美國移民：買房越買越富 租房越租越窮

地處美國西海岸的洛杉磯，一年四季氣候宜人，經濟富裕，成為新移民趨之若鶩的首選落腳點，其中包括大批的華人移民。

金融時報報導，去過洛杉磯的中國人都會對洛杉磯華人之多感到驚訝。這裡華人商家店舖遍佈全城，中文招牌無所不在。目前大洛杉磯地區有華裔人口近百萬，華裔比例接近一半的小城市至少有5個。

大批新移民的到來，必然帶來房價的飆升。在自有住房率很高的美國，房地產市場化程度很高的美國，買房本非難事，但洛杉磯卻是例外。在這裡圓住房夢確實是越來越難。

許多人都認為，洛杉磯房價高漲已形成泡沫，而有著喜歡買房置地傳統的華人新移民，則起到了「外資買房」推波助瀾的作用。

洛杉磯房價之高是全美都出了名的。據美全國建築商協會和全國房地產經紀人協會的統計，僅在1998年至2003年裡，美國前8個大都會地區的平均房價，以洛杉磯漲幅為最高，達118%。

目前，洛杉磯一套標準的中級價格水平的家庭別墅，售價為47.5萬美元，超過紐約的45.3萬美元和華盛頓的42.9萬美元，僅低於舊金山的72.7萬美元。這個價格水平是美國中西部地區房價的5倍。

一個仍在美國的朋友說，他曾在洛杉磯市東郊的亞凱迪亞市住了數年，那裡屬於洛杉磯地區著名的富人區。亞市由於遠離洛杉磯市中心，開發初期人煙稀少，地域開闊，因而建築形態十分豐富，從別墅、高檔公寓到廉租房的各類住房都有，初期房價也十分低廉，帶有游泳池，佔地一畝左右的高檔別墅，平均價格僅在10萬美元左右。

但隨著城市郊區化建設的飛速發展，過去20多年來富人紛紛逃離市區，促使這裡房價節節攀升，反而遠遠超過市中心。目前這裡的帶有游泳池、佔地一畝多的獨立別墅，即使建築老舊，也價值60萬美元以上。

一對來自中國大陸的醫生夫婦，丈夫為心理醫生，妻子是一個高級護士，夫婦年薪20多萬美元。5年前，他們就在本地花費28 萬購買了一棟面積不大的不帶游泳池的別墅，結果趕上了加州地產猛漲時期，到2002年，夫婦倆為了女兒上學方便，以近50萬美元的價格將該別墅出售，又以 57萬美元在隔壁從一對老美夫婦手中購買了一棟佔地一畝、帶大游泳池的別墅。

這對剛剛退休的白人夫婦對他們倆的慷慨出價驚喜不已。20年前，這對白人夫婦購買這棟別墅花費不到10萬美元，現在他們白住了20年，還賺了37萬美元。他們拿著錢立即遷居到房價更加低廉的華盛頓州去安享晚年了，心裏還直感激這些給他們送錢的中國人。

您看，是不是越買越富?

然而，比他們更高興的還是這對中國醫生，因為2003年和2004年，當地的房價更像是坐上了火箭，到2004年底該棟別墅的價格已經攀升到80多萬美元。

夫婦倆目前只有一個期盼，就是美國的房地產泡沫在兩年內不要破裂，（從現在的情況看，這個期盼實現的可能很大，因為他們不求增值，只求不貶值。比我們的宏觀調控的目標位還低，我們的宏觀調控的目標位為：慢牛行情。）等女兒畢業了，就轉手賣掉別墅，不僅白住5年，還可淨賺30 萬美元。

您看，是不是又是越買越富?

朋友接著說，他的另一位朋友在一家公司工作，年薪5萬多美元，但太太從國內出來後沒有工作，10歲的女兒正在上小學，家境較差。夫婦倆只好每月花費1500美元，在學校附近租住一套80多平方米的兩居室無傢俱的公寓暫時安身。

華人喜歡聚居，而且是扎堆在學校教育質量較好的學校附近。亞凱迪亞市高中是遠近聞名的一座教育質量很好的中學，因此導致許多華人夫婦紛紛遷移到該市，進一步抬高了這裡的房價。

他們算了一筆賬，他們每年的房租開銷為18，000美元，五年己花掉了9萬美元，依舊上無片瓦下無立錐之地。還得接著花。面對越來越離譜的高房價，夫婦倆只盼女兒早點畢業，然後逃離這個地區。

您看，是不是越租越窮?

請注意，「買房越買越富，租房越租越窮」只會發生在房市長期平穩看漲的年代。對於暴漲暴跌的房市並不適用，並非放之四海而皆准的理論。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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