買房不是炒短線 跟著政策變終要吃虧
上月底,一位很久沒聯繫的朋友心急火燎打電話給我:「聽說要加稅了,我是不是該買房了啊?」
「為什麼要趕在加稅前買房?」
「不然上家要轉嫁稅費,我要多付好幾萬啊!」
「你知道加稅和其他調控政策一出,房價會下跌多少萬嗎?」
這位朋友最終沒能趕在房價最高的2009年最後一個月買到房,因為上家不同意他要還價的要求。
在房地產市場上,多數人的想法和他一樣,將炒作股市短線的習慣帶入樓市,追漲殺跌,樓市的熱度決定著他們參與的熱度。
放寬視野來看,房產無論是作為投資品還是消費品,它的屬性都是長期的。很少有人能在樓市快進快出並獲利豐厚,反而是很多準備這樣做的投資者,過度使用槓桿,一遇到市場變冷就資金鏈斷裂。2008年深圳一些投資者的斷供事件,是對這個原則最好的闡釋。
樓市的長期屬性,來自於它兩個與生俱來的特點:流動性差、交易成本高。
每一套房子都是獨一無二的,地段、朝向、戶型甚至有些人重視的「風水」,都不一樣。產品的非標準化,面對的又是顧客群極度個性化的需求,雙方能配上對非常需要「緣分」。加上買房又是一次性巨大的投入,所以平均成交時間往往長達一個月到幾個月。
一套房產的價格與其他消費品相比是個天文數字,而這套房子每次轉手的交易成本同樣是一個「小天文數字」。按照目前1%~3%契稅、0~1%個稅、5.55%營業稅、0.5%~1%中介費計算,一個完整的交易週期需要繳納的稅費在10%左右,如果加上貸款利息、首付資金的使用成本,還要更高。
也有很多持有者非常瞭解樓市自身規律,但遇到房價劇烈波動的時候,還是忍不住獲利了結或割肉清倉。樓市參與個體沒有長期意識,是因為對政府政策沒有穩定預期。
在1997年決定房地產必須走市場化道路之後,10餘年來房地產市場沒有實際有效的全國性長期規劃,每年都有短期政策出臺,冷了要刺激,熱了要降溫。
這樣的短期屬性政策管理長期屬性市場,結果必然是平息了一次小的波動,又導致下一次更大的波動。
中國房地產市場需要長期穩定的規劃與法律,首先需要明確多大比例人群住房由政府解決,多大比例由市場解決;其次需要明確長期的物業稅取代一次性收取的土地出讓金,而不是妄圖雙重徵稅;中央政府與地方政府之間的財權事權劃分更需要公平合理,地方政府嚴重依賴「第二財政」是房地產市場高燒不退的根源所在。
来源:網際網路
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 黃潔夫訪臺 面對媒體詢問臉色驟變(圖)
- 中英姓名趣談
- 各大城市房價紛紛大幅下跌 房市已現拐點
- 李承鵬談足球:球員被活埋 裁判是錦衣衛(圖)
- 中共突然看懂了《阿凡達》(圖)
- 外媒:跡象顯示高智晟還活著(圖)
- 中共施壓港府 香港「神韻」演出被迫取消(圖)
- 杭州市委書記被免職 家族腐敗引人關注(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛