大的故事。它正在告訴你一個四處蔓延的現象。」

　　美國媒體指出，但這股房市下跌的浪潮並沒有影響到美國的所有地區，有的地區的房價甚至還出現了上漲。美國房產經紀人協會的報告指出，美國有 100多個大都市地區的房價，在最後一個季度所貼出的價格都出現了上漲，其中21個城市的房價增長達到了兩位數。俄勒岡州的薩勒姆(Salem)的房價上漲達到25%，緊隨其後的還有紐約州的Elmira，上漲了19%，而猶它州的鹽湖城的房價上漲了17%。

　　不過與這些房價仍舊紅火形成鮮明對比的，卻是密歇根州、俄亥俄州、印第安那州的絕大多數大都市地區的房價，正遭受最慘重的打擊，而影響房價下跌的主要因素就是對就業的擔心。底特律的一家經紀商指出，現在買主有很大的機會，但由於目前的就業氣候，他們都不敢出手買房。

　　報告指出，在第三季度，美國共有38州的房價出現下跌。美國房產經紀人協會的報告指出，第三季度內華達州的房屋銷售下跌了38%，亞利桑那州下跌了36%，佛州34.2%，加州為28.6%。但房市最健康的州則是北卡州、德州和蒙大拿州。

　　專家指出，受經濟增長和低利率刺激，美國房地產市場近年持續火爆，房價大幅上升。到2005年7月，有些「發燒」的美國樓市達到繁榮的頂峰。進入2006年第二季度，美國樓市卻出現了急劇降溫。

　　專家認為，此次房價降溫的直接因素大概有三方面。一是美聯儲連續17次升息導致抵押貸款利率走高，大大提高了房屋借貸成本；二是石油價格上升導致美國人「錢包緊張」；三是購房者的心理預期開始轉向，在今年房市走向不明朗的情況下，購房者的觀望態度更明顯，加劇了房價下跌。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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