樓市蹦盤前夕 樓市炒家空前大逃亡

2009-11-27 05:43 作者: 牛刀

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你見過在北京二手房成交量一天達到1273套嗎?你見過上海十多人搶一套二手房嗎?你見過深圳現場拍賣一套二手房價高者得嗎?這些都是近來發生的新聞事實。各大媒體,地產新聞鋪天蓋地,轟炸著城市居民脆弱的心靈,於是,大家一股腦的心甘情願的唯恐買不到房子似的去搶購二手房。

967 套!深圳規劃與國土資源委公布的最新數據顯示,11月20日深圳二手房單日成交再創歷史新高。截止到11月20日,本月深圳二手房成交已超過1萬套,而上週4126套的成交量已與年初的月成交量相當。一週的成交量相當於一個月,一天的成交量屢創歷史新高,相當於正常情況下4天的成交量。是什麼人在哄搶房子?

再來看看北京,來自北京房地產交易管理網最新數據顯示,北京二手房近日創下了日均成交一千多套的歷史最高記錄。據統計,11月以來,二手房成交量已突破2 萬套,單日平均成交達1031 套,相比以往日均六七百套的成交來說大幅上揚。按照目前發展趨勢預測,2009年北京二手房總成交量將突破27萬套,超過2006年-2008年三年的總和。二手房市場迎來十多年發展歷程上的最"輝煌"的時期。

上海的二手房同樣瘋狂。二手房市場已超過一手房成為上海樓市成交主力,11月24日,漢宇地產公布的最新統計數據顯示,10月份,上海一手房成交量為 13195套,而同期二手房成交量為總成交套數達到了21177套,二手房成交量為新房成交量的1.6倍。據統計,10月份整月全市一手商品住宅供應量為 128.64萬平米(11481套),成交量為150.4萬平米(13195套)。兩者的差值為21.75萬平米(1714套)。

與成交猛增相匹配的是二手房掛牌量的暴增。市場人士認為,北京、深圳、上海一夜之間,到處都是掛牌出售二手房。從上海來說,10月份,二手房成交量的 21177套與掛牌量的17549套之間的差距高達3628套,佔10月份掛牌總量的21%。但即使是這樣,與上海全市截止到11月20日高達77908 套的總計可售掛牌量相比,目前的供求缺口消化存量需要21個月以上。

明眼人一看就知道,這是樓市蹦盤前夕,中國樓市炒家大逃亡。炒家逃亡一點也不奇怪,他們已經很清楚這些房價是怎麼漲上來的也同樣會怎麼跌下去。奇怪的是,居然有那麼多人在那麼高的價位去接盤。據北京多家中介公司統計,11月中上旬京城二手房價已經達到了12435元/平方米,比10月同期上漲超過3%。目前上市的房源中有八成業主直接提價4%以上。不僅如此,成交過程中繼續加價的比比皆是。甚至部分業主為了促進成交,直接將市場價提高5萬以上掛牌,給購房者留下1萬-2萬的議價空間。

不得不驚嘆中國樓市炒家的謀略,逃亡都如此精彩。也不得不哀嘆中國老百姓的悲哀,明明是這麼高的房價,卻偏偏要去接最後一棒。從擊鼓傳花的遊戲的最後一棒中,我明白了魯迅先生那句至理名言的真諦了----哀其不幸,怒其不爭。

其實仔細一想,這幫樓市炒家沒想什麼高招,只不過是在媒體四處散播政府優惠政策到頭了,通貨膨脹就要來了,你看房價一直漲再不買明年還要漲。就是這些,可是,炒家比誰心裏都清楚,從澳大利亞加息開始,就已經注定了全球G20國家已經面臨退出刺激經濟計畫的艱難選擇,中國央行加息是遲早的事,房價的好日子已經到頭了。所以,炒家紛紛大量拋售手中的物業。本來拋售物業是應該降價的,但是,不,就像中國樓市的去庫存化,在政府的幫助下偏偏漲價來去庫存,結果取得了意想不到的成功。

這就是中國。歐洲許多國家從金融海嘯以來,房價下跌了60%,到目前為止,儘管美國樓市連續5個月回升,但是,至今也沒有看見異常漲價的跡象。只有中國面對即將到來的危機,國民心態是如此的脆弱。根本用不了多久,一切將真相大白,然而居然有這麼多的人走不出黎明前的黑暗。


来源:作者博客

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