上海高樓倒塌重重謎團待解 一業主買了8套 (圖)


上海在建高樓轟然倒塌引各方關注

業主要不要繼續還月供?

垮塌樓盤有沒有政府背景?

6月27日早上5時30分左右,在沒有任何先兆的情況下,位於上海閔行區蓮花南路、羅陽路路口的"蓮花河畔景苑"一棟13層在建住宅樓突然倒塌。在建、住宅樓、塌了......幾個關鍵詞連接起來,無疑使這起事故受到了前所未有的關注。

海高樓倒塌重重謎團待解
6月29日,由上海權威部門組成的調查小組開始對事故樓房的結構、樁基等進行檢測。
海高樓倒塌重重謎團待解
部分業主收到一條,落款為上海梅都房地產開發有限公司的致歉簡訊。
 海高樓倒塌重重謎團待解
倒塌的樓盤吸引了大量的人圍觀。

一連幾天,關於上海塌樓事件的消息,佔據了各大門戶網站和各大媒體的重要位置。「2009年流行詞彙」:一座樓說:我倒!!!於是他真的倒了!" 、"還好樓距還湊合,要不然成骨牌了".....更有網友直稱其為"樓脆脆"。來自網友的"冷幽默",反而愈發透露出人們對此次事件的關注和熱議。

400多戶業主的生活因此打亂,在他們焦急等待"說法"的同時,一場針對"蓮花河畔景苑"相關各方公司的背景的民間調查展開了。

"蓮花河畔景苑"所在地位於上海西南角,整個小區有11棟樓總共房源是629套。雖然它的開發商----上海梅都房地產開發有限公司,此前在上海也開發過三四個樓盤,但基本上仍然還是個名不見經傳的三級資質房產公司。

雖然該小區臨近外環,距離上海市的中心 ---- 人民廣場有約17公里遠的距離,但是在它出事前的幾個月,也就是在上海房價驟然上漲的近幾個月,該樓盤的房價也節節走高。

購房最多的業主買了8套,同地段同價格再也無法買到房子

一位在購房者臨時接待點坐了兩天、不願透露姓名的業主告訴記者:該樓盤是在2008年11月開盤的,第一期的起價是每平方米1.2萬元,到今年4月下旬,第二期開盤的時候,起價已經躥升至每平方米1.3萬元,今年5月下旬,第三期開盤每平方米的起價又漲了500元。

不過,和周邊的樓盤相比,這個價格並不是最高。記者在採訪中瞭解到,戶型好、看上去質量還不錯以及相對較低的價格,是大部分業主當時對這個樓盤的印象。

他們中的多數,就是在今年2至5月買入"蓮花河畔景苑"的。上海網上房地產的信息顯示:"蓮花河畔景苑"已售出489套房,僅5月份這個樓盤就賣出了186套房!

上述不願透露姓名的業主告訴記者:買這個樓盤的人大多都是有自住需求的,或是結婚要用、或是為小孩讀書準備,投資客比較少。從記者目前掌握的情況來看,在該小區購房最多的一位業主買了8套。

業主丁阿姨告訴記者:她是上月27日上午得知大樓倒塌的消息的,當時她馬上做了兩件事情:第一個電話打給售樓部和銷售主管,得到證實確實是他們買的那棟倒了!接著她馬上又給貸款銀行 ---- 交通銀行莘莊支行的有關負責人打了電話,確認是否可以停止還款,但沒有得到肯定答覆。

當天晚上,丁阿姨老伴的血壓就升高了。丁阿姨說:"我女兒已經30歲了,女婿35歲,他們的婚期是明年2月,由於預定交樓時間是明年5月,所以我們的計畫是趕在夏天來臨前,他們就可以住進自己的新房。但現在所有的計畫都打亂了,假使馬上就能重新蓋樓也沒有辦法趕上婚期了,而假使是可以退房,以原來的價格也無法在相同的地段買到房子了!"

業主最擔心能否暫緩月供,希望建立有效溝通機制

不過,這還不是丁阿姨眼下最著急的事情:"我現在根本沒有時間去考慮,女兒的婚期是否要改?我最擔心的就是房貸是否要繼續還,我希望有關部門能出面和銀行協調,暫緩月供!"丁阿姨告訴記者,這套房子的總價是180多萬元,已經付了兩成的首付,目前的月供約8000元,從7月5日開始銀行就會開始扣款。

業主瀋小姐的丈夫告訴記者,他是在上月27日下午才聽說房子倒塌的事情:"當時我喊了一句‘天啊'!我的心抖了一下,然後馬上打電話給銷售人員,但電話始終無人接聽"。

瀋小姐說:這個樓盤是自己公公婆婆去選的,由於他們當時要移民日本,就把原來的老房子賣了,然後買了這個給他們小夫妻做結婚新房用的。在得知小區有房子倒了之後,遠在日本的公公婆婆氣得一個晚上沒有睡著覺。

目前,上海閔行區政府已經設立了專門的購房者接待點,每個去諮詢的業主,都會被要求填一份來訪登記表。在這份表上,業主可以把自己的訴求寫上,但對於他們的種種疑問,負責接待的有關信訪人員也並不能給他們任何說法。

這種處理方法讓不少業主並不滿意,而為了等到一個比較確切的說法,部分業主已經在接待點連續等了兩三天。丁阿姨說:"我們現在也不是要給有關部門添麻煩,但是我希望知道我填了這個表之後,我什麼時候可以得到答覆?"

業主張先生說:"雖然現在有一個購買者接待點,但是我不知道它代表誰的利益,在和業主的溝通上,也沒有建立一個有效的機制;哪怕是每天有一個關於事情進展的簡訊息也好,而實際上,這對安撫業主的心情是很有作用的。"

業主瀋小姐說:"我希望能有真正的負責人出來和我們溝通,而不只是讓我們很茫然地坐在這裡耗時間等待。"

購房時銷售人員推薦:"我們是政府的公司!"

而在事情發生後,不少業主都不約而同地都想起了購房時銷售人員的推薦:"我們是政府的公司"。丁阿姨說:雖然當時聽著沒有很當真,但是心裏也有數了:這個公司雖然小,但是後台大。

"蓮花河畔景苑的開發商上海梅都房地產開發有限公司、或者它的前身公司就是梅隴鎮政府的三產公司。"不止一個業主向本報記者如是說。

在事情發生後,業主們迫切想知道,這個開發商到底是家什麼背景的公司?同時,根據上海房管局的登記數據顯示:上海梅都房地產開發有限公司的法人代表、總經理是張志琴。不過坊間傳聞,梅都的真正老闆卻是另有其人,是上海迅豪置業公司的老闆闕敬德。

那麼,事情的真實情況是如何呢?闕敬德和張志琴又是何許人?梅都房產公司的背景是怎樣?

記者在調查中發現,梅都房產公司確是由梅隴鎮下屬三產企業改制而來,而這家改制後的企業的多位股東,在上海閔行區梅隴鎮政府中都有任職。

工商數據顯示:梅都地產公司正式成立於1995年12月12日,當時是集體企業註冊資本1200萬元,由梅隴鎮征地服務所和上海莘閔房地產開發公司共同出資成立;鎮征地所佔80%股份,由闕敬德出任法人代表、董事長,張志琴當時是董事。

1997年5月,莘閔公司退出梅都地產公司,其股東身份變更為迅豪公司,闕敬德仍然擔任公司法人代表、董事長。

迅豪公司成立於1996年3月27日,由梅隴鎮征地服務所和梅隴實業總公司出資成立,註冊資本1200萬元,兩實體分別出資960萬元和240萬元。法人代表、董事長均為闕敬德,而張志琴在初期擔任副董事長,後任董事,直至2006年5月才被免去迅豪公司董事職務。迅豪公司的股東至今未變化。

開發商梅都房產的老闆 與上海梅隴鎮鎮長助理同名?

2001年3月,梅都公司完成了企業改制變為私營企業,由張志琴、闕敬德等24人出資近,1600萬元全額置換梅都公司股份。

不過註冊資本改為800萬元,張志琴認繳出資515萬元佔64.375%,闕敬德認繳出資120萬佔15%,張耀傑(與"蓮花河畔景苑"建築商、上海眾欣建築有限公司法人代表同名)和張錦?(與梅隴鎮征地所現任所長同名)分別認繳出資10萬元佔1.25%。

還有一位闕建平認繳出資5萬元佔0.625%。坊間傳稱:闕建平為闕敬德之子,但未有更多資料證實。改制之後,張志琴擔任梅都公司法人代表、董事長,闕敬德擔任董事。2009年2月和3月,梅都公司分別將盈餘公積270萬元和未分配利潤730萬元轉增註冊資本。由此,梅都公司的註冊資本增加為1800萬元,各股東股份不變。

數據顯示:梅都公司和迅豪公司註冊地址是一樣,均為莘朱路968號,不過記者實地採訪發現,在該地址只有迅豪公司的招牌。

闕敬德等又是何許人?坊間傳聞此人在梅隴鎮非常有背景,和梅隴鎮鎮長的關係非同一般。記者查到一份由梅隴鎮政府在2007年4月24日發布的"關於成立梅隴鎮動拆遷指揮部的通知",顯示該指揮部的副總指揮為闕敬德,時任鎮長助理、征地所所長。

梅隴鎮副鎮長張永才,前天在接受有關媒體採訪時稱:張志琴不是梅隴鎮的政府公務員,而闕敬德則曾協助鎮政府進行動拆遷,被"封"鎮長助理則是最近一兩年的事情。

該地塊出讓方式為邀請中標,開發商等9人已被控制

記者查詢獲悉:出事樓盤"蓮花河畔景苑"所在土地是梅隴鎮26號地塊,地塊出讓方式是邀請招標,而非公開出讓。同時,該樓盤的施工單位為上海眾欣建築有限公司,發包方式為邀請招標其資質為三級;監理單位為上海光啟建設監理有限公司,發包方式也是邀請招標,其房屋建築工程的資質為乙級。

數據顯示:梅隴鎮26號地塊商品住宅項目的投資額為18830萬元,總建築面積為80200平方米,工程建安造價約為11998萬元。而至出事前的6月26日,該樓盤的累計合同均價每平方米14297元,有人粗略估算:即使除去政府各項稅收和銀行的貸款利息等等,如果該樓盤不出現倒塌事故,這個三級資質的開發商,僅從該項目就可獲得數億元的收益。

目前,政府有關部門已對開發商及其資金採取控制措施,業主交納的房款處於安全狀態,並已對該項目開發商、建築商、施工方、監理方等9人採取適當控制措施。

現場直擊

疑為"肇事"地下車庫已填平

專家認為倒塌原因是施工不當

本報上海訊(記者周裕嫵、吳紅林)昨天是上海倒樓事件發生的第4天。記者在現場看到,蓮花南路上的澱浦河橋上仍然有不少市民在圍觀。從橋上看過去,施工車正對"蓮花河畔景苑"旁破損的防汛牆進行搶修。

據瞭解:經過這幾天的作業,防汛牆變形的情況已經穩定,而為了加快搶險進度,趕在汛期之前修復防汛牆,搶修工作正在進行晝夜連續施工。昨天開始的是水上圍堰施工,就是在破損的防汛牆一側打上鋼板樁。

同時,記者看到,防汛牆旁原本堆有數米高的渣土堆已經矮了不少,工人用白色沙包袋壘起了一條近百米長的路,幾名工作人員正在用儀器對土層和倒塌的樓體進行勘察。

由於,出入工地的3個路口均被警車封路,除持有證件的工作人員和車輛外,其餘人員一律不准入內,包括記者。

對於本報記者進入現場的要求,上海閔行區政府宣傳部的卞科長予以了婉拒。她表示:現場只有閔行電視臺的記者可以進入,他們的主要工作是對整個事件的過程做記錄。不過,記者隨後輾轉從進入過現場的人士方面獲悉,倒塌的7號樓左邊空地,原為建築施工方開挖的地下車庫,目前已經基本用泥土填平。

根據搶險指揮部的介紹,目前搶險工作主要分為三個部分:第一部分是對基坑(地下車庫)進行填充、挖掘,並將堆積的渣土轉移。第二部分是對損壞的防汛牆檢修。第三部分就是一個由12名專家組成的小組,負責對剩餘的10棟住宅樓每隔半小時進行一次數據監測,以保證搶險整體進程的安全性。而由於上海這兩天都是暴雨天氣,給搶險、勘察工作帶來了不小的難度。

截至昨天下午2時,剩餘的10棟住宅樓的監測數據都在正常範圍內。

為了加快事故調查的進度,負責檢測的上海岩土工程勘察設計研究院昨,晚通宵作業進行鑽孔取芯、檢測樁基的質量。預計全部野外調查工作今天完成,明天完成資料分析結果。

對於"蓮花河畔景苑"在建住宅樓倒塌的原因,官方表示仍在調查之中。有媒體援引專家人士的話稱:專家調查組在調閱了工程勘察報告、設計圖紙等相關數據,並對倒塌建築的水泥和鋼筋等關鍵材料取樣,進行實驗性分析後,一份關於"蓮花河畔景苑"事件的初步意見報告目前已經出爐。

專家組成員表示,這份報告主要涉及了三個方面,分別是:對現狀的整體評估、事故的原因分析以及進一步要深入開展的工作。報告認為:事故發生後,由於搶險隊伍連夜緊急清理堆土,並對開挖基坑做了及時回填,目前現場的情況是穩定的,從事故現場的整體評估情況看,目前採取的現場搶救措施是有效的。

對於事故發生的原因,這份報告也有詳細的分析說明,主要原因就是:倒塌樓盤的一側有近10米高的土方堆起,對樓盤地基形成壓迫力,再加上該樓的另一側在開挖地下車庫;由於基坑圍護措施不到位,雙重作用力就導致了該樓在頃刻間倒塌。

至於"防汛牆開裂或是河畔地質特殊等情況,是不是事故的誘發因素"?有媒體援引專家的話表示:"這些客觀原因都不是事故的根本原因,一個有常識的施工單位是不應該犯這樣的錯誤的。"

不過,閔行區新聞辦表示,目前並未收到專家組的正式調查報告。


(文章僅代表作者個人立場和觀點)



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