奇怪 賣家「乾炒」深圳樓價
發表:2007-06-27 06:19
「深圳房價又漲了?」「關內新盤都兩萬了,關外都要一萬五了。」類似的話題總是充斥在人們的周圍。深圳房價近日又勇攀高峰,5月全市商品房成交均價達每平方米14223元,比去年房價上漲了52%。
對於深圳房價為什麼會上漲如此之快,生活在深圳的小葉也在思考。「在我身邊這個圈子,現在給人的感覺房子是用來賺錢的,真正買來住的不多。」在小葉看來,大量投資及大肆炒作的存在,是導致深圳房價飆升的一個重要原因。
房價上漲帶動租金上揚
深圳樓市從1999年後開始低迷,從2000年到2004年,均價五千的房價大多數人還可以接受。從2005年政府宏觀調控開始,深圳房價就開始不斷上漲,到2005年底時均價已突破了七千元,2006年均價更是達到了9384元/平方米。根據政府公開的數據,全市商品房5月成交均價為每平方米 14223元,比4月份上升22.86%。對比2006年數據全市均價9384元/平方米,漲幅達51.57%。
在深圳房價虛高的今天,已經使越來越多的人處於觀望,選擇租房。從目前情況來看,深圳房價、租金是嚴重脫節,房屋的租金雖然也漲了9.13%,但和瘋狂上漲51.57%的房價相比,買房已經遠不如租房划算。福田區租金漲幅居六區之首,平均為10.57%。經常聽到周圍的朋友說,房東又加了 1000元房租,說是今年房價不斷上漲,這個小區的房價都翻倍了,從一萬漲到了兩萬多元,房租怎麼能不跟著漲點呢?
深圳二手房市場投資客達80%
目前深圳二手房市場投資客已達70%至80%,很多投資客相互接貨,風險很大。對於如此高的比例數據,職業投資客鄒先生表示目前市場風險已經很大,房價過高已失去投資價值。他也坦言,正逐漸出貨以躲避風險。
從去年底到現在,深圳房價一路飆升,這吸引了越來越多的投資客進入房產投資行列。據瞭解,投資客在三級市場的比例目前已經達到了70%至 80%。業內人士認為20%的投資客比例比較正常,國際上可接受也最多在40%至50%之間,達到了70%以上的比例是非常危險的了。
目前投資客還比較瘋狂,一買都是幾十套,因為他們還預計有上升空間。部分投資客從股票賺取了利潤後又重新回到樓市,畢竟房產是實物還具有穩定投資回報,從而更加重了樓市的投資氣氛。現在三級市場的狀況已經從由投資客轉買給自住,轉變為了投資客轉給投資客,投資客之間相互接貨,然後一波波抬價,也就是所謂的「乾炒」。職業投資客鄒先生坦言:「我賣出的房子基本都是投資客在接,這樣出售更加快捷。而投資客也似乎是在統一行動,通常在接手後短期內再以更高價格賣出。」
二手房業主普遍惜售
「賣還是不賣,這是一個問題。賣,現在是賺了;不賣,將來可能賺得更多。」這是一位二手房業主對中介人員的心聲——後來,他選擇了不賣。進入 2007年以來,在深圳各大片區,二手房悄然在市場上呈現了一種「稀缺」狀態——想買房的覺得一房難求,能賣房的普遍惜售——挂盤的不少隻是試探而已。
因為社區成熟幾乎沒有什麼新樓盤供應,所以這幾個地方的樓盤的身價一直是扶搖直上,開盤三年的深業花園的房價翻了三倍,二手樓均價接近三萬元,這既不是別墅也不是排屋的價格,只是普通住宅的房價。中原地產該片區的售樓員說,現在很多人都在這裡找房子,但是很少有房子掛牌出售。同樣的狀況在福田中心區、蓮花片區、梅林片區都十分突出。
又一位二手房業主在中介公司掛牌出售一套住房,標價400萬,在短短一個月的時間內就成功出售。但是該業主在親戚朋友的遊說下,更加看好後市,斷定深圳房價還會上漲,於是不顧房屋已出售,情願賠給中介公司和買家50萬違約金,毅然撤銷了該購房合同。
中介惡性競爭攪亂市場
在深圳福田中心區,二手房市場的中介公司之間的競爭也很激烈,一溜地鋪一字排開,真的是「多過米鋪」。世華地產是深圳市發展較早、規模較大的地產公司,以前他們慶祝二手房交易成功的方式也與眾不同——敲響一面掛在門口的大鑼。但是隨著競爭的加劇,詆毀同行、恐嚇買家等惡意行為在中介公司的競爭中也並不鮮見,世華地產就曾遭到類似的遭遇,以後交易成功時,世華地產就不再敲鑼慶祝,而改為更低調的方式慶祝。
據世華公司某地鋪經理透露,上月的一天晚上8點鐘,中心區分行前面開來兩部車,六個人手裡拿著鐵棍來砸鋪。「當時我們都嚇呆了,所幸事情沒有鬧大。」他說,二手房一業主當日接到電話,一名自稱是世華的經紀人員詢問是否賣房,談不攏就說,業主那房子不好,價格開得又那麼高,而且,「那個肇事者還說那房子死過人,風水不好,這刺傷了那位業主,因為他的孩子曾從樓上跳下過。」然後那個業主回打電話,接電話的是世華地產,接下來就發生了開頭的一幕。
深圳樓市高處不勝寒
目前深圳的樓市出現明顯的反常,購房者、投資者、炒房者、開發商等樓市各方的參與者都表現異常,房價高處不勝寒,暗示樓市快頂不住,崩盤進入倒計時。崩盤,聞之色變;然而,深圳人不得不開始揹負這樣的心理負擔。
今年2月開始,深圳房價又是連續3個月超過10%的漲幅;越來越多的自住買家持幣觀望;更多的投資客轉手套現;製造火爆局面,人為的供不應求;僅剩的利好消息,仍在被無限放大,試圖醞釀新一個「區域新高」……
現在炒房者已經進入「乾炒」時代,即炒家之間互相買賣,說明後面已經沒人接手的了,確切的說應該是沒有人有能力接手了,房價與正常購買力已經有不可逾越的鴻溝,靠提高購買力來填補這個巨大的鴻溝,在可見的未來是難以實現的任務。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
對於深圳房價為什麼會上漲如此之快,生活在深圳的小葉也在思考。「在我身邊這個圈子,現在給人的感覺房子是用來賺錢的,真正買來住的不多。」在小葉看來,大量投資及大肆炒作的存在,是導致深圳房價飆升的一個重要原因。
房價上漲帶動租金上揚
深圳樓市從1999年後開始低迷,從2000年到2004年,均價五千的房價大多數人還可以接受。從2005年政府宏觀調控開始,深圳房價就開始不斷上漲,到2005年底時均價已突破了七千元,2006年均價更是達到了9384元/平方米。根據政府公開的數據,全市商品房5月成交均價為每平方米 14223元,比4月份上升22.86%。對比2006年數據全市均價9384元/平方米,漲幅達51.57%。
在深圳房價虛高的今天,已經使越來越多的人處於觀望,選擇租房。從目前情況來看,深圳房價、租金是嚴重脫節,房屋的租金雖然也漲了9.13%,但和瘋狂上漲51.57%的房價相比,買房已經遠不如租房划算。福田區租金漲幅居六區之首,平均為10.57%。經常聽到周圍的朋友說,房東又加了 1000元房租,說是今年房價不斷上漲,這個小區的房價都翻倍了,從一萬漲到了兩萬多元,房租怎麼能不跟著漲點呢?
深圳二手房市場投資客達80%
目前深圳二手房市場投資客已達70%至80%,很多投資客相互接貨,風險很大。對於如此高的比例數據,職業投資客鄒先生表示目前市場風險已經很大,房價過高已失去投資價值。他也坦言,正逐漸出貨以躲避風險。
從去年底到現在,深圳房價一路飆升,這吸引了越來越多的投資客進入房產投資行列。據瞭解,投資客在三級市場的比例目前已經達到了70%至 80%。業內人士認為20%的投資客比例比較正常,國際上可接受也最多在40%至50%之間,達到了70%以上的比例是非常危險的了。
目前投資客還比較瘋狂,一買都是幾十套,因為他們還預計有上升空間。部分投資客從股票賺取了利潤後又重新回到樓市,畢竟房產是實物還具有穩定投資回報,從而更加重了樓市的投資氣氛。現在三級市場的狀況已經從由投資客轉買給自住,轉變為了投資客轉給投資客,投資客之間相互接貨,然後一波波抬價,也就是所謂的「乾炒」。職業投資客鄒先生坦言:「我賣出的房子基本都是投資客在接,這樣出售更加快捷。而投資客也似乎是在統一行動,通常在接手後短期內再以更高價格賣出。」
二手房業主普遍惜售
「賣還是不賣,這是一個問題。賣,現在是賺了;不賣,將來可能賺得更多。」這是一位二手房業主對中介人員的心聲——後來,他選擇了不賣。進入 2007年以來,在深圳各大片區,二手房悄然在市場上呈現了一種「稀缺」狀態——想買房的覺得一房難求,能賣房的普遍惜售——挂盤的不少隻是試探而已。
因為社區成熟幾乎沒有什麼新樓盤供應,所以這幾個地方的樓盤的身價一直是扶搖直上,開盤三年的深業花園的房價翻了三倍,二手樓均價接近三萬元,這既不是別墅也不是排屋的價格,只是普通住宅的房價。中原地產該片區的售樓員說,現在很多人都在這裡找房子,但是很少有房子掛牌出售。同樣的狀況在福田中心區、蓮花片區、梅林片區都十分突出。
又一位二手房業主在中介公司掛牌出售一套住房,標價400萬,在短短一個月的時間內就成功出售。但是該業主在親戚朋友的遊說下,更加看好後市,斷定深圳房價還會上漲,於是不顧房屋已出售,情願賠給中介公司和買家50萬違約金,毅然撤銷了該購房合同。
中介惡性競爭攪亂市場
在深圳福田中心區,二手房市場的中介公司之間的競爭也很激烈,一溜地鋪一字排開,真的是「多過米鋪」。世華地產是深圳市發展較早、規模較大的地產公司,以前他們慶祝二手房交易成功的方式也與眾不同——敲響一面掛在門口的大鑼。但是隨著競爭的加劇,詆毀同行、恐嚇買家等惡意行為在中介公司的競爭中也並不鮮見,世華地產就曾遭到類似的遭遇,以後交易成功時,世華地產就不再敲鑼慶祝,而改為更低調的方式慶祝。
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深圳樓市高處不勝寒
目前深圳的樓市出現明顯的反常,購房者、投資者、炒房者、開發商等樓市各方的參與者都表現異常,房價高處不勝寒,暗示樓市快頂不住,崩盤進入倒計時。崩盤,聞之色變;然而,深圳人不得不開始揹負這樣的心理負擔。
今年2月開始,深圳房價又是連續3個月超過10%的漲幅;越來越多的自住買家持幣觀望;更多的投資客轉手套現;製造火爆局面,人為的供不應求;僅剩的利好消息,仍在被無限放大,試圖醞釀新一個「區域新高」……
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