全美房價最抗跌的五個城市(圖)
不過比起幾年前的房市榮景,目前這樣的結果仍然令投資者感到憂?。"由於次級房貸風暴,以及隨之而來的信用危機,各地的房價回升速度都將會是極為緩慢。" 標準普爾公司的首席經濟師委斯(David Wyss)說。當貸款公司持續緊縮借貸標準,能取得貸款的買主只會更少,這種情況進一步讓市場上房屋存貨更多、房價卻更低迷。
美國五大抗跌房市能在慘烈的景氣中,展現出相對較好的表現。
美國五大抗跌房市能在慘烈的景氣中,展現出相對較好的表現,主因在於當地的就業機會呈現成長趨勢。此外在過去幾年的房產熱潮中,這些城市也以正常穩定的速度成長,因此免於了房價暴起暴落的命運。五大抗跌房市包括:
1、夏洛特
被譽為南方華爾街的夏洛特,目前是美國銀行(Bank of America)與瓦喬亞銀行(Wachovia)的總部所在地。美國大學地產金融教授Peter Chinloy指出,發達的銀行業吸引了年輕的工作力量投入當地。
除了深具潛力的就業遠景之外,夏洛特的建造成本較低,住房價格在2000年1月到2007年9月間上漲36%,使單戶住宅的價值保持相對穩定。事實上,在2007年2月到2008年2月之間,當地房價上升1.5%,是全美唯一房價呈現增值的地區。
2、波特蘭
波特蘭努力保存當地的美麗風景,周圍的山谷、丘陵、和溪豁讓這座城市成為理想的住家,房屋的價值也堪稱令人滿意。由於嚴密的土地利用政策,開發商在此大興土木的機會較低,卻因此保護了波特蘭的原貌,讓當地在房地產的起落中,價格始終能維持平穩。不過波特蘭幾年來房價也有87%的增值,增值的原因歸功於當地健康的經濟條件以及發達的科技業,比如英特爾公司就是該城最大的就業機構之一。從2007年2月到2008年2月之間,波特蘭的單戶住宅房價僅僅小跌 2%。
3、西雅圖
西雅圖也提供了很好的就業環境。超級科技商--微軟公司的總部就設於當地的雷蒙市(Redmond),與西雅圖市中心約15英哩的距離。當地的居民當中,許多人都是微軟公司的僱員,事實上根據人口調查局,2006年開始西雅圖的就業率就超過全國平均值高達7%的比例,並且中間家庭收入是82,867元,超越全國平均的30%之多。
在全美抗跌性最強的五大房市中,西雅圖經歷了最大的房市泡沫,單戶住宅的房價從2000年以來成長了92%的幅度。好在當地穩定的就業率讓房市也經得起考驗,即便在房產泡沫爆破之後,西雅圖單戶住宅的房價從2007年2月到2008年2月之間,也只是小跌2.7%而已。
4、達拉斯
有"孤星之州"之稱的德州已不再孤獨了,位於該州的達拉斯是製造業的重鎮,比如著名的德州儀器公司(Texas Instruments)就設於達拉斯,近日為當地帶來豐富的經濟成果,加上當地建屋的限制很低,兩項因素帶動了一個繁榮的不動產市場。達拉斯過去幾年來不像西雅圖有著顯著的房價增長,2000年1月到2007年9月間僅溫和上漲27%,從2007年2月到2008年2月之間,房價微幅下跌4%。
5、波士頓
老波士頓人可能為他們特有的傳統與棒球隊感到驕傲,但是新來的居民卻對當地的房市提供貢獻。許多人來到波士頓接受高等教育,畢業後就留下來工作,波士頓的高等學府包括哈佛大學、麻省理工學院、塔夫斯大學等等,讓這個城市從來都不缺少年輕人,更不缺乏專業的就業人才。波士頓是全美比較早就開始經歷房價下跌的地區,不過跌幅穩定,從2007年2月到2008年2月的一年間,當其他地區遭遇房價暴跌高達兩位數的時刻,波士頓的單戶住宅價格才下跌了4.6%。
来源:星島環球網
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