曹維錄:為什麼中共當局熱衷於房產救市(圖)

2008-10-26 10:18 作者: 曹維錄

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樓市

"你買不起房嗎?那你把錢給我吧!因為我有錢買房,所以你要把你的錢給我。"你是不是認為這種對話很荒唐,在我們的現實生活中,這種荒唐的事正在發生著。

國務院總理溫家寳17日主持國務院常務會議時指出,要加大保障性住房建設規模,降低住房交易稅費,支持居民購房。這是中共最高層明確表態對房地產採取救市措施,此之前,中共各地政府就已經轟轟烈烈地相繼推出"救樓市"的政策,有些已觸及到國家有關信貸、土地、稅收等法律底線。中央政府對這些已經明顯觸及法律底線的"救樓市"行為採取默許的態度。

毫無疑問,任何救市行為都需要錢,無論是地方財政還是中央財政,花的都是老百姓的錢,把窮人納稅的錢拿來救房市,就是讓買不起房的人把錢給買房的人,給房地產商。

近十年來,在中共政權追求暴利的貪婪之心驅使下,房價一直處于飛漲之中。房產不理性的增長,早就使全國民眾憤怒不已,反對房產虛高的聲浪也一直沒有停止過,人們聯合起來抗議房產不理性飆升的行動也多次出現。

2006年《中國青年報》報導了一個普通公民發起的"不買房行動",挑戰虛高的房價。這個名叫鄒濤公民在深圳奧一網和自己的個人博客上發表了《深圳市民鄒濤關於發起"不買房行動"致全社會的公開信》,號召市民們不要買房,以此對抗貪得無厭的官員和房地產商。

2005年4月央視在《經濟半小時》中揭露說:開發商不管用什麼手段,目的只有一個,就是把房價抬上去。

《新京報》發表文章,對房產商和中共官員聯合炒高房價進行了揭露,說他們"偽造購房合同,製造樓盤熱銷假象","看得見的'手'扶著房價往上漲"並說"房價飆升會淘空民生內涵"。

《中華工商時報》2007年發表文章說:推動地價和房價非正常上漲的主角就是地方政府、地產商和包括炒房團、金融機構、都市類媒體、中介機構等在內的一個利益聯盟。

新華社的一篇報導用"五種力量助推房價猛漲"來總結難遏房價飆升的原因。

由此可見,推動房地產虛高,吹脹房地產泡沫,吞噬民生內涵,製造社會各階層矛盾激化的現象,早就為中共高層知道了,並引起了震驚。

現在市場自己把房價調下來了,房產的泡沫正在被一點點地擠出來,這不正是上上下下都需要的嗎?中共不用動行政手段,市場自己就進行了調解,那些急需住房而又花不起太多錢購房的底層民眾看到了希望,這不是好事嗎?如果中共真正是一個"利為 民所謀"的政權,對樓市的低幅調整就應該感到高興;如果中共真正是"權為民所用"的政權,就不應該在這時匆匆忙忙為走向正常的樓市動用行政手段干預。

那麼這轟轟烈烈的救樓市行動又是從何說起呢?

樓市現在根本不需要救,它是一種理性的回歸,是泡沫早晚要被擠出來。現在不過是一些像上海、深圳這樣的一線城市的樓盤出現一些下調,大量的二線城市或維持原價,或略有升高,遠遠不到救世程度。就算所有城市的樓盤都在降價,也遠沒有回到2005年的水平,那時從高層到底層民眾一致認為房價虛高,並驚呼"房價飆升會淘空民生內涵",現在還沒回到那時的價格怎麼就認為低了,而且非要"救市"不可呢?目前的房產救市最充分說明瞭,中共是一個"利為已所謀、權為己所用"的政黨,是一個不顧民眾死活的政黨,是一個貪得無厭的政黨。如果我們認真分析一下,就不難看出,主要是如下一些原因導致中共非要為房地產救市不行:

首先,經濟"高速增長"一直是中共藉以掩蓋國內人權問題的遮羞布。炫耀"繁榮盛世",鼓吹"中國經濟一枝獨秀"是化解其執政合法性危急的一貫作法。人所共知,中國經濟主要靠房地產泡沫帶動,現在這一塊如果出現問題,中國的虛假經濟增長就要露餡兒,所以必需救市。中國銀監會主席劉明康說,"中國經濟有很大的迴旋餘地。"中國國土面積遼闊,基礎設施投資需求巨大。新華社報導:"國家統計局公布的統計數字顯示:1至7月份,我國城鎮固定資產投資72,160億元,同比增長27.3%,增速比1至6月份加快0.5個百分點,比上年同期加快0.7個百分點。"這都說明,中共要護住"高速增長"的貞節牌坊,就得從房地產和基礎設施投資上打主意。

第二,中共地方政府對房地產有著很強的依賴性,房地產是地方拉動經濟、解決地方財政困難的重要支柱,有些地方乾脆就是土地財政。如果房市持續低迷,各地方政府就要承受經濟衰退的隱痛。非常明顯,房產持續走低,開發商就會減少利潤收入,受市場影響,地方政府也會減少土地出讓金、稅費的收入,雖然這樣作會使房地產重新進入健康發展的軌道,但地方政府卻決不願意這樣作。

第三,由於房地產長期具有"壟斷"地位,使該行業成了權利的集聚地,成了官商勾結牟取暴利的"搖錢樹"。中共從來沒有把房產業當作民生事業搞,中國的房地產一直受到利益而不是需求的推動,房地產成為中共官員和不法奸商相互勾結搶劫民眾財產的重要行業。全國每年發生的上十萬起群體事件,有90%以上同房地產有關。有報導說:10月22日下午2點左右,廣東省陸豐市東海鎮寬塘村村民因反對華輝新都開發商強買農民土地,欲阻止開發工程填吞農田,開發商僱用黑社會前往農村,對著村民開了10多槍,一位六七十歲的老人當場死亡,後又有兩人搶救無效死亡。一個行業的利潤到了可以顧凶殺人的地步,你說這個行業的油水有多肥?

第四,如果房市崩盤,受損的不止是開發商,銀行也將受損,地方貪官的腐敗行為也將暴露在光天化日之下。房地產開發商其實已經綁架了地方官員和銀行,所以他們堅信,地方政府一定會出來救他們,他們可以永久地享受房地產的"暴利模式"。他們拒絕降價,維持房價虛高,甚至公然威脅說,如果政府不救市,先死的將是銀行!這就是告訴中共當局,他們必須要有300%以上的利潤,如果不能讓他們大把賺錢,他們就先把銀行的貸款黃了。銀行違規貸款、空手套白狼圈地、地產界、官場種種黑幕都將暴露在光天化日之下。地方官員能不害怕?

第五,房地產業上聚集著一個龐大的利益群體,一些官員和他們的親屬在沒有任何基礎財產的情況下一夜暴富,靠的就是利用手裡權力非法牟利。有調查顯示,官員及其子女主要通過如下途徑致富:1、引進外資(包括駐外中資到內地投資)從中獲取回佣。2、進口、引進成套設備,虛報價格,騙取國家錢財。3、操控國內資源、商品,出口獲利。4、國土開發、地產倒賣,靠銀行借貸,無本獲暴利。5、走私、逃稅,每年走私轎車3萬至4萬輛。6、金融機構無抵押信貸,資金外流到個人口袋,這也是金融機構壞賬的主要因素之一。7、獨家或霸佔大型工程承包。8、抽逃資金到個人賬戶,一般通過金融機構、中資進行。9、操控證券市場,製造假信息勾結金融、傳媒造市,從中獲利。其中最主要的就是國土開發,地產倒賣,銀行借貸,霸佔大型工程承包。高速公路85%由私企承包,承包商是當地高幹親屬。一公里程的高速公路,能獲利700萬-1100萬。根據七個省市的調查,地廳級及以上幹部的子女87% ∼95%,在金融、地產、經貿領域工作。房地產救市,就是繼續給他們圈錢。

由於以上原因,房地產救市問題幾乎不用討論了,救市是肯定的,無論民眾在這方面呼聲多大,也無論救市會不會觸及法律底線,都會救市。在這方面幾乎連中共高層都不能說了算了,利益集團決不會讓對他們不利的政策出臺,就是說無論中共高層想不想救,地方政府也會鐵了心地救市,對此他們已經表現出驚人的一致。

作為底層的民眾,最好的應對方法就是堅持住死活不買房。無論你是出於什麼理由,只要你買房,就是在為在為虛高的房地產救市,就是在維護利益集團的利益,以後你的權利受到侵害,你沒有理由讓社會關注,因為在這場官民利益爭奪中,你站在搶劫財產的官方打壓民眾正當利益,你在助紂為虐!房價連年上漲,既得利益集團牟取了巨大利潤,吞噬了民眾幾乎全部財富,現在好不容易被市場擠出一點泡沫,你去為其維持高價,你說你想幹什麼?

在這場"利為官所謀"的"救樓市"中,官方還不忘記打出為民的幌子,說得非常動聽。什麼維持經濟穩定,促進經濟正常發展;什麼為了防止以後房產供不應求,影響民眾生活。這些話都不能聽,中共什麼時候真正關心過民生?

儘管官方一再想維持房地產的虛高,擠出一點泡沫也像剜他們心一樣痛得大呼小叫,但有一點可以肯定,救市不會起作用,就是起作用也微乎其微。房產的高價不是供需在起作用,房地產成了一些人投機的場所,他們人為地炒作房產,害國害民。現在,他們看到房產沒有多少油水可榨了,就會抽走資金,任憑你呼天喊地也不會回來。政府救市只會把房價一時維持在高位運行,不可能起到促進樓市銷量激增,消化掉目前市場的巨大供應。到實在維持不下去的時候,會跌得更慘。人們只要耐心一點等待,就非常可能在一個比較合理的價位上解決自己的住房需求。


(文章僅代表作者個人立場和觀點)



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