月收入2千該怎樣買房？

在大城市裡，月收入2000元的人也不在少數，特別是年輕的大學畢業生，或是外地留城的「租房一族」，或是住在父母家的年輕白領。可別小看這部分人，他們買房的願望絕不亞於月收入5000元的高級點的白領。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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但是許多人由於不能正確選擇合適的投資方式，而往往最終導致進退兩難的絕境。見過不少月入5000或3000的購房指導，然而很少有人能對月入2000元的人進行一些合理的建議。

當然對於那些月收入2000元但完全接受租房比買房好的觀念的人就不在此列了，寫這篇文章不是說月收入2000就要去買房，這不是目的，而是針對那些收入不高但又不得不買房或從心理上接受不了不買房的准購房者們，應該認真的補一課。

根本原則：有多少錢辦多少事

俗話說，有多少錢辦多少事。月收入兩千的朋友千萬別忘了自己有多少份量，對於現在那些月收入7-8千的高級白領們面對高房價都如同鏡中花水中月，也只能望房興嘆，所以要想在這樣的大環境下，在這樣的大城市裡買套房子絕不是兒戲，更不要報過多和過大的希望，因為每月2000元的收入即使你不吃不喝，（現在北京平均房價13600元/平米）也只能買到1/7平米多點的房子，不比不知道，一比嚇一跳。

這群人始終要把握的原則就是：2000元能辦多大事，能買多大房，能買什麼樣的房？

買多大房合適

雖然說都是月收入2000，可能每個人的具體狀況也不盡相同。你有多少存款決定你有多大的首付能力，不管你有多少存款（只要不是大款），畢竟你只有2000元的工薪，所以像北京市內的房子連想也不用想了。

除了小戶型幾乎沒得選擇，目前，90平米以上的房屋規定最高只能貸到評估價的70%，也就是說如果購買一套110平米，總價90萬左右的房屋，購房者最低也要支付近27萬元的首付款。這對於收入在2000元這個層次的購房者來說，無疑是一個挑戰。同時，在還款時，銀行要求借款人工資必須是月還款額的2倍或以上，所以這一點也限制了購房者對高總價房屋的選擇。以一套50萬元的房屋為例，假設貸款35萬，年限20年，還款方式等額本息，那麼借款者月還款額約為2500元，而這就要求他的收入最少在5000/月以上。所以，對於普通的工薪階層來說，應該選擇較為穩妥的貸款額度和年限，同時在還款方式時也應該選擇比較大眾的等額本息還款法。

最好買二手房

對 於這個層次的購房者來說，如果想通過貸款方式買房，首先在選擇房源時就應當有所注意，目前地理位置較好的一手房源大都價格不菲，所以對於收入平平的工薪階 層來說與其因為承受較大的還款壓力而手忙腳亂，不如選擇一款價格適中的小戶型二手商品房。這樣還可以適當的降低首付款壓力。

所以要想有房住，而且不至於給生活造成太大壓力，最好選擇小戶型的二手房。而且到時候兩居室的二手房也是過渡的好選擇，只要樓齡、地段、周邊條件不是太惡劣，再次轉手一般都不困難。

郊區置業升值潛力足

如果你的錢不能在市區買房，也不能在市區買一套二手房，甚至哪怕一個小戶型的二手房都買不起，那麼你還有買房的強烈願望的話，最好去郊區買房了。所以對於月收入2000的人，在郊區買一套小戶型的房子是最好的選擇了。

隨著城市化進程的不斷加快，市區可用的土地資源越來越少，只能向郊區發展。這是國內城市發展的一個基本軌跡。所以，城區工作、郊區置業，將成為一二線城市的一個方向。

来源:劉光宇的博客

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