理財高手:在加拿大,想發達不是很難




投資理財專家黃國裕不到40歲時,就開始過半退休生活。他經常告訴別人「退休不是年齡,是收入,若不工作也能有足夠的收入,生活過得很滿足,就可以恢復自由身。」而想要有足夠收入,必須懂得「養雞取卵」的道理,同時不要以炒作方式投資,應該慢慢「燉」,讓時間來為你累積財富。

  很多人一到加拿大,就大呼「艱難大」,因為生活不容易。14歲隨母親從香港移民來這個國家,與父親團聚,一家五口人的機票還是借錢買來的黃國裕卻表示,「在加拿大,想發達不是很困難」。

  因為,他比任何人都知道什麼叫困難,成長過程中不斷地在克服困難。他從小學四年級暑假就開始做塑膠花,五年級到電池工廠做工,六年級考完政府升學考試後,就去酒樓賣點心,睡大通鋪,清晨4時就得起床工作。即使在移民後,在父親接管了爺爺位於Prince Rupert的50年老餐廳裡,他仍然必須一面適應新的校園環境,一面利用放學及假日時間,在餐廳裡做各種雜工和侍應。

  他的中學功課幾乎都是在餐廳裡抽時間完成。即使如此,他還是上了卑詩大學的生物化學系。離開家念了一年大學後,黃國裕接到母親的電話,說家裡想買下當地最大的餐廳,希望他回去幫忙。

  暫別大學返家時,他心裏暗暗決定,要用五年時間把餐廳做起來,然後為父母買一間雙併屋,讓他們一半收租一半住,安享晚年。結果,他只用了20個月時間,就達到了五年目標。「那家餐廳被七○年代初的嬉皮弄到虧本,沒人要買,我回去後把餐廳及物業都買下,100%貸款。我們全家人曾經用二天二夜翻新爺爺的舊餐廳,生意很快就做起來,銀行對我們有信心,因為我們的經營能力已得到證明。」他說。

  新買下的餐廳也一樣,一年後生意就增長兩倍。20歲就當總經理的黃國裕,用了一些商業手法。餐廳開張時,請電臺和報紙做廣告,第一天的收入20%捐給中央醫院,立即吸引了地方人士的注意。

  兩年後,黃國裕回卑詩大學繼續唸書,原本接著念生物化學,後來改念心儀已久的中國哲學。因為他已經有做生意的實際經驗,他認為自己不需要為將來的職業作準備,可以選擇最心愛的哲學好好享受一番,只要撥出一些時間旁聽財經、法律與市場調查的理論課程即可。

  大學畢業後,他們全家人搬到溫哥華,買了一家超市做,第一年生意增長五倍,第二年就轉手賣掉。黃國裕在那個時候結婚,開始進入銀行界服務。「我為父母買的雙併屋,第二年以150%的利潤賣掉,從那天開始我明白,房地產是最快的致富途徑。在銀行工作時,我分析客戶的資產負債表,發現一般有錢人都是因為房地產致富,更肯定了我的看法。」他說。

  在銀行從商業貸款做到高級私人理財(Private Banking),黃國裕不但完備了自己的資歷,也避過了1981年的經濟大衰退。他就以那個谷底為起步,開始房地產投資至今。目前他在溫哥華到底有幾幢收租大樓,沒有多少人搞得清楚,只知道他忙著當義工、辦獎學金栽培未來領袖人才,拿錢回饋社會,只用少於半天的時間做生意財務地產投資顧問,經濟已經很有基礎。

  「想致富一定要順應大自然的原理,要養雞取卵,而不是殺雞取卵,要投資不要投機。為什麼?投機是炒,就像炒菜一樣,不能太生或太熟,時間必須把握得剛剛好,而且火候要對,得耗費許多精神。用「燉」的就不必看著,頂多加一點水就可以,煮愈久愈好吃。」他說。

  想發達必須眼光正確,有耐心,慢慢去燉。他分析說,基本上,投資有三種工具:做生意、股票與房地產。做生意要成功,資金必須控制在最少的範圍內,接手破產的生意,可能只需一、二成的資金就夠。找屋主收回的店面,則只需要付租金。

 他最偏愛房地產,即使是打工族,他都勸人家明智投資,每個月省下薪水的10%至20%,先買自己住的第一個房子。三至五年後,如果房子漲價,可以貸款再買第二間房子,用房租來付貸款。從小雞開始養,慢慢把雞養大,飼料是租客提供的,付銀行利息還可以抵稅。

  「房子是資產,如果房子一年增值10%,兩間就是兩倍,就像雞生蛋一樣,投資者就可以享用雞蛋。當然,一定要健康才能吃雞蛋,在投資過程中,不能犧牲自己的身體健康,還要有人間的情義,包括愛情、親情、友情,否則再多的財富也枉然。」他意味深長地說。



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