【天人專欄】「炫富」廣告滿天飛，習慣抑或麻木？

作者：天人發表：2007-05-19 01:08

據大陸《中國青年報》5月14日報導：「萬乘欽仰，只因享此一席」、「襲封地，承爵品，隱貴冑」，「新奢宅，彰顯財富擁有者的非凡品位」……在北京，房地產商為了勾起人的買房慾望，在廣告詞裡極盡吹捧之能事，給買得起房的人帶上一頂頂高帽。但是，這樣卻大大剌痛了很多為買不起房而苦惱者的心。北京市市長王岐山在一次研討會上表示，許多廣告詞中反覆出現的「至尊」、「豪宅」等字眼，嚴重影響了首都的和諧氛圍。

是啊，廣大民眾買不起房，這已是不爭的事實。「人大代表」文會國曾強烈呼籲解決中低收入者的住房問題，他說，目前大陸大城市的房價與收入之比已經達到了10︰1以上，而聯合國倡導的理想標準是3︰1以內，警戒線是世界銀行的5︰1。在當前高房價和房價持續上漲的背景下，大陸城市居民特別是中低收入者已不堪重負、無力買房。有的即便通過高額借貸勉強買房，但卻給今後十幾年甚至幾十年的生活帶來了巨大的壓力。儘管現在大陸各大中城市各類新建樓盤如雨後春筍般地湧現，而那些真正需要住房但經濟條件又不允許的人們只能「望房興嘆」，眼睜睜地看著那些「達官貴人」春風得意，鮮衣怒馬出入於明堂廣廈之間。真是「十指不沾泥，鱗鱗居大廈。」

中低收入者在祈盼、在掙扎，然而，他們面臨的現實卻是：買得起房的美夢離他們越來越遠。與此同時，中低收入者的悲觀、不滿情緒也在普遍蔓延，有的人甚至厭惡談到房子。這則關於「房地產廣告刺痛百姓心」的新聞出現後，在幾家門戶網站的留言中，幾乎全是對房價過高的現狀以及對房地產商的怨恨和斥責。如此民意，豈能視而不見？雖然王岐山市長感到長此以往會激化社會矛盾，也知道目前因為房地產問題帶來的社會矛盾已不容忽視，房地產商不能過分囂張。然而，矛盾已然存在，僅靠小心翼翼、謹言慎行，是解決不了問題的。要想化解這個矛盾，就得切實解決「房價超高」這個頑疾，要讓百姓人人居者有其屋。安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。

對於房地產市場，共匪這兩年出臺了好多「國字號」的「條」，不能說「不作為」。然而，房價卻越調控越高漲，難道政府真的無能為力？相信絕大多數大陸的老百姓都不相信號稱「人定勝天」的共匪還有解決不了問題。關鍵在於，解決問題的決心有多大、方法措施是否得當。想必非不能也，是不為也！

比如，現在許多開發商囤積居奇，一方面是房價高企，一方面是空置率居高不下。但大陸開發商有個共同的「軟肋」——那就是自有資金很少！政府完全可以通過讓銀行催收貸款的方式，迫使他們降價銷售以回籠資金。此外，政府還可以對豪宅、大面積住宅徵收高額稅款，使開發商無利可圖，把他們驅趕到中低端市場去為中低收入的民眾蓋房；政府還可以採取限制外國人購房，對出租房屋的房東徵收出租房屋稅；政府還可以出資建造廉租房以減少購房需求等方式來打壓房價。發達國家和香港地區的經驗均證明，只要政府有足夠的決心，天下沒有只升不降的房價！並且，與這些國家與地區不同的是，大陸的政府是一個非常「強勢」的政府，它所擁有的權力和能夠調動的資源，都遠遠高於這些國家和地區，關鍵在於這些措施政府採取了沒有？記得「兩會」期間，廣州市長說他準備採取「增加土地供應」的措施來平抑房價。但大陸的城市化進程這麼迅猛，人口增長速度這麼快，人均土地面積又這麼小，「增加土地供應」如果不和其他措施一起出臺，我想除了增大開放商的利潤規模以外，對房價不會有什麼值得一提的影響。這好比多給色狼送美女指望他「疲勞」，使他不會去糟蹋女人。由此看來，政府在遏制房價無限飆升的問題上，應對的措施不僅無助於房價的回落，反而是起到了推波助瀾的作用。

需要特別強調的是，大陸城市的房價上漲到今天這樣一個非常不合理的程度，是和這些年來，城市政府在所謂「經營城市」的理念影響下，通過各種手段努力促成的結果。政府在推動房價上漲的時候強調「發展是硬道理」，大搞「面子」工程，不惜動用各種行政資源，實現自己的「優良政績」。但到了需要讓房價下跌的時候，又說自己左右不了市場，前後反差如此之大，又怎麼能夠服眾呢？這個問題說到底，還是因為地方政府和開發商結成了利益共同體：開發商要的是利潤，政府要的是政績和財政收入（當然還有「老爺」們的灰色收入）。況且，很多房地產公司的幕後老闆其實就是地方上的「頭頭兒」。這才是房價「越調越高」，而真正能夠降低房價的措施又遲遲不能出臺的原因所在！

住房問題從來就不是一個純粹的經濟和市場問題，它是一個關乎社會和諧以及城市建設是不是要以人為本的社會和政治問題。因為住房權屬於民眾的基本權利，即生存權。而如今，我們的生存權不僅得不到保障，每天出門還要承受撲面而來的「炫富」廣告，不斷地衝擊著我們那毫不設防的脆弱心靈。對此，我們是該習慣呢？還是該麻木呢？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

来源:原創

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