樓市崩盤前兆：「抵債房」大量入市

"抵債房"，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己所有的房屋作價支付給債權人，由債權人上市出售的房屋，並不包括開發商抵押給銀行的抵債房。工程抵債房就是指用房子低支付給工程建築公司，以償還開發商所欠的費用。
首先從一個地產行業的人物說起：

最近被評為"房地產年度人物"的鐘偉，一個在地產行業一鳴驚人的學者，根據他自己的研究成果顯示："2008年，房地產市場的資金缺口超過六千億，需求萎縮和資金繃緊,預示著房地產商開始進入了行業的調整期,這個過程比一般預想得更為漫長,房價調整剛剛拉開序幕,單純注資救市無法解決樓市根本問題。"而且，09年的資金缺口將在再增千億" 資料來源，鐘偉，《房產業資金報告》。這個"髮型"很是個性的學者憑藉他的研究報告在08年賺足了眼球，相比徐滇慶之輩，實感意外。不論他的報告為誰服務，房地產行業存在巨大的資金缺口已經是"和尚頭上的虱子"，毋庸置疑了。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

另外，我們那些"專為百姓服務"的一些中國科學院專家，也撰寫《金融危機下我國房地產形勢分析與對策建議》的長文，看來，形式是真的很嚴峻了，否則也不會驚動這些"中國科學院專家"。報告稱："房地產市場整體低迷,開發商經營狀況不容樂觀。2008年63家房企負債水平高於50%，包括保利地產、金地集團在內的25家房企資產負債率在70%的警戒線之上。" 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

資金缺口

就連在新都搞了個"198"概念的保利地產和，在許多市場和萬科"一決雌雄"的金地集團也名列其中，更何況置信、藍光、以及諸多，如流和不入流的成都本地開發商。大一點的集團或許因為資金來源相對較廣，而資金壓力稍微小以外；那些在07年瘋狂拿地的上市公司和孤注一擲的"投機開發商"現在到了日子最難過的時候。從財務報表上的鮮紅赤字到公司內部的裁員減薪，無不透露出黔驢技窮般的無奈。

以上是巨大資金缺口的信息。

言歸正傳，還是說說被主流媒體過濾掉的這樣一類新聞："某前一些開發商正拿著房子償還到期的工程欠款，還有因為廣告大戰而需要支付的廣告費用......"

這是很具有中國特色式的媒體做法，過濾掉消極的、反動的、不和諧的新聞；而要挑著報導鼓舞人心的，積極的"新聞"..................

不過，紙是保不住火的。房地產行業巨大的資金缺口可以從上市公司的年報上獲取、可以從中英銀行的相關報告以及眾多渠道得知。不僅在成都，臨近年關，在全國的許多城市已經出現了"房抵債"的現象。說白了，就是開發商在年底拿不出錢支付給工程公司時，用房子償還工程款項。可怕的不是以房抵債本身，而是抵債後的嚴重後果。工程公司並不是專業的銷售公司，不可能自己去出售，更不想自己拿來住。最後就狠打折，以便盡快套現。流到市場時，雖為二手房交易，但一定會對一手房的價格體系造成很大的衝擊。加上成都今年嚴峻的供需矛盾，和"抵債房"一房多賣和繁多的買賣之間人，法律糾紛將不可避免。這種現像在前幾年就在其他城市的局部市場出現過，但因為只是個別現象，對整個市場影響不大。但是，"抵債房"一旦遇上今年這種市場環境，很有可能出現大量出現。到時候，價格紊亂、法律糾紛不斷......整個成都的房地產市場將有可能陷入無序降價，混亂的市場環境，最終導致崩--盤！

"房地產市場整體低迷,開發商經營狀況不容樂觀。2008年63家房企負債水平高於50%，包括保利地產、金地集團在內的25家房企資產負債率在70%的警戒線之上。"

来源:大陸論壇

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