【看中國特約記者曲寧／王亦笑採訪報導】聽到"泡沫"一詞，人們基本已經見怪不怪，有人說這就是個"泡沫的時代"，任何東西都在"泡沫化"，聽的多了也都有了免疫力。然而當與國人血脈相連的土地、房產都趨將泡沫；當國人一向崇尚的"天人合一""身土不二"之說都已無立錐之地；當最該穩如泰山的亦變成朝不保夕，試問：中國離"全面悲劇"還有多遠？
日前就這一大家共同關注的中國房地產泡沫化問題，看中國記者對著名的政治經濟評論家草庵居士進行了專訪。
中國房地產市場的驚人真相
中國的房地產市場危險係數極高，而且泡沫化非常嚴重。我們可以從幾個數據上看清這一事實。官方公布的資料上看，在京、津、深圳、重慶這些大城市，房屋的空置率是多少？40%！這個數字是非常驚人的。即使在美國，在美國經濟危機的時候，最高的房屋空置率也不超過20%，一旦超過20%的時候，幾乎就沒有人敢去蓋房子了。目前在曼哈頓地產空置率在10%到15%，人們就已經覺得心驚肉跳，草木皆兵了。然而中國的這個官方資料是最不可靠的，其中水分太大，以海外和國內學者的判斷，中國的房屋空置率已經高達60%了。
為何中國房產商依然蓋房不斷
沒有人願意把高樓建在泡沫上，但這在中國已形成惡性循環，房產商也是欲罷不能。因為地方政府對房地產的依賴性非常強，以上海為例，上海財政收入的一半以上是來自第二財政，所謂第二財政就是賣土地造成的。只有把房屋價格拉高之後，政府才能把土地賣得更貴，這時政府收益才能更高，同時政府也是通過這個完成政績的。
比如說，前一段時間溫家寶在制定政策，刺激經濟，投資4萬億，4萬億只是其中的一部分。他提出，地方政府負責投資另外的一半，要保證一倍到兩倍的配套資金。這個資金哪裡來呢？地方政府沒有錢。地方政府只好賣地，來配合中央做投資，否則的話，4萬億做不了任何事情。
地方政府再一次把房地產提高上來，通過賣地來為中央配套。實際上是中央政府逼迫地方政府炒賣房地產。而地方政府在炒賣房地產的過程中，又不可避免的生出許多腐敗，這造成很多人暴富，給本就嚴酷的現實雪上加霜。其實中國政府從上到下，都是在用這種手段，來抬高房地產的價格，同時刺激房地產市場。
房地產如此泡沫下去的最終後果
這種局面在中國不可能持續下去。因為它有一個極限，到一定時期這個極限一定會被衝破。目前，中國也看到了這一岌岌可危的局面。中國想挽救經濟，為挽救經濟投資很多錢，投資了4萬億。在短短半年時間，又追加貸出了1.4萬億的貸款。然而這樣銀行就無可避免的形成了許多壞賬。
中央政府已經看到這個危險，很多銀行也看到了這個危險。他們發現最近中國股市在跌，員工們在私下傳遞消息，銀行要公開向公眾募集一千億。以這個一千億來補充銀行的基本金，讓銀行不要倒臺，不要垮掉。事實上，銀行業在回收這些貸款。回收貸款當中，房地產就會受到更大的壓力。其實到資金鏈斷裂的時候，中國的經濟，整個泡沫就會崩潰掉了。因為房子不會永遠賣不出去，你賣不出去的話，資金沒辦法回來，整個房價就會下跌。
下跌之後，大部分的房產商就會倒閉，破產。然而這個破產的第一個受害者就是銀行，銀行也會跟著破產。當然從中國政府他有他的手段，因為他的高壟斷性，他可以發鈔票，給銀行輸血，維持銀行不倒閉。但這種情況就會形成惡性的通貨膨脹，那個時候中國的經濟就會非常危險，整個生活水準會倒退十年。而且中國的人口眾多，泡沫化經濟的力度遠高於美國。到那時候，中國就真的會出現一種從政治上到經濟上的全面悲劇。
来源:看中國特約記者
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