中國住宅格價飆漲土地價格影響凸顯

發表：2010-04-01 11:37

中國國土資源部星期三公布的數據顯示， 2009年中國住宅平均價格上漲25.1%，為2001年以來最高水平。有專家表示，中國住宅價格2009年飆漲的一個主要因素是政府控制的土地價格成本造成的。

針對中國國土資源部最新公布的2009年中國住宅價格平均漲幅25.1%，為2001年以來最高水平這個問題，曾經在全國發起不買房行動的地產業焦點人物鄒濤對自由亞洲電臺記者表示，中國住宅價格在政府的不斷調控中不斷走高的主要原因是政府一開始在房地產的定位上「錯位」：

「中國的房地產制度，因為國家把它定性為一個重要的支柱產業，沒有定位為一個公共的民生保障產品，所以會導致地方的賣地財政；另外一個就是由於國家對房地產比較鼓勵的話，導致的這種制度的不完善，導致的這種市場上的投機行為非常的嚴重。」

鄒濤認為中國住宅價格飛漲與中國政府在地產業發展上沒有體現「以民為本」有關。不過。中國國土資源部下屬中國土地勘測規劃院地價所所長趙松對外表示，「房價與地價兩者呈現較大的相關性」，土地是住宅價格高企不下的「重要影響因素之一」。對此，上海復旦大學房地產經濟學者尹伯成教授表示：

「開發情況就是這個樣子啊。」
記者：那既然這樣，政府有沒有可能對這個地價進行調整呢？
尹伯成：哎呀，這個地方政府不言語啊，地方政府想把地價太高啊，不可能的。
記者：為什麼不可能呢？
尹伯成：它要保住財政呢有什麼辦法呢。它需要土地財政啊。
記者：它需要土地財政？
尹伯成：哎，這是沒辦法的。

尹教授認為中國房地產價格何去何從要看將來發展而定，現在誰也無法預測。那在中央政府最新一輪房地產調控政策從去年底到現在實施三個月以來仍然沒有什麼實質性效果的情況下，中國的百姓如何行動？鄒濤對此表示：

「那麼唯一能做的就是順勢而為。也就是說所有的老百姓買不起房的人就不要再去買了。如果你再去買的話，到最後只會變成一個負資產。如果手上有一點閑錢的人，或者有一點資金的人，如果說你能把握好政策，那麼你也可以去參與一下。但是呢要階段性的跟泡沫共舞，因為中國的房地產市場它已經是超出了任何的經濟學的原理和社會倫理學的原理。」

雖然建議老百姓在當今的中國房地產市場上「順勢而為，與泡沫共舞」，但鄒濤也認同許多專家的觀點，即中國地產泡沫嚴重，一線城市更嚴重，而且越來越嚴重，哪天泡沫破滅，受傷最重的是把錢貸給地產開發商建房，貸給炒房者投機的金融系統：

「只要國家對房地產的重要的支柱產業定位的這個政策沒有變的話，如何的調控都沒有實際性的意義。那麼我一直在呼籲的是中國的房地產業想改變過去的這種泡沫很高的局面的話，它應該是‘三駕馬車’走路的：商品房應該說是給中國20%的有錢人住的，還有60% 是工薪階層收入不是很高的，那麼這部分人呢應該住政府提供的政策保障房的包括經濟實用房。那還有20% 是生活在社會最底層的下崗、失業甚至是沒有任何收入的那種困難人員。那麼這部分人應該是由政府的提供廉租屋給他們住的。」

鄒濤設計的「三駕馬車」能否在中國房地產市場開始跑並一路跑好，這要看專家學者的預測能否靈驗。中國社科院學者曹建海去年四月初預測，未來三年中國房價將下降50%。不過，鄒濤自己認為，中國的地產泡沫三年內還會漂浮不斷，因為本屆中國政府不會自我否定。

来源:自由亞洲電臺

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