房價下跌美多於五分之一的屋主資不抵債

根據房地產權威網站Zillow.com對全國161個都會區的最新調查，美國房屋價格在09年第一季繼續下滑，與去年同時期比較，平均下跌了14.2%。這造成21.9%的屋主，房屋價值已低於購屋貸款。這項數字，在前一個季度是18%。

這波房市危機中，受害最深的，應該是在房價泡沫高峰，貸款條件最寬鬆時入場的買家。根據統計，06年核准的購屋貸款，目前平均有60%處於房價低於貸款額的狀態。這項數字，在南佛州某些地方，甚至高達88%。
　　
房價連續9個季度下跌，也造成全美有8個地區，中位數價格與最高時期相比，跌幅達50％。而被調查的161個地區，有85個在過去5年間房價呈現下跌或持平的情形。

報告指出，值得樂觀的是，加州的洛杉磯、聖地亞哥及Modesto三處受創嚴重的地區，與去年或前年同時期相較，已連續兩季出現較小的跌幅。類似情況的都會區，全美共有17處。

以洛杉磯都會區為例，與08年同季相比，Zillow房價指數下跌18.9%。這個數字，在08年的第三及第四季，分別是20.8及20.7%。 聖地亞哥，09年第一季比去年同季下跌18%。前兩季的數字則是19.1及18.9%。這兩個城市的房價，與05、06年的顛峰期相比，分別已下跌 33.6與35.4%。

在洛杉磯，包含橙郡在內，20%的房屋，目前市值低於貸款額。其中，Stockton與Modesto屬加州最嚴重，皆為51%。但仍低於全國之冠的拉斯韋加斯，已達67%。

專家指出，此刻潛在賣主最關心的，應該還是房價何時才會見底。根據Zillow.com另一項調查，31%的屋主表示，如果未來12個月內，市場有復甦的跡象，有可能出售房屋。這其中，有7成屋主是以鄰近小區的房屋成交情況為參考。

「按照目前緩慢下跌的情勢看來，距離房價見底還有好幾個月。而且，由於屋主等待觸底反彈的心態，房市一旦出現好轉跡象，可能會出現賣方突然大量湧現的情況，進一步惡化供過於求的市場，造成價格繼續在谷底盤旋。因此，房價在2010年之前應不會見底，而且將在底部持平很長一段時間。」Zillow副總裁 Stan Humphries博士說。

數據也顯示，法拍及屋主短售求現的情況依然很穩定。過去12個月，約20.4%的所有權轉移，是經由法拍。而屋主短售求現的比例則是11.9%。

美國都會地區，09年第一季，出現房價低於貸款情形的比例，最嚴重的10區為：拉斯韋加斯（67.2%），加州Stockton（51.1%）， 加州Modesto（50.8%），內華達州Reno（48.55％），加州Vallejo Fairfield（46.5%），加州Merved（44.4%），佛州Port St. Lucie（43.5%），加州Riverside（42.8%），鳳凰城（41.7%），奧蘭多（41.7%）。

經濟學家指出，當房屋現值低於貸款額超過30%時，屋主極有可能選擇放棄繼續供款。相較之下，若差距只有5至10%，屋主則傾向苦撐，等待房市好轉。根據First American Corelogic統計，至08年年底，美國有十分之一的貸款者，貸款額高於房價110%。

屋主資不抵債的情況日漸惡化，《華爾街日報》做了有趣的比較：若按照歐巴馬政府的條件，只拯救貸款金額在房價105％以下的屋主，那可能很多人要繼續望屋興嘆了。

儘管如此，好消息依然存在。根據國家房屋中介協會的統計，09年3月Pending Home Sales Index增加了3.2%。

「房價在2010年之前應不會見底，而且將在底部持平很長一段時間。」Zillow副總裁Stan Humphries博士說。