「以房養學」是留學中介新招。 慧子 攝
據報導，大量外國投資的湧入，特別是中國投資者對澳洲居民住宅的青睞，刺激和抬高了澳洲房價。澳洲媒體觀察到:最近出現在拍賣會上的中國人，有許多是年僅十幾二十歲的留學生，這些富二代出手之闊綽，令本地人目瞪口呆！
19歲留學生競拍3居室
墨爾本的房產經紀人莫雷爾，幾週前在坎伯韋爾拍賣時，一名19歲幾乎不會說英語的中國女留學生，以182萬澳元競得一幢3居室的獨立房。莫雷爾說:中國投資者，在墨爾本東區的拍賣中獨佔鰲頭。「單方面刺激著墨市的房價增長」。
地處悉尼南區Hurstville的房產公司Century ，21的經紀人克里斯廷·何表示:自去年初以來，她注意到來自中國的投資大量增加。
三個月前，她將位於Hurstville Railway de一套價值53萬澳元的三居室單元房，出售給了一個20歲出頭的中國學生。另一名中國學生在父母的幫助下，買下了位於StGeorge de的價值48.3萬澳元的三居室單元房！
前年取消投資民宅限制
為了減少管理的負擔，澳洲外國投資審查委員會(FIRB)，在2008年底取消了海外投資者投資居民住宅房的限制。
新措施影響深遠:如取消了外國投資者，只能購買一幢建築中不超過50%的單元房的限制、持有12個月有效的臨時簽證者，購買已建成的自住房不需獲得批准、取消了學生只能購買價值在30萬澳元或以下房子的限制。
更有吸引力的是──外國投資者離開澳洲時不再需要賣掉房子。與此同時，在澳持短期簽證者人數大幅增加！
留學中介推出「以房養學」
另一方面，自去年以來，隨著移民澳洲的前景與留學逐漸脫鉤，澳元不斷升值澳洲房市大熱，中國不少留學中介另闢蹊徑，推出了「以房養學」的留學方案。
某中國留學經紀人介紹:以悉尼維多利亞廣場附近的物業為例，其租金約為每週450至500澳元，一年為2.3萬至2.6萬澳元。而在同地區購買一套兩居室房約55萬澳元，若按貸款70%計算，每週需還貸400澳元左右。
「給孩子住一間、另一間租給同學，每週收入不低於450澳元，完全可以滿足還貸需求，有時甚至能補貼或覆蓋孩子的生活費。且澳洲房價平均每年上漲約10%、4年上漲超過40%，合20多萬澳元，基本也把留學費用掙回來了。」
更重要的是等申請永居時，房產可以滿足在澳洲擁有25萬澳元資產的要求，可謂一舉多得。中國專家認為，與中國國內飛漲的房價相比，目前澳洲的房子並不貴。
「在國內投資買房動輒也要上百萬元人民幣，而花200萬元人民幣，在澳洲墨爾本可以買到精裝修的花園洋房，佔地400平方米、房屋建築面積超過200平方米，距市中心僅20分鐘車程。」何況澳洲房市預計未來10年，都是處於上升通道！
房產商BIS的經理邁勒認為:致使悉尼房價上漲的主要原因──是人口增長，住房供不應求所致。然而，中國投資者的湧入，無疑加劇了這種供求的緊張關係。
房地產公司McGrath的總裁麥克格雷斯表示:在高檔市場外國投資者有所增加，他們主要來自中國。
「這在兩年前是很少見的，現在則是正常的。但他們的成交量還不到悉尼東區銷售的5%。」房產公司Morton &Morton的經理莫頓表示:他們公司去年16%的房產出售給了中國人。他們喜歡購買新建的、設計新穎的、混凝土結構、並帶有土地的房子。
来源:羊城晚報
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