上市房企掀千億融資潮 或吹大土地泡沫
業內人士指出,房企融資投向項目開發,可直接提高新房開工率,增加市場供應。但是,近期房企調高開工計畫,主要目的是"補充庫存",7、8月份的開工情況並沒有像先前預期的那樣好轉。市場環境趨於複雜後,房企融資往往指向土地儲備,新開工面積難以有效提升。而巨額資金流入土地市場,無疑將吹大土地泡沫。
"扎堆"融資近千億
自年初開始,房地產市場的銷售狀況持續好轉,帶動了一線開發商融資擴張的意願。根據中國證券報記者的統計,年初至今共有12家房地產公司通過公開資本市場完成再融資364億元;此外還有33家房企公布了增發預案,募集資金超過610億元;二者相加,上市房企再融資規模近千億元。
目前,保利地產和金地集團已經完成了非公開發行,募集資金總額分別達到80億元和42億元。再加上招商地產非公開發行預案中計畫募集的50億元和萬科此次計畫公開增發的112億元,"萬保招金"四家地產商的再融資規模就超過280億元。與此同時,還有復地、富力等多家開發商計畫通過債券融資。
業內人士指出,今年樓市、股市的快速回暖,是引發上市房地產公司再融資衝動的關鍵所在。
統計局數據顯示,自3月份起,全國70個大中城市房價連續環比上漲。雖然價格的穩步上漲抑制了成交量進一步放大,但是今年前7個月全國商品房銷售面積和銷售金額還是分別增長了37.1%和60.4%。
在二級市場上,房地產板塊雖然自7月底以來經歷了大幅調整,但由於前期反彈迅速、漲幅較大,仍然是市場上復甦最快的板塊之一。截至8月30日收盤,房地產板塊年內累計漲幅達到79.65%,位列所有板塊的第四位。
有業內專家表示,在經歷了上半年的全面復甦後,房地產企業的盈利能力已經有了很大改善,大型開發商所面臨的經營壓力正在逐步減少。
剛剛披露完畢的中報顯示,上半年上市房企持有貨幣資金1534.22億元,較2008年底增長51.24%;經營活動現金流量淨額為401.60億元,而去年同期該指標為-334.76億元。與此同時,房企的資本結構也有了一定好轉。除ST公司外,上市房企平均資產負債率為58.48%,同比下降了 1.01個百分點。
在資金鏈較為寬鬆的當下,房企進行再融資並不僅僅為解決"策略"層面的問題。愛建證券研究員左紅英表示,在激烈的市場競爭中,擁有更多的資金和土地,意味著擁有更大的主動權。迫於競爭壓力,不少房地產企業選擇通過再融資來維持行業地
来源:企業中心
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 真實的黃世仁和白毛女到底是怎麼回事?(圖)
- 宋美齡一生鮮為人知的內幕大曝光(圖)
- 胡錦濤僵化到極點(圖)
- 姜維平:薄熙來攀比習近平(圖)
- 姜維平:從黑龍江人事安排看中共高層動向
- 上海幫與太子黨成功破壞李克強訪澳計畫
- 美國校車的氣派 VS. 中國轎車的氣派(圖)
- 反貪局成立二十年,貪腐越反越烈
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 如何判斷一個人是不是老司機?(圖)
- 辭司法部高官轉任紐約低職 封口費案檢察官動機引質疑(圖)
- 天狗吃太陽的日食 背後有神祕的力量(圖)
- 民主黨律師:川普封口費案是法律體系的恥辱(圖)
- 三大跡象曝中南海備戰忙 一景观恐让習近平坐立不安(組圖)