一位房地產商的懺悔自白——我是如何暴富的!
當大家看到這篇文章的時候,我己經舉家移民美國,把手中極低價所獲得的土地高價轉給了某個外資房地產商人。因為每當我看到街頭的露宿者,我的心就會疼,因為那是我的傑作,是我造成的。
1、我是在93年用10萬自有資金,熟人幫助在銀行貸款50萬元開辦的房地產公司,那時的土地很便宜,1畝(7通1平)工業用地只需3萬元(政府虧本)。但是如通過行政審批的方式,可以把工業用地轉為商業用地或住房用地。於是,我經過別人介紹和努力,把手中的8畝工業用地變成了可建房的用地。這樣就用去我約25萬元,其中土地成本9萬元,手續成本2萬元(那時人的工資低)。
2、我用手中的土地為抵押再向銀行貸款了120萬元,於是我手中就還剩有155萬元。我只用了半畝(320平方米)土地來搞了一個二梯四戶七層的項目。基建成本價約為400元一個平方。搞完這個項目後,我共用去了90萬元。
3、95年時,有一部分農民進城了。我通過努力使農民買房可以轉為城市戶口(每年一定指標),這樣我的房子(成本價3.8萬)可以賣到12萬元一套。很快的,我的第1批28套房子共賺了340萬元。扣除成本95萬元(手續成本5萬元,那時工資低),淨賺了245萬元。以上就是我資本原始積累的過程,總的來說,我還不算太壞,可是後面的事,我就太壞了。
4、95年時,上海一畝(七通一平)的住宅、商業用地,售價20萬元(當然努力話可以降點,那時土地不是買方市場)。我知道,只有把這個價格炒起來。才能賺大錢。怎麼炒呢,只有屯積積奇,於是我們房地產商前期就用錢大量購買土地,後面由於狗咬狗,怕對方搞手段弄得低價地轉商用,於是我們就要求政府掛牌招標的土地,以示公平。
5、人總是要住房的,四五億農民總是要進城的。這就說,房子在將來一段時間內絕對賣方市場,再加上我們房地產商屯積積奇(收購了土地不用於開發房地產,而是用來炒地皮,當年,我用十幾萬元/畝購買的商業用地,現在己以暴漲到了400萬到600萬元一畝。農民,打工仔越來越多,只要我們一小撮房地產商再屯積手中的土地,我估計後年上海的商業用地將突破1000萬每畝)
6、94年的房地產熱,為什麼地皮炒不起來呢。因為政府那時沒有控制土地的銷售量。我們無法屯積積奇,那一次造成了大量的土地浪費及爛尾樓(銀行貸款壞賬)對政府印象深刻,所以政府現在一般都是控制土地銷售量,這就給我們炒地的機會。我們把地買下來後,不急於建房銷售,或建一部分房後定價很高很高。炒地、炒房,使地、房的價格大大的偏離它的成本價。於是乎,我們就可以賺大錢了。
7、在炒地,炒房期間,我們最擔心的問題是土地私有化——我們不怕它,但必須提防這項精英們推動的陰謀,如果我們房地產商不注意政府土地政策動向,在一個大房地產項目(1萬畝)期間,突然土地私有化,那麼,我前期用100萬元購買的土地馬上貶到也許是三千元一畝。我馬上會血本無歸。
8、精英們利用我們炒房地產想搞土地私有化(說搞了話房地產價格會變低)。我們也利用他們控制土地量來炒手中的房地產。就算土地私有化,我們只要避過風險,獲利會更大,因為土地私有化的後結局是,土地會被我們用最低的價格(也許三千一畝)的成本收購全國的土地,那時政府也管不了我們了。我們賣地想叫多少價就多少,這才是大炒特炒。
9、我們房地產商收買了一部分學者代言「打著中國共有耕地19萬億畝,人均1.3畝的事實,提出中國要實行最嚴格的保護耕地的政策」。但是如何保護耕地上,由於我們房地產商努力,政府實行賣地不管原則,你買了地,你想炒就炒。政府不管你土地有途。所以我們才能大炒特炒,把幾十萬元一畝的地,炒到1000萬元一畝。
10、我們房地產商收買了一部分學者,官員。讓他們拖延,阻滯群眾的合資辦房地產公司來參與到這個房地產的遊戲來,使房地產業只能為一小撮有錢人的遊戲。這樣,我們這一小撮人房地產商就可以大炒特炒房子,炒到100萬一個三居室。
我以上所作,都是合法的暴富。包括前期資本積累的手續費。那也是在主管領導們的職權範圍內的(開會討論過的)。我所送出的手續費,都是事後才出於感謝而給矛的,不是一開始就表明暗示的。但是商業中的屯積積奇,使我暴富了,卻讓無數的人住不起房子。我己經賺夠了,為了良心上的好受。為了讓我面對露宿者時內心能保持平靜,我離開了。把手上的房地產資本全轉給外國資本家。讓他們再去炒吧,炒到一億元一畝又如何,露宿街頭的是中國人,不是他們的同胞,他們的內心會平靜的。
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