昨日，有媒體報導指，個人住宅消費稅近期將試點開徵，重慶試征方案已獲決策層批復。多位稅收專家昨日在接受採訪時也表示，在住房保有環節上徵稅的可能性很大。有專家認為，新的房地產稅暫行條例很可能在上半年出臺。
上海或試徵收「房產保有稅」
昨天，有媒體報導指，「兩會」後，重慶市已將「特別房產消費稅」的徵收方案上報國務院。決策層已批復當地財稅部門會同住房部門準備操作此事。另外，二手房交易個稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策或將率先在濟南實施；而對多套房產在保有環節上徵收「房產保有稅」，或將在上海試行。
中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示，目前有關說法無非有三種：物業稅、特別消費稅和住房保有稅，很難推測哪個會最終出臺。但鑒於物業稅的立法程序複雜，特別消費稅是否能起到抑制房價的作用爭論比較多，他認為住房保有稅的提法比較可取。
或取消部分二手房稅收優惠
中國稅務學會理事、中山大學教授楊衛華表示，今年上半年出臺新的《房地產稅暫行條例》的可能性非常大。
前述媒體報導指，《房地產稅暫行條例》已由財政部稅政司著手修訂，或在近期內公布試行。思路是在不開徵新稅種的情況下，對大戶型、非自住高檔住宅保有環節徵稅。首先，對高端房產交易徵稅，將會在重點城市試點開徵。稅率方面，買賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據情況規定為交易差額的20%~50%之間。
對此楊衛華認為不太可能，不過，他認為，一些二手房交易的稅收優惠可能會取消。目前二手房交易對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅，銷售不足5年的普通住房營業稅實行差額徵收。楊衛華認為，可對銷售家裡非唯一住房的個人徵收土地增值稅，而對於不足2年的普通住房，營業稅也可全額徵收。
炒客「等死」開發商找對策
樓市新政首個週末記者走訪廣深佛
樓市上演最後的瘋狂
前昨兩日，是中央調控樓市新政後的首個週末。記者深入廣州、深圳、佛山三地樓市走訪發現，各地樓市的人氣均未有大幅度消減，更有買家力求搶搭房貸優惠「末班車」。雖然大多數樓盤都聲言「不會降價」，但銷售人員的促銷力度比起過去卻是有過之而無不及。
有專家直言，調控「重拳」一出，樓市成交量萎縮已是必然，剛過去的週末在一些城市上演的可能只是「最後的瘋狂」，隨著成交量的縮減，價格的下調將隨之而來。
廣州：新盤看樓客寥寥無幾新政影響或一週後顯現
昨日，記者來到位於中山大道中的某樓盤，該盤本週剛開始發售。只見銷售人員全部站在樓盤門口迎客，然而半個多小時內只來了三組看樓客。
記者沒有在這個樓盤看到銷控表，當記者諮詢銷售人員李小姐E棟04戶型還有多少余貨時，她告訴記者只剩下4、5樓的兩個單位和14、15樓的兩個頂層單位。總價接近160萬元，均價則要1.8萬元/平方米左右。說到短短不到兩天為何樓盤就能賣掉這麼多貨，李小姐就笑著表示是因為受到自住客歡迎所致。
市民鄧先生表示，樓市新政後，自己看中該樓盤的單位首付就要70多萬元，由於家人都是工薪階層，根本無力負擔。
二手市場方面，放盤量開始出現微妙的變化。供職於某大中介行的資深經紀徐進（化名）告訴記者，上個月在番禺、天河、黃埔還有不少投資客入市，業主的放盤價也越來越高。相對於東山等地樓梯樓動輒都要1.5萬元/平方米左右的放盤價，天河華景新城、員村一帶目前的放盤均價不少還不到1萬元/平方米，所以依然能吸引投資客在上月入市。
徐進表示，在國務院新政出臺後，自己所在的東山板塊雖然不是投資客出沒的重點區域，但是這兩天時間內，放盤量就已經出現了一成左右的增長。
中原地產荔灣區高級營業經理蔣永華向記者表示，新政目前對西關區域沒有太大影響，但是近一段時期內業主反價幅度和買家追加幅度都在下降，按照過往的慣例，新政的影響還需要一兩個星期才能顯現。
深圳：週六還能兩成首付投資客紛紛放盤
「今天簽了七八個，昨天有十多個。」週六，在深圳灣的某樓盤，均價在34000元/平方米左右，「駐場」的中國銀行代表周先生告訴記者，現在按揭不容易辦了。「星期天首次購房也要付三成了，利率還不明朗。今天還能做兩成首付，沒有什麼緩衝的時間，能簽的都簽了。」
「交了10萬元的定金，不簽就要多給一成首付，主要是還不能退錢。」剛剛簽了約的王先生夫婦說，銷售人員告訴他們，如果貸款政策變化屬於不可抗力因素，交納的定金不能退，只能換銀行，於是他們就趕在最後一天簽約。
「雖然是末班車，趕上了還算享受了優惠的。因為房價不管是漲是跌，利率少了，相當於是變相打折了。」該樓盤的置業顧問盛小姐在一旁安慰道。盛小姐還極力表示樓盤不會降價，「降來幹嗎？整個樓盤已經賣掉1000多套了，只剩下50套。」
在深圳南山區，有中介表示，新政出來後不少投資客紛紛放盤。「以前很多投資客都說首付10萬元以下的全拿，手頭上有二三十套房。現在政策已出來，投資客心裏也急。」在科苑大道附近的中介經紀吳先生說，新政策一出來，不少投資客紛紛放盤，放盤價也鬆動了許多。像前兩天成交的房子，125平方米的房子，只賣242萬元。
佛山：樓盤出新招招徠客人可幫忙找業主卡打折
新政背景之下，佛山的樓盤紛紛推出新招招徠客人。記者昨日發現，某個準備在5月開盤的樓盤，昨日已經接納「會員登記」，當天免費登記成為會員，開盤時就有99折，吸引了不少買家進場。面對有關新政的提問，銷售員一邊表示還有操作空間，一邊卻又解釋還要問銀行。
另一個樓盤正在推底層單位，還有一棟高層單位準備在晚一點時間推出，均價約1.4萬元/平方米。銷售代表李先生介紹，樓盤現場打98折，如果有業主卡還可以再打99折，「一般來說我們都可以找到業主卡幫你打折」。
預期：樓市成交量必然下跌
合富置業首席市場分析師龍斌認為，房貸政策對於二套房首付規定要達到五成，力度不小，多套投資投機的資金槓桿率被降低，成本大幅度提高，更重要的是，其預期可能會被逐步改變。預計這部分成交短期內會受到明顯影響。不過，經過今年1季度的調整，多數城市佔絕大多數的置業人群是首次置業。
對於新政對廣州、深圳、佛山樓市的不同影響，廣東省房協理事趙卓文表示，深圳2009年二手房交易的換手率約為1.5倍，投資客是樓市需求的主力，預期受到新政的影響更大，成交量將萎縮30%以上。佛山樓市由於一手市場比例大大高於二手市場比例，樓市還處於財富效應的聚集階段，所受的影響也更小。廣州樓市的成交量跌幅則介於兩者之間。
炒家：現在難找到買家接盤
「精明的投資客早在上個月就開始出貨了，現在剩下的都只能‘等死’。」對廣州二手樓市非常熟悉的資深投資客陸先生表示，現在廣州樓市中還持有大量物業期待短線操作的投資客數量已經不多，即使現在希望出貨，也很難找到買家接盤，所以更可能在觀察一段時間後暫時放租靜待形勢轉變。他最擔心房價如果經過這輪打擊還不能下行，那麼中央將可能在轉讓環節加大稅收調節力度。
「這兩天我們一直都在開會，研究對策。」一位不願意透露姓名的開發商營銷部負責人向記者表示，公司目前正在研究針對樓市新政過後的促銷策略，至於房價是否會比原計畫有所調整，還需要觀察幾天市場的反應後再作決定。
来源:大洋網
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