量子基金創始人羅傑斯:美房價將瀉五成
發表:2007-03-17 01:16
美國次級房貸巿場風暴日前拖垮全球股巿,就連有「商品大王」之稱的量子基金創辦人羅傑斯都忍不住要談一談,且發表毛骨悚然的言論。他預期美國房地產價格將狂瀉40%至50%,並有龐大的拖欠貸款湧現,經濟脆弱程度將會是前所未有,甚至蔓延至新興巿場,新興市場股市或要暴挫八成。
據《大公報》報導,美國次級房貸商因為客戶拖欠貸款而相繼破產或倒閉,投資者憂慮次級房貸問題延及主要金融業,並帶動美國經濟進一步惡化。其實去年初迄今有超過二十家次級房貸商倒閉,或苦尋買家,而近期最為人矚目的是,正徘徊在破產邊緣的美國第二大次級房貸商新世紀金融(NewCenturyFinancial)。
基金界猛人羅傑斯表示,不能相信經濟逐漸轉好之前,還要尋底多久。他認為在美國房地產仍處於在泡沫時期,大部分人都沒有掌握到任何有關這次樓巿災難的線索。現在巿場從泡沫回覆至實質水平,不少人因而受到重大打擊。羅傑斯經已把自己位於曼哈頓上西城區的 BelleEpoque住宅放售,並計畫遷往亞洲發展。
羅傑斯更預言長期性熊巿將臨,不久會出現一遍紛亂的局面,新興巿場難以從這次危機中獨善其身。他續稱,當有金融危機發生時,必然波及其他巿場,尤以投機過度的新興巿場為然,預期這些巿場將流出大量資金。
中國雖是全球經濟增速最快的國家,但羅傑斯指出大陸巿場股票估值過高,理應回落30%至40%。他已沽售所有新興巿場的資產,惟獨中國除外,他解釋中國是他少數樂見30%至40%跌幅的巿場。
羅傑斯揚言,這個「游資派對」正在告一段落,部分新興巿場(股票巿場)會暴挫80%,某些地區急跌50%,更有些巿場瀕臨崩潰。
唱淡巿場者不只羅傑斯一人。美林分析員羅森伯格認為,美國拖欠房屋貸款的人士日增,次級信貸要求愈收愈緊,雖然出現低迷現象暫時止於次按巿場,但該情況潛在機會拖累美國樓價進一步下滑,預料今年下跌10%,波及建造活動和消費開支增長。
羅傑斯稱,不容忽視房屋價格下跌,因為可以構成連鎖反應,影響到家俬、家庭用品銷售,以至園藝和銅價等各個經濟層面,刺激失業率今年底前回升至5%樓上。除非美聯儲會減息一厘,否則屆時經濟陷入衰退狀態的機會率高達接近百分之百。
這些預期不免有點危言聳聽,幸而羅森伯格向來是美國經濟大淡友,在前年5月預期美聯儲停止加息於3.25厘水平,去年預期年內會啟動減息週期,更估計本月底之前減息半厘。
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羅傑斯稱,不容忽視房屋價格下跌,因為可以構成連鎖反應,影響到家俬、家庭用品銷售,以至園藝和銅價等各個經濟層面,刺激失業率今年底前回升至5%樓上。除非美聯儲會減息一厘,否則屆時經濟陷入衰退狀態的機會率高達接近百分之百。
這些預期不免有點危言聳聽,幸而羅森伯格向來是美國經濟大淡友,在前年5月預期美聯儲停止加息於3.25厘水平,去年預期年內會啟動減息週期,更估計本月底之前減息半厘。
来源:大公報
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