跌跌跌!何時是盡頭?美股與房市何時才觸底?

聯邦7000億元的救市計畫預計並不能對美國房市起到立竿見影的作用,經濟學家分析重建信用和消費信心不是 一蹴而就的事情,房市在計畫通過後繼續惡化應該是符合經濟規律的必然結果,所謂一跌到底就是這個意思,惡化期最短一年,最長可能兩年就會觸底.

俄亥俄州的西儲大學(Case Western Reserve University)經濟學教授西恩(Scott Shane)評論救市計畫時表示,這一計畫唯一的作用就是延緩那些最惡劣的事件在現在發生,是把這些事件發生的時間退後了,並不是消除了.

許多經濟學家都預測,美國房市距離觸底還有一段路程, 2006年7月的最高點後,房市將繼續走低,甚至會變得更為低迷,最悲觀的說法認為,下落的百分點至少還有20個百分點,較為樂觀的評論顯示,在現在的平均房價上,還要下落8到10個百分點.

救市計畫不是消滅了拍賣屋的存在,在美國房屋市場上,歷史最高數量的拍賣屋沒有人收尾,還有大約超出市場需求10個月的新屋無人問津.愛德華州海 博房地產公司( Hubble Homes)主席丹海博(Don Hubble)說,救市計畫真是官僚主義的產物,實際的房地產市場是消費者信心不足,公司越來越難以賣出貸款.

根據抵押貸款研究公司HSH Associates最新提供的數字顯示,現在房屋貸款的平均利率是6.2%,截至9月25日的七天內, 30年期抵押貸款固定利率平均值為6.09%, 5.78%較之前一週的水平有所升高.

救市計畫的真正付諸實施可能還要拖上幾個月,但是正在受到這則消息影響的就是消費者.消費者中有些人是即將成為屋主的新屋主,還有一些是正在面臨 拍賣屋處境的"老屋主."貸款利率的變動隨時都可能對他們產生致命影響,正如據美國最權威的次貸信息出版物"抵押金融內情" (Inside Mortgage Finance)負責人蓋恩西西勒( Guy Cecal)所說,借貸對於消費者的影響是最直接的.

在救市計畫出臺以後,美國兩大房屋借貸金融公司"房利美"和"房地美" (Fannie Mae and Freddie Mac)首先降低了某些貸款的門檻或手續費,以此希望能夠提高公司2008年的業績.

有經濟學家擔心,這種抵押貸款利率的降低只是暫時的情況,只是救市計畫消息出來以後對市場的刺激所造成的短暫泡沫.而隨時聯邦政府執行救市計畫不 定期的增加,或者出現執行緩慢等問題, Bankrate.com高級金融分析師克雷格邁克布萊德(Greg McBride)還預期抵押貸款利率稍不留心就會上下波動.

據稱,消費者對於通貨膨脹的擔憂可能會在短暫貸款喘息後,將貸款利率繼續推高,走高是一個長遠的趨勢,到房市觸底前很可能會在波動中上升. 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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