金融海嘯後外資爭相出售中國物業套現
發表:2008-10-15 21:06
一直以來,上海市區豪宅樓價因供應少,價格十分堅挺,但金融海嘯席捲全球,許多大型外資基金急急要出售上海豪宅及寫字樓等投資物業套現,當中以摩根士丹利旗下基金最為積極,市場人士認為,基金大戶出貨,料將對上海豪宅及寫字樓等投資物業市場構成壓力。
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由大摩管理的房地產基金,9月底放售上海新天地100多套酒店式服務公寓,緊接其後,市傳大摩亦有意放售毗鄰的錦麟天地,這是大摩過去5年內,首次出售上海豪宅,由於大摩持有上海投資項目組合市值多達百億元人民幣計,故大摩出貨已引起市場極大關注,除了大摩之外,市場亦盛傳,多家陷於財困的美資金融機構,都有意放售上海的投資物業。
另外,私募基金百仕通早前斥資12億港元收購上海長壽商業廣場,近日也盛傳因市況下滑而放棄收購。不過,該物業業主卓越金融否認交易已經取消,但承認將延長成交期,及正磋商修改交易條款。
摩根大通地產分析員魏志鴻認為,大型基金放售上海豪宅,無疑會對豪宅市場構成壓力,但壓力有多大,要視乎放售價是否太低,以及是否有買家承接。
對於大摩放售上海豪宅,DTZ戴德梁行上海投資部董事葉建成認為,該項目發展已成熟,大摩作為機會基金,自然會看準機會出貨,只是時間碰巧市場有調整罷了。不過,他亦指出,美國次按危機,令環球信貸緊縮,促使資金成本上漲,已成為上海房地產投資市場當前面對的最大困難。他稱,於借貸成本漲,以及人民幣升值的情況下,寫字樓以及服務式公寓租金回報,已變得不再吸引。
葉建成稱,再者,環球金融市場不穩,以及經濟增長放緩,企業拓展業務態度亦不再進取。以前要求租8層樓面的企業,目前可能縮減至4層,甚至改為租用其他租金較低的地方,對於這些基金而言,尋找租戶亦開始較以前困難。由於中國出口增長放緩,以及融資成本增加,因此上海房地產投資市場目前正處於放緩的狀況。
来源:中央社
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