我干了10年房地產,出國前有話要說


在下從99年接觸房地產業,一直干到今天,這行讓我歡喜讓我優,讓我賺了很多錢,真的很多很多,但是也讓我很受傷,今天我終於拿到了簽證,過完年我就帶著老婆孩子移民了,有幾句話,還是想說出來。

我大學畢業就干了房地產,在一家業內TOP10的公司,,一步步從售樓先生干到今天的地區副總,十年後,終於感覺到累了,也看透了,以前是不能說,今天終於可以說了。

你們以為一定要財大氣粗才能做開發商?你們錯了,開發商大部分一開始都是空手套白狼,關係比資金重要的多,地才是一切的根本,只要跟政府關係夠硬,拿到了地,那銀行都巴巴的跑來,乖乖的給你貸款。原文於2009年12月18日23時24分轉
你以為開發商都是自掏腰包?你們又錯了,土地轉讓金都是貸款的,修樓蓋房都是承建商墊資的,開發商沒掏幾個錢!

你覺得蓋好房子,開發商該賣房了吧,這次還是錯了,開發商在開盤之前,會搞個內部認購,至少一半以上的房子都給內部認購掉,這個很多人知道了,其實就是找人向銀行貸款買房,這哦其實就是自己賣給自己,但也是變相把樓盤以市價賣給銀行,說白了就是產權變換一下,這銀行的錢就全進到開發商的腰包了,真正想買房的老百姓,第一次幾乎沒有能買到心儀的房子,基本都是「賣掉了」,然後過兩天告訴你說有人退房,其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裡,鈔票再一次進入開發商的腰包。

你覺得開發商拿到錢了,就該去還銀行貸款了吧,這次還是錯了,開發商怎麼會那麼傻,進了口袋的錢還掏出來?開發商會用這些款子再去拿地,只要拿到土地,隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。

如果你們問銀行就這麼傻?我要告訴你,銀行就是這麼傻,開發商向銀行貸款拿地,是用土地做抵押的,現在房子都蓋好賣掉了,開發商就算還不了拿地的貸款,銀行對這筆爛帳也沒辦法,只能去找政府,政府就把這塊地再次出讓,拆遷,補銀行爛帳。所以你們沒見嗎,但凡成熟的開發商,都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體,錢就這麼轉來轉去。心情好就還貸款給銀行,心情不好就再說了。

你們如果覺得政府是真心希望控制房價的,你們怎麼老是錯呢,真心覺得房價過高的,只是中央政府而已,但是中央政府手裡沒一寸土地,土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎?幾萬塊而已,可賣給開發商多少錢嗎?幾百萬一畝哦!對於地方政府來說,土地就是GDP,土地就是政績,土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎?官官相互,中央政府也不敢,也不願意讓地方政府損失大,只不過做一做姿態罷了,還能當真。

好啊,中央的話地方可以不聽,那中央也不是吃軟飯的,於是新政策出臺了,土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手,央企老大哥們出馬了,老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場,大家驚呼,中央要控制土地了。

你們覺得央企出馬了,房價有望回落了。怎麼每次都錯呢!現在要拿地不光靠關係了,只能是競拍,這樣很多小開發商是不行了,但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裡,變相土地兼併啊。央企老大哥是不差錢,但民企拿不到地,還不能抬抬價?競拍的時候多舉舉牌子,那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛,我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏,我讓你控制房價,你控制啊!地價就這麼高,你老大哥不拿,我民企拿,前面說過了,甭管什麼價格,只要土地在手,不怕鈔票沒有!

這就是房地產界的循環,政府,土地,銀行,一次次的循環,生生不息,於是房價也就滾雪球一般。

其實,真正想抑制房價,辦法很簡單,只要全民堅持兩年不買房,不要多,只要兩年,那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長,代價是大了點,但是換來的是啥大家心裏清楚。

我干了10年房地產,真的看透了,天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒,跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞,真的累了。

相信我,雖然我改變了國籍,但是沒有改變我的心,我每天都會告訴我的孩子,我們是中華民族,我們960萬平方公里的祖國美麗富饒,我們的人民勤勞勇敢。孩子長大了如果問我為什麼要離開美麗的祖國,我會告訴他,爸爸只想讓你和媽媽生活的好一些。



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