巧用27億社保基金顏立燕成為上海灘新首富

發表：2006-12-28 06:49

昨日，上海證券報記者獨家獲悉，12月21日剛剛開業的上海第一大Shopping Mall百聯中環購物廣場（曾名上海興力達商業廣場）捲入了一宗高達27億元的社保基金貸款，委託借款人是上海企業年金髮展中心。目前該物業抵押登記仍未在房地產交易中心解除。
　　
　　　　3年期限的27億元借款

　　　　曾經的興力達廣場，在去年年中的上海房地產市場一度是最熱門的話題。不僅因為其43萬平方米的總建築面積已經創下上海最大單體Shopping Mall最高記錄，更源於開發商四川興力達集團與合作方上海普陀區長征鎮政府下屬的企業新長征集團纏結的股權糾紛、因工程停工造成的「爛尾樓」危機，以及後續神秘富豪顏立燕的低調接盤，再度轉手百聯集團，最終以百聯中環廣場面目近期高調亮相的「一波多折」。
　　
　　　　近期，上海證券報記者對事件進行深入調查時發現，這個幾經轉手的大型商業項目在2005年12月由新長征集團到顏立燕旗下上海德泓投資有限公司的轉手環節完成後，項目以在建房屋抵押方式向上海市企業年金髮展中心申請了高達27億元的貸款，並經某商業銀行上海分行某支行以委託貸款形式發放。該筆巨額借款的設定日期為2005年12月 16日，結束日期要到2008年12月15日。

　　　　委託貸款人：上海市企業年金髮展中心
　　
　　　　在記者拿到的一份來自「上海市房地產登記冊」的資料顯示，取得了27億元上海社保貸款的抵押物是一部分在建房屋，房屋坐落地址分別為真光路1228號、1258號、1288號、 1388號，曹安路163號、169號、179號、209號。權利人為上海興力達商業廣場有限公司。在備註一欄清晰寫明，「此筆貸款為委託貸款，委託人：上海市企業年金髮展中心」。據原項目公司大股東四川興力達集團的介紹，以上地址基本包含興力達商業廣場項目全部物業，但彼時興力達商業廣場有限公司股權已經完成交接。
　　
　　　　新長征獲利頗豐
　　
　　　　一份上海普陀區國有資產監督管理委員會發出的《關於上海新長征集團有限公司股權轉讓的批復》文件顯示，2005年12月7日，新長征集團將所持興力達商業廣場有限公司70%股份轉讓給上海德泓投資。當時，普陀區國資委同意新長征集團這 70%股份「免於評估」。根據一位知情人士的透露，德泓投資接手這70%股份時向新長征集團支付了大約18億元的股價款。而就在此前的2005年8月17 日，新長征從原大股東四川興力達集團手中接下這70%股份，根據興力達集團的介紹，新長征支付的總價款3個億左右。轉手間，新長征集團應該獲利頗豐。
　　
　　　　顏立燕控股新長征
　　
　　　　時隔不久，在德泓接手興力達廣場70%股份後，27億元的社保基金悄然到位。此後，神秘富豪顏立燕接連操作兩項投資，一是控股了集體企業性質的新長征集團，收購資金不詳；當時就有分析人士稱，德泓投資在支付給新長征集團18億元股權轉讓費後，又快速控股了新長征，巨額項目轉讓收益等於轉眼間重回顏立燕旗下。
　　
　　　　顏立燕另一項資本運作是將興力達廣場商用物業部分過半股權轉讓給上海百聯集團。資料顯示，43萬平方米興力達廣場中，有25萬平方米商用物業，另外為辦公和居住用途。根據此前報導，百聯與德泓以合資入股形式合作，共同成立上海百聯德泓購物中心有限公司，在總計9.3億的註冊資本金中，百聯集團出資51%。
　　
　　　　昨天，百聯集團對外發言人以「不知情」的說法拒絕回答百聯的實際出資額。百聯旗下上市公司百聯股份相關人士稱，百聯官方發言曾介紹項目總投資26億元。有知情人士則稱，百聯在該項目中實際出資額應該是21億元左右。「除4至5億元用於接手主體結構後的續建和裝修外，有8億左右在興力達集團任大股東時的工程欠款需要平復。」一位市場人士這樣分析百聯注資後的資金用途。
　　
　　　　今年12月21日，由百聯接手51%股權的興力達商業物業部分以「百聯中環購物廣場」之名正式開業。一邊是回購已經受益的上游賣家，一邊是再度轉讓獲得巨額差價，上海德泓至少目前看來，短期內得到了雙重利益。
　　
　　　　已歸還？尚在抵押
　　
　　　　上海一位社保問題研究專家介紹，企業年金是指企業為職工繳納的補充養老金，性質上屬於社保基金一部分，而此前一些社保基金違規投資中大部分出自企業年金中心。
　　
　　　　根據相關規定，企業年金基金必須與受託人、賬戶管理人、投資管理人和託管人的自有資產或其他資產分開管理，並不得挪作其他用途。但上述人士稱，由於歷史原因，很多地方的企業年金都是由社保機構以及行業社保機構經辦，資金投資和使用用途並不規範。
　　
　　　　今年9月，勞動和社會保障部基金監督司相關負責人曾公開表示，地方社保機構需從現有的企業年金運營中退出來，推動存量企業年金向市場化管理轉型。與此同時，滬上多家企業傳出變賣資產和借貸，以償還社保貸款的消息。
　　
　　　　對於興力達商業廣場以抵押方式取得的27億元社保基金，德泓投資法人代表顏立燕昨天在接受本報記者獨家採訪時並未否認，同時稱近期「已歸還」。但是，記者昨天從工商部門獲得的資料顯示，截至昨天下午13點26分，該廣場的抵押狀態仍未解除。

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