國內一線城市二手房成交量全線崩潰
中原地產研究中心研究經理瞿安新認為,目前市場觀望情緒正在蔓延,二手房住宅市場陷入僵局。預計一月至二月下旬的春節前後,國內二手房市場成交量仍將繼續走低,甚至可能大幅下滑。到時,國內越來越多城市的房價將有可能下探。
中原的調查數據顯示:去年12月京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅價格延續全年樓市的慣性繼續上揚,環比漲幅均超過2%。上海漲幅最高,達 3.88%;廣州位居第二,為3.23%。因此,近期二手住宅市場賣方心態仍然較為堅挺。不過,"營業稅徵收年限2改5"對二手住宅市場影響仍較為顯著。
二手房成交量全線崩潰
五大城市二手房住宅市場成交量正在全線潰退,深圳下跌幅度最大,達到21.55%,北京次之,為21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過20%,上海和廣州下滑幅度相對較小。
租金回報率再創新低
相比較,租金回報率再創新低。五大城市中僅有廣州租金回報率超過3%,其他城市均不足3%。天津租金回報率首次跌破3%至2.99%,在五大城市中成為第四個租金回報率不足3%的城市。
專家稱中央一月五次調控樓市旨在打擊炒房
隨著中國經濟回升態勢逐漸穩固,中央近期對房地產市場也展開了密集調控。"國11條"近日出臺,這已是中央一個月內第5次出手調控房地產市場。
中國社科院金融所研究員尹中立指出,本輪樓市調控的具體政策,關係到多部委和眾多金融機構,顯示出此輪調控的目標是支持剛性購房者,打擊投資和投機性需求。預計相關部門將出臺細則。
中信政府房地產行業分析師周濤指出,此次調控政策與此前樓市調控手段相似,並未見更多新招。多數政策實際一直在實施,包括二套房首付超四成等,調控效果如何,要看各部委和地方政府的落實情況。在當前利率維持較低水平下,開發商不會改變地產行業向好趨勢,房價在調控下亦不會大起大落。
延伸閱讀:住房轉讓營業稅優惠政策終止
中國國務院總理溫家寶9日主持召開國務院常務會議,決定:個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施;將減徵1.6升及以下小排量乘用車車輛購置稅的政策延長至2010年底,減按7.5%徵收。
来源:廣州日報
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