調侃：清朝的小戶型值多少錢

第一個問題，什麼是小戶型？
　　
　　我想，應該就是指小臥室、小客廳、小開間吧。別的兩居室90平方，小戶型的兩居室50平方。別的三居室100平方，小戶型的三居室60平方。別的四居室150平方，小戶型的四居室90平方。同樣的建築面積，劃分更多的功能區間，或者同樣的功能區間，佔用更少的建築面積。我覺得，這就是小戶型了。
　　
　　但是，怎樣才叫「更多」，怎樣才叫「更少」，都只是憑感覺，缺乏量化標準，沒有指導意義。
　　
　　專業人士的說法。一居室的房子不超過60平方，二居室的房子不超過80平方，三居室的房子不超過100平方，是為小戶型。
　　
　　但這種說法跟政策有衝突。眾所周知，政策認可的小戶型，必須在90平方以下。
　　
　　90平方以下的房子又有很多種，假如是在農村蓋一瓦房，兩架三間，80平米，誰要喊它「小戶型」，我就跟他急。因為「戶型」這個詞兒貌似只適合別墅以及單元房，咱們那民居連個起居室都沒有，跟「戶型」不搭界。
　　
　　第二個問題，清朝有小戶型嗎？
　　
　　單從面積上說，應該是有的。譬如滿人剛進北京那會兒，給領導們分房子，一品官20間，二品官15間，三品官12間，四品官10間，五品官7間，六、七品官4間，八品官3間，其餘不入流小軍官每人兩間（參見《大清會典事例》卷1120，八旗都統·田宅）。舊式房宅，每四根柱子圍合一間，面積大小不等，少則十幾個平方，多則二十幾個平方，我們取中位數，按每間15平方估算，則當時一品官300平方，二品官225平方，三品官180平方，四品官150平方，五品官105平方，六、七品官60平方，八品官45平方，不入流的30平方。六品以下，房子都不超過90平方，當然是小戶型了。
　　
　　但是清朝的房子都屬於舊式建築，最多面積大些，間數多些，前堆假山，後挖魚池，點綴點兒人文景觀，至於內部格局，並不比現在農村的青磚大瓦房先進多少。似乎也跟「戶型」不搭界。
　　
　　為了繼續下面的問題，現在請大夥把標準放寬一些，咱們只管面積，不管構造，睜一隻眼閉一隻眼，把所有面積在90平方以下的房子都當成小戶型。
　　
　　這樣一來，清朝就有許多小戶型了。
　　
　　第三個問題，在清朝買一套小戶型要花多少錢？
　　
　　康熙五十七年（1718），北京大興縣北城日南坊（坊名「日南」，相當於某某街道）有一所樓房出售，該房臨街，下面兩間開店，上面兩間住人，樓後加蓋廂房一間，合計5間房，賣了210兩（參見張傳璽《中國歷代契約彙編考釋》）。
　　
　　乾隆五十八年（1793），安徽休寧縣二十一都二圖（「都」相當於鄉鎮，「圖」相當於行政村）也有一所樓房出售，不臨街，但宅基較大，房子共4間，賣了270兩（同上）。
　　
　　咸豐七年（1857），浙江山陰縣三十六都三圖有人賣房，共計平房3間，賣了60兩（同上）。
　　
　　這三套房子，最大的5間，最小的3間，如果不考慮宅基，單算建築面積，每間還按15平方，那麼它們都不超過90平方，它們都是小戶型。
　　
　　清朝糧食價格，大米一石，賤時二錢三錢，貴時三兩四兩，咱們姑且取乾隆時江南平均米價：每石一兩五錢（參見常建華《清代的國家與社會研究》第二章第二節）為標準，對當時白銀價值作個估算：
　　
　　首先，清朝一石相當於今天 103公升，每公升大米重約1.75斤，故此當時一石米有180斤。按今天中等粳米每斤1.6元計算，買180斤米需要288元。而如前所述，乾隆朝江南地區每石大米一般賣到一兩五錢，故此當時一兩五錢銀子相當於今天288元，即一兩銀子相當於192元。
　　
　　如前所述，康熙五十七年北京大興那套小戶型售價210兩，折成人民幣是四萬多；乾隆五十八年安徽休寧那套小戶型售價270兩，折成人民幣是五萬多；咸豐七年浙江山陰那套小戶型售價60兩，折成人民幣是一萬多。都不算貴吧？
　　
　　最後再瞧瞧單價。假設每間都是15平方，則第一套房有75平方，每平方五百多塊錢；第二套房有60平方，每平方八百多塊錢；第三套房有45平方，每平方二百多塊錢。
　　
　　親愛的朋友們，每平米二百多，現而今上哪兒找去。

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