謝國忠:房價持續上漲或致市場崩潰
鳳凰衛視2月14日《財經點對點》節目播出「謝國忠:樓價持續上漲或導致市場崩潰」,以下為文字實錄:
曾瀞漪:那麼如果現在從政府的角度來看,政策現在可能也沒個數,到底房地產多少的價,才是一個正常的價。在這種情況下,現在政府調控一個不確定的時候我們來看,接下來我們譬如說,最近我們介紹中國整個通脹的問題,應該加息不加息,這跟房地產之間的調控過程當中是不是,有一個關聯性的存在?
謝國忠:中國房價的價格跟其他價格那麼脫鉤,是因為中國的利息比較低,所以錢放得很多,都跑到樓市裡面去了。如果你加息整個貨幣供應量會受很大的限制,對地產的影響會很大的。過去這幾年為什麼經濟增長那麼快,利息能夠那麼低?是因為我們是處於一個特殊的階段工資上升比較慢,勞動供應比較充裕,另外油價上升也不是很多,這兩個生產要素價格比較穩,使得中國維持高增長、利息比較低,這樣一個狀態,未來看起來是不太可能了。
曾瀞漪:為什麼呢?
謝國忠:因為中國勞動力是短缺的並不是過剩的,所以工資這幾年要大幅度的上升,我覺得可能性還是很大的。另外油價,過去油價低,是因為東歐跟俄羅斯需求在下降,現在它們的需求也在上升,世界上大油田的生產產量是停止不上,或者是下降這樣一個狀態,所以優價上升的可能性質還是很大的。所以這樣貨幣寬鬆的政策就會因為比較嚴重的通脹。
中國不管政府在對房地產調控,你心裏是怎麼想的,現在你至少還能控制,原因是通脹比較低,等通脹高的話你必須要收錢,那時候房價的高低是輪不到政府說的。所以我覺得在今天這樣一個情況下,如果你政策再轉變,讓房價再上一層樓,以後通脹很嚴重的時候,加息的話利息會很高,這時候市房地產市場會崩潰。就像90年代一樣,會引起很嚴重的後果,包括銀行大量的不良資產。
来源:鳳凰網
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